有關(guān)房地產(chǎn)會計論文房地產(chǎn)會計畢業(yè)論文房地產(chǎn)營銷管理論文：淺談公允價值基礎(chǔ)理論在投資性房地產(chǎn)中的運用及影響-資料下載頁
2024-09-12 09:36本頁面
【導(dǎo)讀】有關(guān)房地產(chǎn)會計論文房地產(chǎn)會計畢業(yè)論文房地產(chǎn)營銷管理論文。點，采用公允價值計量，可提升并影響企業(yè)資產(chǎn)價值,給企業(yè)帶來更。問題和難點.本文從公允價值的定義及其應(yīng)用范圍入手，著重分析了。公允價值在我國投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用及影響，對投資性房地產(chǎn)會計。處理中公允價值模式計量做了進(jìn)一步的剖析.投資性房地產(chǎn)》首次將投資性房地產(chǎn)作為一項單獨。的資產(chǎn)予以確認(rèn)，具有十分重要的意義.投資性房地產(chǎn)，是指能夠單。使用權(quán)，不屬于投資性房地產(chǎn)，應(yīng)分別在存貨、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。況下，將投資性房地產(chǎn)作為存貨、一般性固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)無法在。會計上真實反映其價值，導(dǎo)致投資性房地產(chǎn)市場價值與賬面價值相背。將取得有關(guān)資產(chǎn)的實際成本作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值，投資性房。用途發(fā)生改變，并且滿足條件的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資。年，公司應(yīng)當(dāng)采用追溯調(diào)整法調(diào)整期初留存收益，
【正文】 值的確認(rèn) 公允價值模式符合投資性房地產(chǎn)的特性，能夠較好地反映投資性房地產(chǎn)的市場價值和盈利能力，盡管公允價值的確認(rèn)仍然是一個難點，很多人擔(dān)心在現(xiàn)階段的實務(wù)操作中公允價值容易導(dǎo)致利潤操縱，但 是隨著我國房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展，售房信息的公開化、透明化，相對于其他資產(chǎn)而言，投資性房地產(chǎn)物業(yè)的公允價值還是比較容易取得的 .同時，新會計準(zhǔn)則也借鑒了國際會計準(zhǔn)則中確定公允價值的方法，需要每年聘請獨立的評估師對其投資性房地產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行評估，并在年報中詳細(xì)披露房地產(chǎn)當(dāng)期賬面價值的增減變動情況、公允價值的確認(rèn)方法及其理由等 . 對稅負(fù)的影響 由于現(xiàn)行稅法仍將投資性房地產(chǎn)作為一般固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)對待，因此在成本計量模式下，新會計準(zhǔn)則和稅法的處理基本一致，而在公允價值模式下二者存在明顯差異：會計上年末按投資性房地 產(chǎn)的公允價值調(diào)整其賬面價值，差額計入損益，不再計提折舊或攤銷；而稅法將實際成本作為投資性房地產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)，不確認(rèn)公允價值變化產(chǎn)生的所得，待處理時一并計算確定應(yīng)計入應(yīng)納稅所得額的金額，這樣就可能產(chǎn)生遞延所得稅資產(chǎn)或遞延所得稅負(fù)債 . 綜上所述，此次新準(zhǔn)則中對投資性房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，尤其是公允價值的引入，意義十分重大，對房地產(chǎn)行業(yè)將產(chǎn)生一定的影響 .但是，目前公允價值的確定仍是一個難點，未來還應(yīng)加強(qiáng)對投資性房地產(chǎn)價值評估的研究，只有把握好公允價值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用，才能進(jìn)行正確的會計核算，提升企業(yè)的投資價值 . 參考文獻(xiàn)： 〔 1〕 中華人民共和國財政部 .企業(yè)會計準(zhǔn)則 [M].北京：經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社 ,2020. 〔 2〕中華人民共和國財政部 .企業(yè)會計準(zhǔn)則 ——— 應(yīng)用指南 .財政經(jīng)濟(jì)出版社 ,2020. 〔 3〕黃學(xué)敏 .公允價值：理論內(nèi)涵與準(zhǔn)則運用 [J].會計研究， 2020. 〔 4〕葛家澍．關(guān)于會計計量屬性 ——— 公允價值 [J]．上海會計，2020． 〔 5〕常勛．公允價值計量研究 [J]．財會月刊， 2020（ 1）．
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