【導(dǎo)讀】然而,2021年年報顯示。如何推廣公允價值計量模式在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用,已成為現(xiàn)在。亟待解決的問題。原因并結(jié)合實際情況提出了一些在上市公司推廣公允價值模式的對策與建議。FASB在會計準(zhǔn)則的制定上都在由傳統(tǒng)的歷史成本會計向公允價值會計轉(zhuǎn)變。一轉(zhuǎn)變將會對國際的財務(wù)會計理論與實務(wù)界產(chǎn)生長遠(yuǎn)的影響。為加強我國的會計。明確的規(guī)定投資性房地產(chǎn)可以采用公允價值進(jìn)行后續(xù)計量。這一政策看起來對企。業(yè)是十分有利的,然而事實上這卻與大多數(shù)上市房地產(chǎn)公司無緣。如何才能夠更加廣泛地在投資性房地產(chǎn)公司中推行公允價值計量模式,其他費用和分?jǐn)偟拈g接費用。以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本,按照相關(guān)。會計準(zhǔn)則的規(guī)定確定。[1]企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日采用成本模式對投資性房地。無形資產(chǎn)》中的有關(guān)規(guī)定,按期或者按月計提折舊或進(jìn)行攤銷;當(dāng)投。的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行有關(guān)的資產(chǎn)減值測試,若確定是存在減值的應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備。

　　

【正文】 8] Hitz, JoergMarkus. The Decision Usefulness of Fair Value Accounting A Theoretical Perspective.[J]. European Accounting Review,2021(16).323362[9] Penman, Stephen H. Financial reporting quality: is fair value a plus or a minus.[J]. Accounting amp。 Business Research,202112. 3343 畢業(yè)論文 (設(shè)計 )文獻(xiàn)綜述 題 目 : 公允價值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用 專 業(yè) : 會 計 學(xué) 一、前言部分 (一 )寫作目的 房地產(chǎn)行業(yè)作為我國第三產(chǎn)業(yè)的一個組成部分。被普遍認(rèn)為是受新會計準(zhǔn)則影響最大的行業(yè)之一。其交易日趨活躍 ,在國民經(jīng)濟中的作用也日趨凸顯 ,而且由于投資性房地產(chǎn)的賬面凈值顯著低于公允價值 ,計量模式一旦改變 ,對上市公司影響巨大。 隨著我國房地產(chǎn)企業(yè)的增多和宏觀經(jīng)濟的發(fā)展 ,實施新會計準(zhǔn)則后公允價值會逐漸成為評估投資性房地產(chǎn)企業(yè)的主要計量屬性 ,這有利于引導(dǎo)市場更多的關(guān)注投資性房地產(chǎn)企業(yè)的真實價值。然而 ,我國目前尚不具備在投資性房地產(chǎn)領(lǐng)域廣泛應(yīng)用公允價值的客觀條件。因此。適時分析新的會計準(zhǔn)則對房地產(chǎn)行業(yè)的影響顯得十分必要。文章著重探討了公允價值在房地產(chǎn)企業(yè)中的具體運用并分析公允價值計量模式對投資性房地產(chǎn)企業(yè)的影響。對進(jìn)一步推進(jìn)公允價值計量模式在投資性房地產(chǎn)企業(yè)中的應(yīng)用起了積極的作用。 (二 )相關(guān)概念 國際會計準(zhǔn)則委員會 1999 年發(fā)布的《國際會計準(zhǔn)則第 39 號 ??金融工具 :確認(rèn)和計量》第 98 段指出 :在公允價值定義中隱含著一項假定 ,即企業(yè)是持續(xù)經(jīng)營的 ,不打算或不需要清算 ,不會大幅度縮減其經(jīng)營規(guī)模 ,或按不利條件進(jìn)行交易。因此 ,公允價值不是企業(yè)在強制性交易、非自愿清算或本銷售中收到或支付的金額1ASC,1999。”美國財務(wù)會計準(zhǔn)則委員會于 2021 年 2 月頒布的第 7 號概念公告對公允價值的定義是 :“公允價值是當(dāng)前的非強迫交易或非清算交易中 ,自愿雙方之間 進(jìn)行資產(chǎn)或負(fù)債的買賣或發(fā)生與清償?shù)膬r格 FASB2021?！蔽覈骂C布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則 ??基本準(zhǔn)則》中 ,把公允價值定義為 :“在公平交易中 ,熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~。”從比較中可以看出 ,我國新企業(yè)會計準(zhǔn)則對公允價值的運用有所創(chuàng)新并且較為謹(jǐn)慎 ,這是順應(yīng)我國市場經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀 ,新企業(yè)會計準(zhǔn)則還嚴(yán)格規(guī)范了運用公允價值的前提條件 ,即公允價值在具有商業(yè)實質(zhì)并能夠可靠計量時才能使用 ,值得注意的是 ,公允價值計量在新企業(yè)會計準(zhǔn)則中的大多數(shù)具體準(zhǔn)則中并不具有強制效力 ,也是充分考慮了我國特殊的經(jīng)濟環(huán)境與 會計環(huán)境。 國際會計準(zhǔn)則委員會 (IASB)將投資性房地產(chǎn)定義為 :“投資性房地產(chǎn) ,指為賺取租金或為資本增值 ,或兩者兼有而 (由業(yè)主或融資租賃的承租人 )持有的房地產(chǎn) (土地或建筑物 ,或建筑物的一部分 ,或兩者兼有 )”。我國在 2021 年頒布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 3 號 ??投資性房地產(chǎn)》中對投資性房地產(chǎn)定義如下 :“投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值 ,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)” ,它包括 :已出租的建筑物 。已出租的土 地使用權(quán) 。持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)三類 ,并不包括為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)。與 IASB 類似。 (三 )綜述范圍 本文參考了 20212021 年間發(fā)表于《財會研究 》、《會計之友》、《科技信息》、《中國外資》、《現(xiàn)代商業(yè)》、《管理學(xué)家》、《經(jīng)濟研究導(dǎo)刊》、《商場現(xiàn)代化》等學(xué)術(shù)雜志中的研究論文 ,借鑒了財政部《企業(yè)會計準(zhǔn)則》中的有關(guān)準(zhǔn)則 ,通過分析與總結(jié)這些文章 ,對公允價值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用有了總體上的把握。 (四 )相關(guān)主題及爭論焦點 本文對投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量對房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、所有者權(quán)益、企業(yè)利潤、稅負(fù)等方面產(chǎn)生影響。指出了公允價值應(yīng)用的障礙 ,并對如何推廣公允價值的應(yīng)用給出了一些建議 我國在 2021 年頒布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 3 號 ??投資性房地產(chǎn)》中對投資性房地產(chǎn)定義與 IASB 類似即投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值 ,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。通過比較國際會計準(zhǔn)則委員會、美國財務(wù)會計委員會以及我國企業(yè)會計準(zhǔn)則中對公允價值的定義 ,可以看出我國新企業(yè)會計準(zhǔn)則對公允價值的運用有所創(chuàng)新并且較為謹(jǐn)慎。在國際會計準(zhǔn)則趨同的環(huán)境下 ,如何將國外的理論應(yīng)用于國內(nèi)的實際 ,成為了理論界研究的一個焦點。 二、主題部分 (一 )公允價值理論研究 1. 國外學(xué)者的研究 《公允價值及其計量》 (雷思 ?斯隆 ,2021)一文中圍繞會計計量理論問題展開深入研究 ,作者在文章中主要介紹了公允價值的特點及應(yīng)用的優(yōu)越性 ,對