投資性房地產的初始計量-資料下載頁
2025-05-27 22:47本頁面
【正文】 其他業(yè)務收入 借：資本公積——其他資本公積 20 000 000 貸：其他業(yè)務收入 20 000 000 【例513】207年6月，甲企業(yè)打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲企業(yè)準備將其出租，以賺取租金收入。207年10月，甲企業(yè)完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用。207年12月31日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協議，將其原辦公樓租賃給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為208年1月1日，租賃期限為3年?！ ≡诒纠校灼髽I(yè)應當于租賃期開始日（208年1月1日），將自用房地產轉換為投資性房地產。由于該辦公樓處于商業(yè)區(qū)，房地產有活躍的交易市場，該企業(yè)能夠從市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，假設甲企業(yè)對出租的辦公樓采用公允價值模式計量。假設208年1月1日，該辦公樓的公允價值為350 000 000元，其原價為500 000 000元，已提折舊142 500 000元?！ 敬鹨删幪?2050207】 甲企業(yè)208年1月1日的賬務處理如下： 借：投資性房地產——辦公樓（成本） 350 000 000 公允價值變動損益 7 500 000 累計折舊 142 500 000 貸：固定資產 500 000 000 【總結】 二、投資性房地產的處置 當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產?！ ∑髽I(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。（將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業(yè)務成本）?！ 。ㄒ唬┏杀灸Ｊ接嬃康耐顿Y性房地產 處置時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，按該項投資性房地產的賬面余額，貸記“投資性房地產”科目，按其差額，借記“其他業(yè)務成本”科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備?！ 。?）將處置收到的款項記入“其他業(yè)務收入” ?。?）將投資性房地產的賬面價值轉入“其他業(yè)務成本” 【例題5】某公司于2006年12月10日以銀行存款購入某棟商務樓作為投資性房地產，購置價為1 400萬元，稅費100萬元，使用年限為15年，假設無殘值，企業(yè)采取平均年限法計提折舊。該房地產出租年租金為200萬元，于年末一次性結算。公司采用成本模式對投資性房地產進行核算。公司于2008年1月1日以3 000萬元的價格對外轉讓2006年12月10日購入的該棟商務樓，已通過銀行轉賬收取轉讓價款。假設不考慮其他稅費。 【答疑編號12050301】 該公司的賬務處理如下： ?、偃〉猛顿Y性房地產處置收入： 借：銀行存款 3 000 貸：其他業(yè)務收入 3 000 ②結轉投資性房地產成本： 借：投資性房地產累計折舊 100 其他業(yè)務成本 1 400 貸：投資性房地產 1 500 ?。ǘ┕蕛r值模式計量的投資性房地產 處置時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記“投資性房地產（成本）”科目、貸記或借記“投資性房地產（公允價值變動）”科目；同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產在轉換日記入資本公積的金額，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目?！ 。?）將處置收到的款項計入其他業(yè)務收入 （2）將投資性房地產的賬面價值轉入其他業(yè)務成本 ?。?）將投資性房地產的公允價值變動轉入其他業(yè)務收入 ?。?）將投資性房地產在轉換日計入資本公積的金額（公允價值大于賬面價值的差額）轉入其他業(yè)務收入 【例514】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產。租賃期滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為300 000 000元，乙公司已用銀行存款付清?！ 。?）假設這棟寫字樓原采用成本模式計量。出售時，該棟寫字樓的成本為280 000 000元，已計提折舊30 000 000元?！ 敬鹨删幪?2050302】 甲公司的賬務處理如下： 借：銀行存款 300 000 000 貸：其他業(yè)務收入 300 000 000 借：其他業(yè)務成本 250 000 000 投資性房地產累計折舊 30 000 000 貸：投資性房地產——寫字樓 280 000 000 （2）假設這棟寫字樓原采用公允價值模式計量。出售時，該棟寫字樓的成本為210 000 000元，公允價值變動為借方余額40 000 000元?！ 敬鹨删幪?2050303】 甲公司的賬務處理如下： 借：銀行存款 300 000 000 貸：其他業(yè)務收入 300 000 000 借：其他業(yè)務成本 250 000 000 貸：投資性房地產——寫字樓（成本） 210 000 000 ——寫字樓（公允價值變動） 40 000 000 同時，將投資性房地產累計公允價值變動轉入其他業(yè)務收入 借：公允價值變動損益 40 000 000 貸：其他業(yè)務收入 40 000 000 [基本要求] ?。ㄒ唬┱莆胀顿Y性房地產概念和范圍 ?。ǘ┱莆胀顿Y性房地產的確認條件 ?。ㄈ┱莆胀顿Y性房地產初始計量的核算 （四）掌握投資性房地產后續(xù)計量的核算 ?。ㄎ澹┱莆胀顿Y性房地產轉換的核算 ?。┦煜ね顿Y性房地產處置的核算29 / 29
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