【導讀】《2020年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！

　　

【正文】 ，努力建立健全小區(qū)的太陽能、污水處理、廢物回收、環(huán)境保護等設施、設備。太陽能路燈 “節(jié)省能源，保護環(huán)境，充分利用自然資源 ”。垃圾分類處理提高住戶環(huán)保意識及資源化程度，符合綠色小區(qū)要求，對垃圾進行分類收集。為配合目前市場對房地產(chǎn)環(huán)保、節(jié)能的要求， “嶺南粵園 ”更增加了雨水收集系統(tǒng)，戶戶安裝太陽能熱水器，而且部分窗戶采用雙層隔音隔熱玻璃和斷橋隔熱配置，這些環(huán)保節(jié)能設 施更能有效地減少業(yè)《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 30 主的日常生活成本。為了研究，進一步創(chuàng)新，與華南理工大學教授合作，設計建筑了一座生態(tài)節(jié)能建筑，朝著在炎熱夏季不用空調(diào)而靠自然生態(tài)環(huán)境自行空氣調(diào)節(jié)的標準邁進。 5．項目小結(jié) 逸泉山莊嶺南粵園：都市人 “ 天人合一 ” 理想生活境界 。 作為越秀城建地產(chǎn)開發(fā)的首個千畝別墅項目，逸泉山莊一直秉承 “以人為本 ”的規(guī)劃理念，從啟動區(qū) “采綠園 ”到最新六期 “嶺南粵園 ”，處處體現(xiàn)都市人所追求的自由、安逸、閑適及 “天人合一 ”的理想生活境界。 而作為逸泉山莊最具創(chuàng)新特色的一期產(chǎn)品， “嶺南粵園 ”在規(guī)劃設計上既繼承了嶺南傳統(tǒng)人居的精髓， 又結(jié)合了現(xiàn)代高科技的建筑材料，以更適應現(xiàn)代人居住方式與生活需求的設計理念，進行布局和空間安排，實現(xiàn)傳統(tǒng)情懷與現(xiàn)代化居住地的完美結(jié)合。這一罕見的別墅群，建筑設計全部以嶺南建筑為藍本，引來業(yè)內(nèi)一片稱贊，在廣州別墅市場掀起一股回歸傳統(tǒng)風格的 “中國風 ”。 嶺南粵園以傳統(tǒng)嶺南建筑為藍本，在東方與西方、古代與現(xiàn)代、民族與新潮的 “雙向潮流 ”中，運用現(xiàn)代建筑材料再現(xiàn)粉墻黛瓦的清幽雅致，演繹久違的傳統(tǒng)情懷?? 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 31 三 、嶺南雅院 1．項目定位：大型嶺南風情園林社區(qū) 2．項目簡介 嶺南雅院是越秀城建地產(chǎn)繼嶺南花園后開發(fā)的又一嶺南風情園林社區(qū)，在繼承了嶺南建筑的優(yōu)良傳統(tǒng)之余，又創(chuàng)新性地構(gòu)筑起現(xiàn)代嶺南的文化符號。 嶺南雅院占地約 4 萬平方米，總建 9 萬平方米，容積率 2。由 15 棟 914 層的花園電梯洋房組成，綠化率高達 35%，小區(qū)低密度、高實用率， 綠意盎然、環(huán)境優(yōu)雅 ，是 市區(qū)罕有的大型園林精致社區(qū)。 項目分兩期開發(fā)，由 15 棟 914層的電梯 洋房組成。一期發(fā)售 110棟，為 9層電梯洋房，一梯四戶設計，主力戶型為 7584 平方米的兩房兩廳； 91111 平方米的三房兩廳； 120 平方米的四房兩廳，以及少量首層帶私家庭院的單位。 大部分樓宇均采用南北朝向的布局，令全部單元均能享受南向的通風采光優(yōu)勢。嶺南花園二期的戶型以 7584 平方米的兩房兩廳、 91111 平方米的三房兩廳單位為主，以及少量 120 平方米的四房單位和首層帶花園的庭院單位。廳房方正實用，干濕分區(qū)，布局合理，通風采光良好，全部單元均采用廳出陽臺、主人房飄窗臺、雙陽臺設計。 占地面積 :40000 平方米 ； 總建筑面積 :90000 平方米 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 32 物業(yè)類別 : 普通住宅 建筑類別 : 小高層 裝修狀況 : 精裝修 物業(yè)地址 : 白云區(qū)西槎路與同康路交匯處駿盈廣場內(nèi)（ KFC 旁） 價格 : 均價 :7500 元 /平方米 物業(yè)管理費 : 元 /平方米 月 開發(fā)商 : 越秀城建地產(chǎn) 開盤時間 : 20201020 入住時間 : 202005 容積率 : 綠化率 : 35% 樓層狀況 : 9 層電梯洋房 ,約 720 套 交通狀況 : 交通便利，近 20 條公交線路途經(jīng)門前，距 2020 年通車的地鐵《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 33 5 號線西村站僅 8 分鐘車程。 周邊配套 : 周邊生活配套成熟完善，銀行、郵局、醫(yī)院、肉菜市場、購物中心、酒家食肆一應俱全，幼兒園、小學、中學均臨近左右。 4．項目特色 （ 1）嶺南風情建筑外觀 及園林設計 該項目具濃郁的嶺南特色風格，采用嶺南建筑傳統(tǒng)的鍋耳外墻、天井等建筑元素，園林參照嶺南庭院設計，種植不同類型的嶺南 植物，亭臺樓閣，錯落有致。 （ 2）生活氛圍濃厚 這個盤地處同德圍，是老廣州比較熟悉的區(qū)域。越秀城建地產(chǎn) 2020 年開發(fā)的嶺南花園已在當?shù)赜辛撕芎玫目诒?，再加上安居房小區(qū)同德花園、教師小區(qū)等各個住宅區(qū)，這個區(qū)域近幾年生活氛圍濃郁，各方面發(fā)展也日漸成熟。 （ 3）舒適感及實用感強 房屋 一梯四戶，居住舒適感很強，而且實用率還高達九成。 5．小結(jié) 嶺南元素僅僅運用于外觀，只能說戴了個嶺南建筑的鑊耳帽， 對社區(qū)文化的營造力度不夠， 嶺南文化 底蘊不足 。 四 、嶺南花園 1．項目定位：大型現(xiàn)代嶺南居庭 嶺南花園以嶺南風情建筑風格 、嶺南園林風格為主， 面向中、低收入階層 ，打造大型現(xiàn)代嶺南居庭。 2．項目簡介 嶺南花園位于廣州市西灣路西側(cè)的同嘉路，是同德地區(qū)的精品樓盤。嶺南花園由 8 個住宅組團構(gòu)成，全為 67 層的住宅，各組團各自圍合，小區(qū)容積率低，綠化率高。 嶺南花園占地 萬平方米，營造出廣州市區(qū)罕見六、七層低密度、高綠化率的新式圍合院。嶺南園林、南國原生功能性植物、曲藝臺、騎樓風情走廊、和《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 34 諧鄰里情 ?? 粵韻風華在此匯聚。 占地面積 :68800 平方米 ； 總戶數(shù) :1196； 停車位 :226 開發(fā)商 :廣州市城建開發(fā)集團 物業(yè)管理公司 :廣州城建開發(fā)物業(yè)有限公司 代理商 :廣州市興業(yè)房地產(chǎn)中介有限責任公司 物業(yè)類別 : 普通住宅 建筑類別 : 多層 裝修狀況 : 全裝修 物業(yè)地址 : 白云區(qū)西灣路轉(zhuǎn)入同嘉路嶺南花園 價格 : 均價 :6000 元 /平方米 二手房參考價 : 7234 元 /平方米 開發(fā)商 : 廣州市城建開發(fā)集團 樓層狀況 : 7 交通狀況 : 公交途經(jīng)路線： 54 23 54 13 24 80、 17 1921 175 等十余路 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 35 周邊配套 : 小區(qū)內(nèi)部配套 ： 游泳池、羽毛球場、兒童游樂場等 中小學 ： 廣雅中學、南方中英文學校 嶺南花園小區(qū)內(nèi)小學 綜合商場 ： 好又多、寵城超市 白云區(qū)僑德綜合超市等 銀行 ： 工商銀行、中國銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等多家大型銀行 醫(yī)院 ： 荔灣第二人民醫(yī)院 荔灣區(qū)中心醫(yī)院 其他 ： 工人體育場 （ 1）嶺南元素的 充分 運用 ? 嶺南建筑風格外觀 具有濃郁嶺南特色的鍋耳 屋頂、灰白色調(diào)的外立面，嶺南花園將嶺南傳統(tǒng)建筑元素融匯到現(xiàn)代住宅中，比較符合現(xiàn)代人居住的特點， 裝修的風格 也 是嶺南 傳統(tǒng)與 現(xiàn)代簡約 糅合 。 ? 嶺南傳統(tǒng)民居布局 參考嶺南民居中圍合院的布局方式， 利用四面圍合的院落作為組團的基本形式， 兼顧陰涼、日照、室溫、通風等居住因素， 營造了既有地方特色，又具有時代氣息的建筑和景觀環(huán)境。 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 36 ? 嶺南園林景觀設計 各組團均規(guī)劃有優(yōu)美的嶺南園林景致， 如 八大庭園 、十二景點、騎樓風情走廊等，均體現(xiàn)嶺南園林風格，并且 各組團的園林設計將蘊藏不同的嶺南曲藝的內(nèi)涵，住宅公共場所配有背景音樂播放嶺南曲藝，配合著園林景致別有一番情趣 。 （ 2）周邊配套成熟 項目 位于區(qū)域配套核心， 周邊 教育配套的成熟 且 齊全，從幼兒園到中學，一應俱全。而且 還有廣雅中學等名校在附近，成為一大吸引力。商業(yè)、交通配套也《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 37 比較成熟， 購物、美食、娛樂等設施 較多， 近 20 條公交線路直達全城各地。 小結(jié) 嶺南花園 在居住環(huán)境的設計上，有效的將現(xiàn)代生活居住要求與嶺南文化元素相結(jié)合，從建筑設計、環(huán)境景觀兩方面營造出帶有濃郁嶺南風情的居住形態(tài)。然后 對于深層次 營造嶺南文化氛圍，則顯得不足。在社區(qū)文化營造、居住文化上沒有體現(xiàn)出嶺南文化的精粹。 五 、蘭亭穎園 1．項目定位 嶺南人居景觀風情院落 蘭亭穎園 帶有濃烈的嶺南風格 ,表現(xiàn)了嶺南園林移步換景、曲徑通幽、小中見大的精髓。為客戶供最寧靜、最幽雅的嶺南論園林，別具一格的園林小品及建筑物本身，將中國的人文精神與現(xiàn)代人的生活需求有機結(jié)合，全方位塑造社區(qū)文化和人居環(huán)境，達到了自然景觀與人文景觀的融合，體現(xiàn)了人與自然的和諧與對話。 2． 項目簡介 蘭亭穎園采用古典建筑軸線對稱設計及 嶺南 圍合式傳統(tǒng)布局，以中央水景為核心，沿東 西和南 北兩條軸線自然形成水、石、花三個層次；天臺花園、灌木 草坪、綠色護土墻組成茂盛的立體綠化網(wǎng)；園林景色連貫相融、通透明朗，空間視野一收一放、移步換景。區(qū)內(nèi)樓宇采用三段式建筑設計，淺黃色的外墻主色調(diào)，分顯清爽明快；風格古樸的水磨石腳青磚墻，貫通琉璃瓦檐徊廊；架空休閑走廊，《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 38 以嶺南獨有的騎樓建筑為原形，配合寬敞的工字形開口天井設計。室內(nèi)空間擁有外飄觀景大窗與超寬大陽臺，形成三面采光取景，引園林清幽入室；隱梁柱設計，實現(xiàn) 88%實用率。 3．項目概況 建筑類型： 多層洋房 (帶電梯 ) 項目位置： 海珠區(qū) 江南大道前進路口（好又多旁） 價格： 起價 4830元 /平方米 均價 5300元 /平方米 最高價 5860元 /平方米 價格說明： 一次性付款、銀行按揭 物業(yè)費： /平方米 *月 售樓處： 廣州江南大道中前進路口 開發(fā)商： 廣州廣電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 投資商： 廣東大東海實業(yè)發(fā)展有限公 周圍交通： 逾十條公巴線直達門前部分公交線路： 4 55 1 20 1180、 190、 2 8 186 物業(yè)： 物業(yè)費 /平方米 *月 物業(yè)公司 廣電物業(yè)管理公司 配套設施： 周邊鄰擁南園酒家、南豐商場、海珠 購物中心及江南西商業(yè)走廊等豐富消閑娛樂設施；銀行、市場、學校、醫(yī)療中心等配套 完善。內(nèi)部配套： 水、石、花三個主題中庭、四季廣場、蘭亭、兒童樂園、市場、好又多、銀行、學校、幼兒園 4．項目賣點 園林景觀優(yōu)雅大方、環(huán)境美觀實用 雖然是個老城區(qū)的樓盤，但是蘭亭御園號稱綠化率達到了 31%，從目前的情況看，小區(qū)園林設計還是可圈可點的。小區(qū)園林的面積并不大，但是小橋流水韻味十足，占地 近 2萬平方米園林小區(qū)，以古典軸線對稱面局，水、石、花三大主題景觀通透相連；曲橋貫行 荷搪小溪，玲瓏疊石點綴園間；花卉廣場，綠蔭草坪 四《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 39 季茂盛，玉壁漏窗貫穿幽逸透涼的方亭水榭，令園林之景渾然成一卷潑墨彩畫。小區(qū)的園林 延續(xù)了蘭亭系列的風格，玲瓏于現(xiàn)代嶺南園林。 社區(qū) 具有濃烈?guī)X南風情和人文氛圍 廣電開發(fā)的樓盤都帶有濃烈的嶺南風格，蘭亭御園也是如此。具體在園林方面，該盤以嶺南園林為載體來塑造小區(qū)的文化園林形象，整體與細部并重。表現(xiàn)嶺南園林移步換景，曲徑通幽，小中見大的園林精髓。重視疊石、水景等創(chuàng)作技巧 ，巧于借景與對景，突出園林的文化底蘊，力求創(chuàng)造一個具有濃郁人居文化氛圍的高尚住宅小區(qū)形象。 由 14幢 12層高電梯樓宇 構(gòu)成其 建筑空間，取嶺南傳統(tǒng)民居建筑青石磚墻、琉璃飛檐的古雅特色，首層架空長廊高達 米，開口天井寬達 6米，通風流暢四季清爽。 戶戶南北對流，陽臺、飄窗三面采光取景廳房明亮、冬