【正文】 2010221K10K20K11F33414243434543456路 物業(yè)： 物業(yè)費(fèi) *月物業(yè)公司 深圳市鎮(zhèn)安物業(yè)管理有限公司 綠化/容積率： ％ 容積率 4．項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)嶺南居住文化推動(dòng)著的南山豪庭住宅設(shè)計(jì)，既有整體規(guī)劃上的，也有具體單位上的。開(kāi)闊、容納是嶺南居住文化的特征，設(shè)計(jì)成為南頭少有的大套房物業(yè)，項(xiàng)目大不僅有單位面積上的大：戶(hù)型設(shè)計(jì)根據(jù)人類(lèi)活動(dòng)范圍適度要求，以三房、四房為主，面積從81180平方米；實(shí)用率的大：普遍在85%以上；還有空間高度上的大。因?yàn)樽鹳F居家不僅僅是一個(gè)平面的概念，房子的立體空間也應(yīng)寬裕，所以南山豪庭考慮到嶺南文化中禮儀、交往、功能等要求，在最大程度地追求著居家個(gè)性化、舒適感、完美性的過(guò)程中，而且房間可以自由間隔，為客戶(hù)打造了室內(nèi)空間新高度。南山豪庭每房設(shè)大凸窗，南北通透，采光效果頗佳，和講究通透明亮居家環(huán)境的嶺南居住文化一脈相通。精細(xì)、巧妙是嶺南居住文化的特性，尤其是在園林藝術(shù)的設(shè)計(jì)上用一種精致的品格透顯出獨(dú)特的品位。南山豪庭綠化率超過(guò)30%，其重點(diǎn)在架空層內(nèi)規(guī)劃出具有嶺南韻味的空中園林，蜿蜒的小道、翠綠的植物、多樣的花草，表達(dá)著一種嶺南的情調(diào)，足以讓業(yè)主在城市中、在家中享受到綠色的文化美。南山豪庭價(jià)值在此。配套提升價(jià)值住宅的配套是一種生活的必需，也是物業(yè)價(jià)值的重要加分點(diǎn)。固然也有通過(guò)自身投資配套建設(shè)來(lái)增加住宅價(jià)值的方法和模式，不過(guò)根據(jù)現(xiàn)實(shí)的情況而言，完全可以肯定，一個(gè)先天成熟的、開(kāi)放的配套環(huán)境，其良性的運(yùn)行情況絕對(duì)優(yōu)于初始的、封閉的配套設(shè)施。南山豪庭所在的南頭片區(qū)有著非常成熟的配套環(huán)境，這里一方面屬于南山文化中心區(qū)，有著政府后續(xù)的市政投資，另一方面現(xiàn)有的配套種類(lèi)非常豐富，特別是實(shí)際的文教、醫(yī)療、商業(yè)、娛樂(lè)、交通等綜合設(shè)施的完備，使得南山豪庭具備相當(dāng)理想的居家環(huán)境。學(xué)府林立是南山豪庭配套的主要亮點(diǎn)，也是深圳人置業(yè)所追逐的物業(yè)價(jià)值點(diǎn)。南山豪庭購(gòu)房的許多業(yè)主都是沖著這里的教育環(huán)境而去。南山豪庭鄰近的學(xué)校機(jī)構(gòu)有南山機(jī)關(guān)幼兒園、南山實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南頭中學(xué)、荔香中學(xué)、新安中學(xué)、深圳大學(xué)；文化機(jī)構(gòu)有南山圖書(shū)館、南山文化中心等。公園多是南山豪庭的又一配套價(jià)值點(diǎn)，這里有包括中山公園、荔香公園、南頭綠地等大小多個(gè)公園，以及深圳文物保護(hù)點(diǎn)——新安故城。在強(qiáng)調(diào)健康居家的今天，南山豪庭近在咫尺的公園、綠地?zé)o疑是業(yè)主最好的休閑、運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)所，而且整個(gè)區(qū)域的空氣質(zhì)量也位居深圳前列。便利的交通。南山豪庭還有13條主要公交干線(xiàn)通過(guò)，6家大小型商場(chǎng)、超市，以及5座酒店、4所銀行等有關(guān)配套設(shè)施，這些是南山豪庭價(jià)值提升的配套因子。5．項(xiàng)目小結(jié)住宅價(jià)值哪里體現(xiàn)？很多專(zhuān)業(yè)人士可以瞬時(shí)回答出多個(gè)決定住宅價(jià)值的基本因子。誠(chéng)然，這些基本因子肯定能夠左右住宅的價(jià)值；更有大的開(kāi)發(fā)商還能通過(guò)品牌的號(hào)召力去影響住宅的市場(chǎng)價(jià)值；甚至有不少僅僅依靠高檔裝修就能提高價(jià)格的住宅，但是，透過(guò)表象、拋開(kāi)枝節(jié)，房地產(chǎn)的價(jià)值核心因子終歸只有兩個(gè)：其一是文化，其二是配套。當(dāng)南山豪庭出街深圳南頭的時(shí)候，第一時(shí)間吸引的不是普通的購(gòu)房者，而是有著敏感直覺(jué)的地產(chǎn)人、新聞人?？梢哉J(rèn)為，南山豪庭所位居的南頭成熟旺地，有著先天的配套優(yōu)勢(shì)，而且在住宅開(kāi)發(fā)中灌注了嶺南文化的精神素質(zhì)，具備更真實(shí)的住宅價(jià)值，這種真實(shí)也是一種性?xún)r(jià)比的價(jià)值體現(xiàn)。解析住宅價(jià)值，南山豪庭有標(biāo)準(zhǔn)。文化創(chuàng)造價(jià)值文化是一種精神，文化是一種力量，文化是一種指導(dǎo)。南山豪庭有一個(gè)嶺南文化的輪廓。嶺南文化不僅僅是一個(gè)地域文化，它更是一個(gè)生態(tài)健康生活環(huán)境的體現(xiàn)，它雖然是有一個(gè)地理、地貌上的概念，但是更認(rèn)定它是一個(gè)文化概念，它是一個(gè)精神概念。南山豪庭選擇嶺南文化，正是由于這種城市的文化主干，即使受到來(lái)自五湖四海文化的沖擊，仍然能夠兼收并蓄，非常符合深圳的人文氣質(zhì)，也吸引了大批的客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)。八、珠海嶺南世家1．項(xiàng)目定位——嶺南人文大宅2．項(xiàng)目簡(jiǎn)介嶺南世家位于香洲檸溪商業(yè)生活中心區(qū)，占地約17萬(wàn)平方米，建筑面積47萬(wàn)多平方米，約容納4500戶(hù)業(yè)主。項(xiàng)目共分三期開(kāi)發(fā)：首期碧景園和華景園及財(cái)源道步行街一期已于2003年7月相繼交付使用，二期榮景園于2006年8月交付使用。三期“精粹上品”于2006年9月開(kāi)始動(dòng)工，從2007年5月1日起陸續(xù)推出市場(chǎng)。嶺南世家的項(xiàng)目，立足于“適合本土的才是最好的”，建筑能夠百年傳承的純嶺南人文大宅，我們?cè)诙x了“21世紀(jì)國(guó)際人居標(biāo)準(zhǔn)”，開(kāi)創(chuàng)“后民居生活”。嶺南世家分三期推向市場(chǎng)，共有四個(gè)推廣主題：2001年一期推廣主題：定義21世紀(jì)國(guó)際人居標(biāo)準(zhǔn)，提倡新嶺南、新生活。 2003年二期推廣主題：居住改變珠海，建立嶺南人文大宅的分水嶺；2007年三期推廣主題：見(jiàn)證后民居生活哲學(xué)，建筑珠海人心靈皈依的精神家園。占地面積:170000平方米；建筑面積:470000平方米；戶(hù)數(shù):234開(kāi)發(fā)商:珠海燊榮房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理公司:珠海市葆力物業(yè)管理有限公司現(xiàn)在主推3期133－148平米戶(hù)型和83－110平米戶(hù)型。目前8棟已經(jīng)封頂。3．項(xiàng)目概況物業(yè)類(lèi)別:普通住宅建筑類(lèi)別:小高層裝修狀況:毛坯物業(yè)地址:香洲區(qū)新村下街1號(hào)（市婦幼保健院側(cè)）價(jià)格:均價(jià):8500元/平方米物業(yè)管理費(fèi):月開(kāi)發(fā)商:珠海燊榮房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間:20080119容積率:綠化率:35%交通狀況: 43路公車(chē)至“婦幼保健院”站下；或113520609路公車(chē)至“南香里”站下，對(duì)面即到。周邊配套:中小學(xué):教育附小、六小、十一小、五中、八中、,綜合商場(chǎng):民潤(rùn)超市、家樂(lè)福、得一超市、百合超市，檸溪市場(chǎng),郵局:檸溪郵局,銀行:,醫(yī)院:中大五院門(mén)診部4．項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)（1）整體建筑風(fēng)情融入嶺南文化嶺南世家依照當(dāng)?shù)貣|西走向自身間存在高度差，依托地形地勢(shì)的自然變化，采用錯(cuò)落有致的自由式布局，創(chuàng)造出多個(gè)無(wú)拘無(wú)束、活潑多樣的社區(qū)小空間，使得這樣一個(gè)超大型社區(qū)隨處充滿(mǎn)自然活力和變化。而被稱(chēng)為嶺南文化四寶的嶺南建筑、嶺南畫(huà)派、粵劇、廣東音樂(lè)等，更為嶺南世家的文化增添了不少韻味，并彰顯了諸多特色： 216。 建筑立面山墻運(yùn)用了嶺南居民的傳統(tǒng)特色———寓意吉祥如意的“鑊耳”墻，還有青磚墻、斜屋面、翹角、四角樓等，力求繼承一些嶺南建筑的風(fēng)格，并適當(dāng)作變形、簡(jiǎn)化、提煉；此外飾有中國(guó)燈籠圖案的陽(yáng)臺(tái)欄桿、廣州市花木棉花形圖案的樓梯欄桿、由嶺南民居承襲的建筑細(xì)部的陽(yáng)臺(tái)梁托、天井花格等，這些建筑手法都具有樸素的嶺南民居特色。216。 騎樓長(zhǎng)廊建筑設(shè)計(jì)上，“嶺南世家”吸收借鑒了嶺南民居的精髓，嶺南建筑中最常見(jiàn)的騎樓長(zhǎng)廊貫穿社區(qū)，為了適應(yīng)廣東地區(qū)雨水多的特點(diǎn)，整個(gè)社區(qū)采用斜坡頂?shù)冉ㄖ址?，配以現(xiàn)代風(fēng)格的低凸窗、空花欄、超大陽(yáng)臺(tái)、落地窗和屋頂花園等。 216。 嶺南園林整個(gè)小區(qū)采用自由式園林小徑，道路地面鋪磚飾面，打破水泥路的呆板，道路邊與綠化帶不規(guī)則交接，讓人感覺(jué)自由活潑；廣種紅棉樹(shù)、雞蛋花樹(shù)、蕉樹(shù)、荔枝樹(shù)、大葉榕樹(shù)等嶺南樹(shù)種，營(yíng)造出嶺南園林環(huán)境。216。 曲藝表演臺(tái)小區(qū)內(nèi)設(shè)有曲藝表演臺(tái)，考慮到西關(guān)地區(qū)居民傳統(tǒng)習(xí)慣，方便自由組織娛樂(lè)表演。全區(qū)內(nèi)設(shè)置背景音響，并以廣東音樂(lè)作背景音樂(lè)。216。 嶺南畫(huà)派各組團(tuán)主入口花架柱廊掛有詩(shī)詞對(duì)聯(lián)；組團(tuán)內(nèi)各大堂掛嶺南畫(huà)派風(fēng)格的作品；架空層墻壁鑲有嶺南傳統(tǒng)的圖案、石刻；園林地面采用嶺南古屋的土磚片作地花圖案。 216。 組團(tuán)粵曲命名住宅區(qū)各組團(tuán)以廣東音樂(lè)經(jīng)典曲目命名，包括春風(fēng)得意、花好月圓、漁舟唱晚、雙鳳朝陽(yáng)等。 216。 騎樓式商業(yè)街小區(qū)內(nèi)商鋪采用嶺南特有的騎樓連接起來(lái)，商業(yè)街有小橋流水、賞魚(yú)臺(tái)以及蕉樹(shù)等嶺南樹(shù)種。在樓群中設(shè)計(jì)了貫穿整個(gè)社區(qū)的商業(yè)步行街，步行街兩側(cè)的建筑也都是騎樓風(fēng)格，步行街采用的是鵝卵石、條石和拾級(jí)而上的石板臺(tái)階。緊臨步行街的建筑風(fēng)格則是嶺南典型的雙坡屋頂、青磚木窗結(jié)構(gòu)。 5．項(xiàng)目小結(jié)（1）全面應(yīng)用嶺南特色建筑元素項(xiàng)目定位為嶺南文化大盤(pán)，緊緊抓住了核心客戶(hù)、本土人居的置業(yè)心理：習(xí)慣于檸溪區(qū)域的便利繁華；習(xí)慣于精粹的嶺南生活。在吸納嶺南民居精粹的基礎(chǔ)上，全面應(yīng)用了嶺南最具特色建筑元素，如騎樓商業(yè)街、鑊耳景墻、嶺南水庭、嶺南文化長(zhǎng)廊、純嶺南園林、嶺南三重庭院等嶺南最具特色的建筑元素，整體營(yíng)造出獨(dú)具特色的嶺南主題生活環(huán)境。 （2）注重社區(qū)文化內(nèi)涵 “嶺南世家”以民俗文化特別是嶺南文化為主要訴求點(diǎn)，不僅僅專(zhuān)注于建筑本身、專(zhuān)注于一個(gè)簡(jiǎn)單的社區(qū)，而是立足于城市文化內(nèi)涵和文化形象的提升和居者心靈的皈依，力臻營(yíng)筑一個(gè)嶺南文化大宅，讓人感受到嶺南居住文化的魅力。城市人居回歸。九、雍景嶺南首府1．項(xiàng)目定位——嶺南新社區(qū)2．項(xiàng)目簡(jiǎn)介該盤(pán)由六棟13層電梯樓房組成，分三期推出，一期推出A、B兩棟。面積從60－160平方米不等，設(shè)一至四房多種戶(hù)型。該盤(pán)通過(guò)現(xiàn)代的手法，讓極具特色的建筑與新嶺南社區(qū)景觀(guān)渾然一體，令其建筑、園林融入嶺南文化，更富有居住情趣和人文內(nèi)涵。在尊重原來(lái)的自然地貌的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮區(qū)域地塊的正北向南的優(yōu)勢(shì)，整個(gè)園林汲取嶺南園藝的精粹，以現(xiàn)代中式之美進(jìn)行合理的延展。占地面積:；總建筑面積:49609平方米；總戶(hù)數(shù):133(一期)；停車(chē)位:車(chē)位約100個(gè)開(kāi)發(fā)商:雍晟地產(chǎn)物業(yè)管理公司:廣州市瑞晟物業(yè)管理有限公司2．項(xiàng)目概況物業(yè)類(lèi)別:普通住宅建筑類(lèi)別:小高層裝修狀況:初裝修物業(yè)地址:從化區(qū)從化市城郊街從化大道31號(hào)價(jià)格:均價(jià):4500元/平方米物業(yè)管理費(fèi):月開(kāi)發(fā)商:雍晟地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)時(shí)間:20071001入住時(shí)間:20085容積率:樓層狀況:由六棟13層電梯樓房組成，套房面積有60~160平方米不等。本項(xiàng)目計(jì)劃分三期先后推出，一期推出A、B兩棟。周邊配套:中學(xué)、小學(xué)、市場(chǎng)、銀行、電視臺(tái)等生活配套齊全。3．項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：（1）嶺南園藝景觀(guān)該盤(pán)在建筑外觀(guān)和社區(qū)園林景觀(guān)中融入嶺南文化，形成特色的嶺南社區(qū)景觀(guān)，有奇幻的噴泉水泉、雅致的亭臺(tái)長(zhǎng)廊、多姿的花草樹(shù)木，也營(yíng)造出一個(gè)親水社區(qū)，追求靜、美、雅、秀的意境，將人工藝術(shù)與自然景象融為一體。 （2）“社區(qū)”與“領(lǐng)地”等現(xiàn)代居住理念嶺南首府引入“社區(qū)”與“領(lǐng)地”等現(xiàn)代居住理念，意在營(yíng)造一個(gè)尊貴、安全、便捷、和諧共存的大家庭。建筑規(guī)劃采用科學(xué)的設(shè)計(jì)理念，最大限度地使用戶(hù)擁有良好的朝向與優(yōu)美的視覺(jué)景觀(guān)，讓業(yè)主更好地享受陽(yáng)光、空氣和大自然。4．項(xiàng)目小結(jié) 嶺南首府主要在建筑外觀(guān)和社區(qū)園林景觀(guān)中運(yùn)用了嶺南文化的若干元素，對(duì)于如何在社區(qū)文化及生活細(xì)節(jié)中融合嶺南文化底蘊(yùn)略顯不足。十、金莎麗水花園1．項(xiàng)目定位——嶺南風(fēng)格別墅社區(qū)2．項(xiàng)目簡(jiǎn)介金沙麗水花園，位于沙灣鎮(zhèn)沙灣大道，地理位置十分優(yōu)越，其四周為恬靜的田園風(fēng)光，空氣清新，同時(shí)又享有便利的交通配套，距離番禺廣場(chǎng)僅10分鐘車(chē)程。金沙麗水花園首期推出405套住宅單位，其中別墅有240套，共有6種戶(hù)型，又以獨(dú)立別墅為主，主力戶(hù)型是400平方米以上的獨(dú)立別墅。，地上建筑面積為148056平方米，％，共有機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位889個(gè)，達(dá)到每戶(hù)業(yè)主兩個(gè)車(chē)位的寬裕標(biāo)準(zhǔn)。占地面積:189461平方米；總建筑面積:159288平方米；總戶(hù)數(shù):240；停車(chē)位:889。開(kāi)發(fā)商:廣州市番禺區(qū)沙灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司物業(yè)管理公司:廣州金圖物業(yè)管理有限公司承建商:廣州市番禺區(qū)沙灣建筑工程公司金沙麗水目前別墅單位毛坯均價(jià)11000元/平方米，獨(dú)立別墅戶(hù)型面積254550平方米，均價(jià)1300元/平米，聯(lián)體別墅面積均在250平方米左右。目前是現(xiàn)樓在售。3．項(xiàng)目概況物業(yè)類(lèi)別:普通住宅洋房,別墅建筑類(lèi)別:小高層洋房、獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅裝修狀況:毛坯物業(yè)地址:番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)沙灣路128號(hào)價(jià)格:均價(jià):11000元/平方米物業(yè)管理費(fèi):月開(kāi)發(fā)商:廣州市番禺區(qū)沙灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間:20070501入住時(shí)間:200805容積率:綠化率:%樓層狀況:項(xiàng)目分二期開(kāi)發(fā)，第一期別墅共240套,獨(dú)棟為主，配有地下室交通狀況: 6路、6B、7路、12路公共汽車(chē)周邊配套:中小學(xué):沙灣中心小學(xué)、沙灣實(shí)驗(yàn)小學(xué),幼兒園:沙灣中心幼兒園、沙灣育才幼兒園,綜合商場(chǎng):天匯百貨、信和超市等,郵局:沙灣郵政局,銀行:中行、信社、農(nóng)行、工商行、建行,醫(yī)院:沙灣人民醫(yī)院,其他:沙灣東區(qū)市、青蘿市場(chǎng)、沙灣中心市場(chǎng)4．項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)（1）仿古式嶺南風(fēng)情建筑金沙麗水花園，結(jié)合廣東炎熱、潮濕的氣候特點(diǎn)，考慮了通風(fēng)、日照、景觀(guān)等方面的因素，在建筑設(shè)計(jì)上采用嶺南古式民居風(fēng)格，通過(guò)良好的線(xiàn)條組織產(chǎn)生不同的感觀(guān)效果，使立面的主題更加突出，也更具藝術(shù)感染力，如三層小樓、人字型大屋頂、粉墻青瓦，現(xiàn)代簡(jiǎn)約與古雅結(jié)合，體現(xiàn)嶺南風(fēng)情。（2）以“水”為主題的嶺南園林金沙麗水花園的園林，圍繞嶺南水系大生態(tài)，結(jié)合社區(qū)天然水環(huán)境，以跳躍式的點(diǎn)式水景貫穿整個(gè)園林之中。景觀(guān)穿插流動(dòng)，結(jié)合園林地面起伏，小橋流水，曲徑通幽。亭臺(tái)交錯(cuò)，假山層疊，通透靈動(dòng)，自然飄逸，具有傳統(tǒng)嶺南園林建筑風(fēng)格。5．項(xiàng)目小結(jié)金沙麗水借鑒傳統(tǒng)嶺南住宅的基礎(chǔ)，別墅外表采用嶺南傳統(tǒng)建筑元素，社區(qū)園林設(shè)計(jì)也參考了嶺南園林風(fēng)格，但是居住內(nèi)涵依然是現(xiàn)代的，走的是拿來(lái)主義的路子，沒(méi)有很好的結(jié)合嶺南文化的居住內(nèi)涵。十一、明月山溪一、項(xiàng)目定位：新西關(guān)大宅二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介：明月山溪是方圓集團(tuán)位于從化的首個(gè)別墅樓盤(pán)，將建設(shè)成一個(gè)以居住功能為主體，兼具休閑度假、文化交流等多功能的低密度人文住宅社區(qū)，預(yù)計(jì)于2008年第三季度推出。該項(xiàng)目占地面積600多畝，緊鄰從化溫泉旅游區(qū)，三面環(huán)山，南臨流溪河，擁有豐富的原生態(tài)資源。項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)思路秉持了方圓長(zhǎng)期的開(kāi)發(fā)理念，強(qiáng)調(diào)修身、養(yǎng)心和養(yǎng)性；結(jié)合項(xiàng)目的地形地貌和原生態(tài)資源，務(wù)求打造一個(gè)具有東方風(fēng)情的高檔生活社