有關(guān)房地產(chǎn)的論文(編輯修改稿)
2024-07-25 04:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 控力度。蔡繼明表示，房地產(chǎn)調(diào)控就是“擠泡沫”，可以允許房地產(chǎn)行業(yè)有一定的“泡沫”，但“泡沫”過(guò)多，就是虛擬經(jīng)濟(jì)了，就脫離了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，就會(huì)產(chǎn)生很大風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在就是要擠掉過(guò)多“泡沫”，讓房?jī)r(jià)回歸到合理的水平，使房地產(chǎn)作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)能夠健康發(fā)展。據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，包括北京上海杭州重慶等17個(gè)城市前后出臺(tái)了不同的微調(diào)政策，內(nèi)容涉及限購(gòu)門檻土地出讓普通住宅標(biāo)準(zhǔn)放寬公積金稅費(fèi)優(yōu)惠及購(gòu)房補(bǔ)貼等，但這些微調(diào)政策最終都被中央制止了。像去年末佛山發(fā)布“限購(gòu)放寬令”，不到一天便被禁停；今年初，安徽蕪湖樓市新政4天就“流產(chǎn)”；近日，上海樓市限購(gòu)新解釋也7天即夭折?？梢?jiàn)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度很堅(jiān)決。住建部一位負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司長(zhǎng)日前明確表示，與中央政府調(diào)控要求不符的地方政府“微調(diào)”已經(jīng)被“叫?！?。他強(qiáng)調(diào)，露頭就打，決不允許地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控上“唱反調(diào)”。 經(jīng)濟(jì)因素①利率因素。利率升降對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有著很大的影響，我們主要從成本、需求和預(yù)期收益三個(gè)方面來(lái)分析。從成本的角度來(lái)看，貸款利率的升降會(huì)增加或減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資利息，從而增減房地產(chǎn)成本。從購(gòu)買需求的角度來(lái)看，如果購(gòu)房貸款占購(gòu)房資金的主要組成部分，那么貸款利率的升降也會(huì)增減購(gòu)房者的成本，進(jìn)而對(duì)購(gòu)房需求產(chǎn)生抑制或促進(jìn)的作用。②物價(jià)因素。房地產(chǎn)價(jià)格也是物價(jià)的一種。但是由于房地產(chǎn)具有特殊性，因此其價(jià)格與一般商品物價(jià)的關(guān)系也較為復(fù)雜。一方面，物價(jià)的普遍波動(dòng)表明了貨幣的購(gòu)買力的變化，因此當(dāng)一般商品物價(jià)上漲時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格也隨之變動(dòng)。例如房地產(chǎn)建筑材料價(jià)格、建筑設(shè)備價(jià)格以及人工費(fèi)用的增長(zhǎng)，都會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格的進(jìn)一步增長(zhǎng)。但另一方面，房地產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)，又會(huì)引起貸款抵押能力的增加，刺激投資和消費(fèi)，使得一般物價(jià)上漲。因此，房地產(chǎn)價(jià)格和一般物價(jià)之間有著相互的因果關(guān)系。③居民收入因素。居民的收入因素是影響社會(huì)消費(fèi)投資的重要因素，我們知道，邊際消費(fèi)傾向隨著收入的增加會(huì)逐漸減小，但由于房地產(chǎn)的價(jià)格和一般物價(jià)相比屬于高價(jià)商品，因此，收入對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響具有特殊性。 社會(huì)因素影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素，主要有政治安定狀況、社會(huì)治安狀況、城市化和房地產(chǎn)投機(jī)等。一、政治安定狀況政治安定狀況是指有不同政治觀點(diǎn)的黨派、團(tuán)體的沖突情況，現(xiàn)行政權(quán)的穩(wěn)固程度等。一般地說(shuō)，政治不安定則意味著社會(huì)可能動(dòng)蕩，這會(huì)影響人們投資、置業(yè)的信心，從而會(huì)造成房地產(chǎn)價(jià)格低落。二、社會(huì)治安狀況社會(huì)治安狀況是指偷竊、搶劫、強(qiáng)奸、綁架、殺人等方面的刑事犯罪情況。房地產(chǎn)所處的地區(qū)如果經(jīng)常發(fā)生此類犯罪案件，則意味著人們的生命財(cái)產(chǎn)缺乏保障，因此會(huì)造成該地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格低落。三、城市化城市化也稱為城鎮(zhèn)化、都市化，是指人類生產(chǎn)和生活方式由鄉(xiāng)村型向城市型轉(zhuǎn)化的歷史過(guò)程，表現(xiàn)為鄉(xiāng)村人口向城市人口轉(zhuǎn)化以及城市不斷發(fā)展和完善的過(guò)程。 城市化的具體內(nèi)涵包括4個(gè)方面：①依附于農(nóng)村土地的農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力越來(lái)越多地向城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。②分散的農(nóng)村人口逐步向各種類型的城鎮(zhèn)地域空間集聚。③城鎮(zhèn)建設(shè)促進(jìn)城鎮(zhèn)物質(zhì)環(huán)境的改善和城鎮(zhèn)景觀地域的拓展或更新。④城市文明與城市生活方式的傳播和擴(kuò)散。城市化是一個(gè)必然過(guò)程。衡量城市化水平應(yīng)當(dāng)包括數(shù)量和質(zhì)量?jī)纱蠓矫妫两裆袩o(wú)公認(rèn)的能全面反映城市化水平的復(fù)合指標(biāo)和測(cè)度方法，因此 一般采用城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎剡@個(gè)單一指標(biāo)來(lái)測(cè)度城市化水平。這一指標(biāo)又被稱為城市化率。一般地說(shuō)，城市化意味著人口向城鎮(zhèn)地區(qū)集中，造成對(duì)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)的需求不斷增加，從而會(huì)帶動(dòng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)格上漲。四、房地產(chǎn)投機(jī)房地產(chǎn)投機(jī)是指不是為了使用或出租而是為了再出售(或再購(gòu)買)而暫
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