有關(guān)房地產(chǎn)的論文(更新版)
【正文】 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)價(jià)格影響因素目錄1 諸論………………………………………………………………42 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素……………………………………………4 房地產(chǎn)自身因素………………………………………………4 人口因素………………………………………………………4 制度政策因素…………………………………………………5 經(jīng)濟(jì)因素………………………………………………………6 社會(huì)因素………………………………………………………6 國(guó)際因素………………………………………………………7 心理因素………………………………………………………83 房地產(chǎn)價(jià)格變化帶來(lái)的影響……………………………………8 對(duì)物價(jià)水平的影響……………………………………………8 對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響……………………………………………8 對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售的影響…………………………………………84 影響房地產(chǎn)銷(xiāo)售的因素…………………………………………9 交通情況………………………………………………………9 周邊配套齊全…………………………………………………9 周邊環(huán)境………………………………………………………9 位置與用地成本………………………………………………95 對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)格或者銷(xiāo)售的建議……………………………106 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格控制對(duì)策建議…………………………………107 小結(jié)………………………………………………………………11致謝…………………………………………………………………11參考文獻(xiàn)……………………………………………………………111． 引言房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行和發(fā)展涉及眾多的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，顯示出很強(qiáng)的相關(guān)性。(1)土地實(shí)物因素(2)建筑物實(shí)物因素?fù)碛幸蛔诜康禺a(chǎn)，實(shí)際上就擁有了一定范圍的空間。、 人口因素現(xiàn)在的中國(guó)人口已經(jīng)超過(guò)13億，隨著時(shí)間的增加，社會(huì)的進(jìn)步，人口就越來(lái)越多，但是領(lǐng)土面積是不變的，所以房地產(chǎn)的需求是不會(huì)減弱，反而會(huì)增加，這樣的話(huà)房地產(chǎn)的價(jià)格不會(huì)降低。蔡繼明表示，房地產(chǎn)調(diào)控就是“擠泡沫”，可以允許房地產(chǎn)行業(yè)有一定的“泡沫”，但“泡沫”過(guò)多，就是虛擬經(jīng)濟(jì)了，就脫離了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，就會(huì)產(chǎn)生很大風(fēng)險(xiǎn)。利率升降對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有著很大的影響，我們主要從成本、需求和預(yù)期收益三個(gè)方面來(lái)分析。但另一方面，房地產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)，又會(huì)引起貸款抵押能力的增加，刺激投資和消費(fèi)，使得一般物價(jià)上漲。房地產(chǎn)所處的地區(qū)如果經(jīng)常發(fā)生此類(lèi)犯罪案件，則意味著人們的生命財(cái)產(chǎn)缺乏保障，因此會(huì)造成該地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格低落。這一指標(biāo)又被稱(chēng)為城市化率。（2）國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況房地產(chǎn)是不可移動(dòng)的，不像汽車(chē)、小麥等可以移動(dòng)的商品能在國(guó)與國(guó)之間進(jìn)行貿(mào)易，開(kāi)展競(jìng)爭(zhēng)，從而價(jià)格相互影響。3 房地產(chǎn)的價(jià)格變化 對(duì)物價(jià)水平的影響因?yàn)榉康禺a(chǎn)的價(jià)格波動(dòng)對(duì)物價(jià)產(chǎn)生比較大的影響，所以必須維持物價(jià)水平的穩(wěn)定。近幾年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控做得越來(lái)越好，房地產(chǎn)的價(jià)格開(kāi)始平穩(wěn)起來(lái)，許多百姓都開(kāi)始有買(mǎi)房子的念頭，所以房地產(chǎn)的銷(xiāo)售情況不會(huì)很差。 位置與用地成本1）3）相關(guān)稅費(fèi)稅費(fèi)對(duì)房?jī)r(jià)的影響最直接體現(xiàn)在稅費(fèi)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本及銷(xiāo)售價(jià)格的影響上。提高房貸的自有資金比例；停止向第三套房以上的購(gòu)房者發(fā)放貸款；認(rèn)房認(rèn)貸。致謝謝謝老師一向?qū)ξ业闹笇?dǎo)，讓我了解到許多關(guān)于房地產(chǎn)的知識(shí)。我國(guó)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及問(wèn)題分析，當(dāng)代經(jīng)濟(jì)，2005年第二期.11
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