房地產(chǎn)論文5296550369(編輯修改稿)
2024-07-20 06:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 我國的一個三口之家的家庭住房面積約為80—90平米。根據(jù)以上數(shù)據(jù)可作圖如下：圖1 我國城鎮(zhèn)新建住宅面積與人居住宅面積趨勢圖圖2 我國城鎮(zhèn)新建住宅面積與人居住宅面積趨勢圖我國房地產(chǎn)市場需求潛力評估。由表1知，我國在78—06年內(nèi)。從圖1和圖2 中可以看出，我國人均住宅面積持續(xù)增高，而新建住宅面積走勢趨緩，說明我國的房地產(chǎn)市場需求的飽和度已經(jīng)越來越高。房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入到了經(jīng)濟增長的成熟期。我國中高收入階層住房需求降低。而在中高收入階層的住房條件已經(jīng)相當好，2008年上半年房價又持續(xù)上漲的情況下，中高收入階層對住房的需求增長趨緩，房產(chǎn)市場應(yīng)該尋找新的銷售策略來突破房產(chǎn)瓶頸。我國低收入階層住房需求仍然很大。我們知道，我國的貧富差距還是很大的，實際生活中，很多中低收入階層的住房面積人均遠遠低于27平方米，有購房需求，但是收入?yún)s跟不上。說明我國的房地產(chǎn)市場還是存在著巨大的潛力的，但是做為政府和房產(chǎn)商，必須鼓勵低收入家庭購房，并實施一定的措施，為中低收入家庭解決困難，比如降低首付等。 2中國房地產(chǎn)供給分析住房作為一種商品，具有消費品和投資品的雙重屬性。住房的消費需求取決于個人的實際需要和購買力，這些因素短期內(nèi)相對穩(wěn)定，因此，消費需求是房地產(chǎn)市場的相對穩(wěn)定部分，對房產(chǎn)市場起著基礎(chǔ)性的支撐作用。而投資需求對于資金、成本、收益等市場因素的變化非常敏感，構(gòu)成房地產(chǎn)市場波動的主要部分，對房地產(chǎn)市場的擴張和收縮產(chǎn)生催化作用。由國家統(tǒng)計局獲得我過房地產(chǎn)企業(yè)基本情況如下：表2 房地產(chǎn)企業(yè)情況基本表 單位：萬平方米年 份企 業(yè)數(shù) （個）平均從業(yè)人數(shù)（人）本年完成開發(fā)土 地 面 積土地購置費用(億元)待 開 發(fā)土地面積本年購置土地面積199721286683217199824378825888199925762880257200027303971942200129552106231920023261811340092003371231205355200459242158542820055629015161502006587101600930房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)過猛由于近年來房價增長迅猛，供大于求的大好形勢，各地房地產(chǎn)商于大興土木，圈地建房。中國房地產(chǎn)市場一度處于增量供給狀態(tài)，造成了房地產(chǎn)市場的空前火爆，房價也節(jié)節(jié)攀升。圖3 我國房地產(chǎn)企業(yè)個數(shù)與從業(yè)人員時間序列圖由表2知，我國房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)個數(shù)由2007年的21286增長到了2006年的58710，%，增長態(tài)勢較為猛烈，尤其是20032004年，呈現(xiàn)加速增長趨勢。而與之相應(yīng)的，建筑行業(yè)的平均從業(yè)人數(shù)也有著驚人的增長速度，其增長態(tài)勢與房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)個數(shù)保持著高度的一致性。圖4 我國近十年房地產(chǎn)行業(yè)基本情況趨勢圖由上圖可以看出，在房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長下，我過近十年來用于房地產(chǎn)行業(yè)的提地面積也有了大幅度的增加。而自2003年下半年以來，除了土地購置費用保持增長外，企業(yè)個數(shù)，本年完成開發(fā)面積和待開發(fā)土地面積，雖然大體上仍保持增長，但期間已經(jīng)呈現(xiàn)波動，尤其是待開發(fā)土地面積，有大起大落的現(xiàn)象。而本年購置土地面積則開始回落。這些情況說明，我國房地產(chǎn)行業(yè)的過度開發(fā)現(xiàn)象較為嚴重，在房價持高不下的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)成本也隨之上升，，%，但是房地產(chǎn)行業(yè)的需求量卻越來越接近飽和，另外再加上過高的房價。一些消費者已持觀望態(tài)度。一些房地產(chǎn)企業(yè)也隨之減少了相應(yīng)的投資。房產(chǎn)商負債率過高表3 房地產(chǎn)商資金來源結(jié)構(gòu)分析表年 份本年資金國內(nèi)貸款貸款所占比重利用外資外資所占比重自籌資金自籌資金所占比重來源總計（萬元）（%）（萬元）（%）(萬元)(%)19973817065091119024608565972883119984414942210531712361758111669821199
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