房地產(chǎn)論文5296550369(已修改)
2025-07-05 06:00 本頁面
【正文】 【摘要】在美國次貸危機(jī)的影響下，金融危機(jī)席卷全球，而我國關(guān)系國計民生的房地產(chǎn)行業(yè)更是首當(dāng)其沖，受到了相當(dāng)程度的影響，供求失衡現(xiàn)象日益嚴(yán)重。2009年后，房地產(chǎn)市場開始反彈，量價齊升，這主要得益于金融危機(jī)以后中國政府推進(jìn)的信貸寬松政策刺激了房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇。本文主要就我國2009年信貸政策對房地產(chǎn)的供需的影響進(jìn)行論述?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn) 供需 信貸政策0、 引言2009年是我國改革開放以來，經(jīng)濟(jì)形勢最為變幻莫測，經(jīng)濟(jì)增長過程最為跌宕的一年。2009年，國際金融危機(jī)席卷全球，為了保持我國宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，國家提出了經(jīng)濟(jì)增長“保八”的任務(wù)。在國際貿(mào)易保護(hù)主義抬頭的不利局面下，我國政府及時、準(zhǔn)確的調(diào)整了宏觀經(jīng)濟(jì)政策。2008年底，國務(wù)院果斷出手，推出四萬億投資計劃，2008年底舉行的經(jīng)濟(jì)工作會議確立了實(shí)行“積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”，同時，國家陸續(xù)出臺了新能源戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)振興、區(qū)域規(guī)劃、央企重組、住房消費(fèi)優(yōu)惠、家電下鄉(xiāng)、汽車減免購置稅等一系列經(jīng)濟(jì)刺激計劃。在國家優(yōu)惠政策及經(jīng)濟(jì)刺激計劃的推動下，2009年，我國經(jīng)濟(jì)走出一個漂亮的“v”形曲線：GDP增速在一季度觸底（％），二季度強(qiáng)勁反彈（％），三季度繼續(xù)上升（％），12月份，%，已經(jīng)開始正向連續(xù)增長，表明我國經(jīng)濟(jì)刺激計劃已見成效。%,達(dá)到年內(nèi)峰值，%，中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)完成年初制定的GDP“保八”目標(biāo)。與之相伴隨的是，投資高速增長，工業(yè)生產(chǎn)增加值同比增速持續(xù)反彈，消費(fèi)保持強(qiáng)勁，出口止跌企穩(wěn)回升，物價逐步走出通縮。 在銀行信貸方面，2009年在中國的貨幣政策史上必將留下厚重的一頁。面對金融海嘯沖擊，中央果斷提出“適度寬松”貨幣政策，并配合一攬子計劃將信貸洪流注入經(jīng)濟(jì)體?！疤炝俊毙刨J前所未有，金融對經(jīng)濟(jì)的支撐作用也立竿見影，中國經(jīng)濟(jì)率先回暖。適度寬松貨幣政策為經(jīng)濟(jì)回暖提供了必要的流動性支持。2009年全年，%。%。各項主要經(jīng)濟(jì)運(yùn)行指標(biāo)先抑后揚(yáng)，企業(yè)景氣指數(shù)、企業(yè)家信心指數(shù)、制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)穩(wěn)步上升。在巨量信貸利好及一攬子計劃刺激下，2009年我國股市走出了一波迅猛的反彈行情，上證綜指從年初的1800多點(diǎn)，最高時攀升至3400多點(diǎn)。樓市更是超預(yù)期回暖，信貸投放對房地產(chǎn)的支撐居功甚偉。信貸政策盤點(diǎn) ：前期寬松平穩(wěn)，年底政策突變 政策一： 2009年1月3日,四大國有銀行宣布,、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶,原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率。2月10日,繼農(nóng)行出臺房貸細(xì)則后,工商銀行開始執(zhí)行購房者可享受住房貸款七折的優(yōu)惠利率,隨后不久,其他銀行的優(yōu)惠政策細(xì)則相繼出臺,為樓市回暖蓄積了政策基礎(chǔ)。政策二：5月27日，國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》中明確，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。這是自2004年以來執(zhí)行35%自有資本金貸款比例后的首次下調(diào)，已恢復(fù)到1996年開始實(shí)行資本金制度時的水平，從而預(yù)示著緊縮了數(shù)年的房地產(chǎn)開發(fā)信貸政策開始“松綁”。政策三：6月19日，中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，針對部分地區(qū)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大波動，房地產(chǎn)信貸尤其是按揭貸款業(yè)務(wù)中諸如“假按揭”、“假首付”、“假房價”、“二套房貸”標(biāo)準(zhǔn)放寬等所暴露的問題，要求加強(qiáng)信貸管理，切實(shí)防范按揭貸款風(fēng)險，促進(jìn)按揭貸款業(yè)務(wù)健康有序發(fā)展。堅持重點(diǎn)支持借款人購買首套自住住房的貸款需求，嚴(yán)格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動搖。政策四：10月16日，住建部等七部委聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見》，提出在優(yōu)先保證職工提取和個人住房貸款、留足備付準(zhǔn)備金的前提下，可將50%以內(nèi)的住房公積金結(jié)余資金貸款支持保障性住房建設(shè)，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行?！肮e金”和“保障房”實(shí)現(xiàn)“對接”。政策五：12月14日，國務(wù)院常務(wù)工作會議發(fā)布了“國四條”，其中第二條為“繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險?！毙刨J政策背景1國際金融危機(jī)沖擊中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)，波及房地產(chǎn)市場由美國次貸危機(jī)所引發(fā)的金融危機(jī)對全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生嚴(yán)重影響，2008 年以來全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步惡化，實(shí)體經(jīng)濟(jì)與虛擬經(jīng)濟(jì)相互拖累加速了世界經(jīng)濟(jì)向下的調(diào)整過程，對中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響也開始逐漸顯現(xiàn)并不斷深化。在金融危機(jī)影響下，國家的財政政策和貨幣政策正發(fā)生重大調(diào)整和轉(zhuǎn)變，這將直接影響當(dāng)前和今后一段時期我國房地
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