【正文】 我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢唐山學院 土木工程系 李海周 李博 徐欣 閆麗星 周艷博 田由甲 摘　　要：地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟新的增長點，為中國經(jīng)濟的快速增長做出了巨大貢獻。08年金融危機對房地產(chǎn)行業(yè)有不小的影響，國內(nèi)外房地產(chǎn)都出現(xiàn)了不小的波動，國內(nèi)政府采取相應的宏觀調(diào)控政策，緩解房地產(chǎn)業(yè)危機。唐山市和秦皇島市城市和農(nóng)村住房情況在此基礎(chǔ)上有了很大的改善，房地產(chǎn)投資速度也達到一個新的高度，人們對于住房舒適性、寬敞性以及現(xiàn)代化的要求進一步提高。在反復研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合唐山、秦皇島兩地的地方經(jīng)濟的特點，立足兩市房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，以促進其持續(xù)健康發(fā)展為宗旨，我們設(shè)計了“唐山市房地產(chǎn)調(diào)查問卷及皇島市房地產(chǎn)調(diào)查問卷”，試圖全面探討兩市房地產(chǎn)企業(yè)需求及其發(fā)展前景。調(diào)查中，我們得到了許多可貴數(shù)據(jù)且從中發(fā)現(xiàn)了一些弊端與問題，并就此提出幾點意見與建議。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)。 發(fā)展。 需求【ABSTRACT】 Real estate as national new economic growth point, for the rapid growth of China39。s economy has made great on real estate industry is a financial crisis at home and abroad, the influence of real estate has appeared, domestic government adopt corresponding macroeconomic policy, alleviate the real estate industry crisis. Tangshan and qinhuangdao city and rural housing conditions on the basis has greatly improved, real estate investment rate has reached a new high, the people for housing and modernization KuanChangXing fort, further improve the requirements. On the basis of the research on repeated, tangshan, qinhuangdao local economic characteristics of the two, two ShiFang real situation, in order to promote the sustainable development for the purpose, we design a real estate questionnaire and huang tangshan city estate questionnaire island, trying to explore its overall demand for real estate enterprises development prospects. In the survey, we got a lot of valuable data and find some shortings and problems, and puts forward some opinions and Suggestions.KEY WORDS: real estates, development， demands前言本論文是在我們市場調(diào)查的基礎(chǔ)上撰寫的，通過網(wǎng)絡(luò)及各種可采用的渠道獲得信息，分析了兩市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的形勢、政策、行業(yè)總體水平、市場供求現(xiàn)狀、市場結(jié)構(gòu)特征。報告匯集了兩市的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房交易價格、銷售和空置狀況等重要經(jīng)濟指標。涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、房地產(chǎn)需求規(guī)模、房地產(chǎn)政策與住房金融、行業(yè)競爭態(tài)勢以及發(fā)展趨勢等重要內(nèi)容；分析了兩市住宅市場的供求狀況、價格走勢、住房消費狀況與需求特征以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競爭態(tài)勢。調(diào)查總結(jié)房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟發(fā)展具有高度的敏感性和超前性，經(jīng)濟高速增長的過程必然是以房地產(chǎn)的高速發(fā)展為前提和主要內(nèi)容。本文我們圍繞著唐山及秦皇島房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與現(xiàn)狀、市場形勢分析及未來發(fā)展趨勢進行了初步探討與評述。一、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與現(xiàn)狀（一）由賣方市場進入買方市場近10年以來，房地產(chǎn)業(yè)取得了飛速發(fā)展，成為我國發(fā)展最快的行業(yè)之一，市場化程度也日益提高。我國房地產(chǎn)在改革開放以前，實行的是統(tǒng)建統(tǒng)分制度，1997年的貨幣分房和按揭貸款，使中國的房地產(chǎn)集中噴發(fā)出巨大的消費能力和龐大的市場需求，房地產(chǎn)進入了一個前所未有的興旺發(fā)達期，土地成片開發(fā)和大量外資的引入，形成了外資、合資和內(nèi)資開發(fā)公司齊頭并進的勢頭；住宅、樓宇、商業(yè)大廈、公共設(shè)施等紛紛拔地而起。隨著這股提前了的消費曲線和消費節(jié)奏的慢慢恢復，產(chǎn)品的極大豐富，按揭貸款和預售條件的嚴控，無論是主觀和客觀上都會造成持幣待購現(xiàn)象，在總量飽和和