房地產(chǎn)論文5296550369-資料下載頁
2025-06-23 06:00本頁面
【正文】 該政策之前需求曲線為D0，供應(yīng)曲線為S0，兩者相交于（P0，Q0）——P為價格，Q為成交量。如圖（41）所示。房貸稅率下調(diào)時，使得需求量上升，從圖中來看，新的價格均衡點會從原來的（P0，Q0）移動到（P1,Q1），這樣就會產(chǎn)生量價齊升的效果，為樓市回暖蓄積了政策基礎(chǔ)。P0D1D0S0P1Q0Q1圖（41） 2 “政策二” ：對房地產(chǎn)開發(fā)信貸政策開始“松綁”針對賣方該政策針對賣方而言，從圖（42）中可以看出對于賣方實施的政策理論上可以增加賣方的供應(yīng)量，如圖所示從S0－S1,根據(jù)需求均衡原理那么它將與D1線產(chǎn)生新的交點（P2，Q2），從理論分析來看是一個價跌量升的效果。D1S0Q1Q2S2P2P1圖（42）3 “政策三”：加強(qiáng)信貸管理針對買房根據(jù)供需均衡原理，設(shè)在該政策之前需求曲線為D0，供應(yīng)曲線為S0，兩者相交與（P0，Q0）——P為價格，Q為成交量。如圖（43）所示。加強(qiáng)信貸管理，使得需求量下降，從圖中來看，新的價格均衡點會從原來的（P0，Q0）移動到（P1,Q1），理論上講這樣就會產(chǎn)生量價下跌的效果。P1D0D1S0P0Q1Q0 圖（43）4“政策四”：同時針對買方和賣方該政策針對賣方而言，從圖（44）中可以看出對于賣方實施的政策理論上可以增加賣方的供應(yīng)量，對買方而言將有一些人將以較低的價格獲得保障性住房，如圖所示從供給S1－S2,價格P1－P2,根據(jù)需求均衡原理那么S2將與D1線產(chǎn)生新的交點（P2，Q2），從理論分析來看是一個價跌量升的效果。D1S1Q1Q2S2P2P1 圖（44）5 “政策五”:針對買方“政策五”將抑制一部分需求，使得需求量下降，根據(jù)供需均衡原理，設(shè)在該政策之前需求曲線為D0，供應(yīng)曲線為S0，兩者相交與（P0，Q0）——P為價格，Q為成交量。如圖（45）所示。從圖中來看，新的價格均衡點會從原來的（P0，Q0）移動到（P1,Q1），理論上講這樣就會產(chǎn)生量價下跌的效果。P1D0D1S0P0Q1Q0 圖（45）信貸政策評析信貸政策是房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要組成部分，對房地產(chǎn)市場的走向具有較大的影響力。2009年房地產(chǎn)信貸政策總的看是相對寬松的。在“保增長”的總體要求下，房地產(chǎn)信貸政策維持了寬松的執(zhí)行口徑，有力地促進(jìn)了2009年樓市消費(fèi)的增長。數(shù)據(jù)顯示，同比增幅超過150%。而3月底的數(shù)據(jù)為1000億元，隨著房地產(chǎn)市場的回暖，個人住房按揭貸款也出現(xiàn)了突飛猛進(jìn)的增長。同時，全國房屋銷售量也實現(xiàn)了大幅增長。進(jìn)入下半年，我國樓市出現(xiàn)了過熱的現(xiàn)象，特別是在一線城市，樓市投機(jī)明顯抬頭，這引起了中央的高度重視。如果不加以調(diào)控，投機(jī)日盛，將破壞房地產(chǎn)市場正常的交易秩序，不利于市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。因此，進(jìn)入下半年，銀監(jiān)會開始強(qiáng)調(diào)第二套房（及以上）信貸的監(jiān)管，防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。隨著市場的進(jìn)一步發(fā)展，特別是宏觀經(jīng)濟(jì)開始好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)信貸調(diào)控也越來越受到重視。“國四條”的出臺表明，國家要切實收緊房地產(chǎn)信貸，打擊投機(jī)，限制投資，特別是二套房貸政策?？傊?，這些信貸政策對穩(wěn)定和促進(jìn)房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展起到了一定的作用。參考文獻(xiàn)(美國)H?克雷格?彼得森( Petersen) (美國)W?克里斯?劉易斯( Lewis) 注釋 解說詞:吳德慶 ﹒管理經(jīng)濟(jì)學(xué)﹝M﹞ ﹒第4版﹒ 北京：中國人民大學(xué)出版社，2009﹒致謝： 很榮幸能成為糜老師您的學(xué)生，感謝您給予我們的諄諄教誨！記得2009年MBA復(fù)試的時候您坐在我左邊那個位子，您不停地做著記錄，那嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖黠L(fēng)給我留下了深刻的印象。祝您佳朋桃李滿天下，永遠(yuǎn)健康快樂！ 學(xué)生 3/29/2010 11:07:18 PM 17 / 17
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