房地產(chǎn)成本控制論文-資料下載頁(yè)
2025-08-09 15:52本頁(yè)面
【正文】 工程簽證的客觀(guān)、準(zhǔn)確,首先要強(qiáng)調(diào)辦理工程簽證的及時(shí)性，其次,對(duì)簽證的描述要求客觀(guān)、準(zhǔn)確,簽證發(fā)生后應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定及時(shí)處理,審核應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家定額及有關(guān)規(guī)定,經(jīng)辦人員不得隨意變通。要加強(qiáng)預(yù)見(jiàn)性,盡量減少簽證發(fā)生。對(duì)于已經(jīng)簽認(rèn)的洽商變更，專(zhuān)業(yè)工程師及預(yù)算工程師要監(jiān)督施工單位的執(zhí)行情況，避免簽認(rèn)變更后施工單位不執(zhí)行變更或走樣執(zhí)行。預(yù)算人員要廣泛掌握建材行情，及時(shí)向市場(chǎng)詢(xún)問(wèn)現(xiàn)行價(jià)格。在現(xiàn)行材料價(jià)格全部為市場(chǎng)價(jià)的今天,如果對(duì)材料市場(chǎng)價(jià)格不清楚,就無(wú)法進(jìn)行工程造價(jià)管理。 四、竣工結(jié)算階段成本控制 竣工結(jié)算是建設(shè)項(xiàng)目成本控制的最后一關(guān)，竣工結(jié)算辦理的認(rèn)真與否直接關(guān)系到工程造價(jià)的高低。施工單位編制的工程結(jié)算普遍存在冒算多算、高套定額、高套取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以提高結(jié)算價(jià)的現(xiàn)象。開(kāi)發(fā)公司不但要自己組織造價(jià)工程師參照原招投標(biāo)文件、承發(fā)包合同、圖紙、設(shè)計(jì)變更、工程索賠文件、材料設(shè)備采購(gòu)價(jià)格、專(zhuān)業(yè)分包合同等，對(duì)施工單位提交的工程結(jié)算書(shū)進(jìn)行全面、認(rèn)真、嚴(yán)格的審核，同時(shí)也要委托資質(zhì)高、信譽(yù)好的工程造價(jià)咨詢(xún)公司對(duì)施工單位提供的工程結(jié)算書(shū)進(jìn)行更專(zhuān)業(yè)、更全面、更嚴(yán)格的審核。對(duì)造價(jià)咨詢(xún)公司可以明確以造價(jià)審減額為基數(shù)的獎(jiǎng)勵(lì)制度，以充分提高造價(jià)咨詢(xún)公司的積極性，確保結(jié)算質(zhì)量，降低工程成本。 總之，房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制工作貫穿整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程，必須堅(jiān)持以人為本，全員參與，不斷提高人的業(yè)務(wù)能力，加強(qiáng)人的責(zé)任心，充分發(fā)揮人的主觀(guān)能動(dòng)性。必須緊緊抓住項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程的各個(gè)環(huán)節(jié)，采取技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的可行措施，對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全部成本構(gòu)成要素進(jìn)行全面控制。同時(shí)項(xiàng)目成本控制要與其質(zhì)量控制目標(biāo)、進(jìn)度控制目標(biāo)相協(xié)調(diào)。只有這樣，開(kāi)發(fā)公司才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中減少消耗、降低成本、化解風(fēng)險(xiǎn)，走出一條內(nèi)涵式、集約化的成本發(fā)展道路，從而實(shí)現(xiàn)公司的可持續(xù)發(fā)展?！?
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1