關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的論文(編輯修改稿)
2025-07-24 23:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，由外來資本推動的日本房地產(chǎn)泡沫迅速破滅，房地產(chǎn)價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰，個人紛紛破產(chǎn)，企業(yè)紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達(dá)6000億美元。從后果上看，20世紀(jì)90年代破滅的日本房地產(chǎn)泡沫是歷史上影響時間最長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產(chǎn)業(yè)，還直接引發(fā)了嚴(yán)重的財政危機(jī)。受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經(jīng)濟(jì)衰退，陷入了長達(dá)15年的蕭條和低迷。即使到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟(jì)也未能徹底走出陰影，人們把20世紀(jì)90年代視為日本“失去的十年”。日本此次地價泡沫的形成有多方面的原因。其中主要的原因，一是日本20世紀(jì)70年代逐步開始推行的開放國內(nèi)金融市場使日元利率自由化的舉措；二是日本對金融貨幣政策的調(diào)整為地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)提供了便利；三是因為日本是世界上人均土地量最少的國家之一，整個國家對于土地和房產(chǎn)都有一定的心理偏好，以土地或房產(chǎn)的方式保有財富也是泡沫出現(xiàn)于房地產(chǎn)業(yè)的重要心理基礎(chǔ)。房地產(chǎn)泡沫引發(fā)東南亞金融危機(jī)東南亞各國在十幾年的經(jīng)濟(jì)高速增長中，房地產(chǎn)價格暴漲，吸引了大量資金涌向房地產(chǎn)部門。據(jù)統(tǒng)計，泰、馬、印、菲的金融機(jī)構(gòu)投放到房地產(chǎn)的資金占其貸款總額的比例分別為50%、29%、20%、11%。隨著市場的逐漸飽和，房地產(chǎn)日益暴露嚴(yán)重的供過于求現(xiàn)象，大量樓宇閑置。泰國房屋空置率高達(dá)20%，菲律賓為15—20%，印尼為18%，馬來西亞的數(shù)量也不少。房地產(chǎn)價格下降，房地產(chǎn)泡沫開始破裂，直接的后果是銀行的呆賬、壞賬大幅度增長。房地產(chǎn)危機(jī)導(dǎo)致銀行危機(jī)，金融體系的穩(wěn)定性遭受極大破壞。泰國政府對固定匯率制的放棄, 印度尼西亞的政府腐敗和政局動蕩，馬來西亞的金融自由化政策，以及各國政府對房地產(chǎn)信貸的疏于管理, 都沒有有效阻止泡沫的負(fù)面影響。這次危機(jī)使得東南亞國家蒙受了巨大損失，積累了數(shù)十年的財富化為烏有。所以必須有效阻止房地產(chǎn)市場泡沫的形成，切忌盲目追求國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長率的最大化。美國次貸危機(jī)美國“次貸危機(jī)”是在2006年春季開是逐步凸顯的，2007年8月開始席卷美國、歐盟和日本等世界主要金融市場，它導(dǎo)致全球主要金融市場出現(xiàn)流動性不足。在2006年之前的5年里由于美國住房市場持續(xù)繁榮，加上美國利率水平較低，美國的次級抵押貸款市場迅速發(fā)展。隨著美國住房市場的降溫尤其是短期利率的提高，次級還款利率也大幅提升，購房者的還款負(fù)擔(dān)大為加重。同時，住房市場的持續(xù)降溫也使購房者出售住房或者通過抵押住房再融資變得困難。這種局面直接導(dǎo)致大批次貸
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