關于房地產(chǎn)泡沫的論文-文庫吧資料
2025-07-03 23:38本頁面
【正文】 （一）、中國房地產(chǎn)市場泡沫從1985年開始的城市經(jīng)濟體制改革，促生了中國真正意義上的房地產(chǎn)業(yè)，距今我國房地產(chǎn)業(yè)已有20多年時間。（3）、金融業(yè)嚴重缺乏監(jiān)管，引誘普通百姓通過借貸超前消費、入市投機。這場危機的一個根本原因在于美國近三十年來加速推進的新自由主義經(jīng)濟政策，其主要表現(xiàn)在以下幾點：（1）、為推動經(jīng)濟增長，鼓勵超前消費。同時，住房市場的持續(xù)降溫也使購房者出售住房或者通過抵押住房再融資變得困難。在2006年之前的5年里由于美國住房市場持續(xù)繁榮，加上美國利率水平較低，美國的次級抵押貸款市場迅速發(fā)展。所以必須有效阻止房地產(chǎn)市場泡沫的形成，切忌盲目追求國內經(jīng)濟增長率的最大化。泰國政府對固定匯率制的放棄, 印度尼西亞的政府腐敗和政局動蕩，馬來西亞的金融自由化政策，以及各國政府對房地產(chǎn)信貸的疏于管理, 都沒有有效阻止泡沫的負面影響。房地產(chǎn)價格下降，房地產(chǎn)泡沫開始破裂，直接的后果是銀行的呆賬、壞賬大幅度增長。隨著市場的逐漸飽和，房地產(chǎn)日益暴露嚴重的供過于求現(xiàn)象，大量樓宇閑置。房地產(chǎn)泡沫引發(fā)東南亞金融危機東南亞各國在十幾年的經(jīng)濟高速增長中，房地產(chǎn)價格暴漲，吸引了大量資金涌向房地產(chǎn)部門。日本此次地價泡沫的形成有多方面的原因。受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經(jīng)濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。從后果上看，20世紀90年代破滅的日本房地產(chǎn)泡沫是歷史上影響時間最長的一次。1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，由外來資本推動的日本房地產(chǎn)泡沫迅速破滅，房地產(chǎn)價格隨即暴跌。到1990年，僅東京都的地價就相當于美國全國的總地價。1985年5月，日本國土廳發(fā)布“首都改造計劃”，這被認為是地產(chǎn)泡沫的發(fā)端，同年9月，美、日、德、英、法五國的財務部長和央行行長齊聚紐約廣場賓館，達成“廣場協(xié)議”，日元對美元升值了一倍以上，這對日本出口造成巨大沖擊，為了刺激國內經(jīng)濟，完成外向型向內需型經(jīng)濟過度，日本銀行連續(xù)五次降低利率放松銀根，然而由于樓市與股市的活躍，寬松的貨幣政策并沒有刺激到實體經(jīng)濟，而是成為樓市和股市泡沫的催化劑，到1989年，日本的房地產(chǎn)價格已飆升到十分荒唐的程度。（三）由房地產(chǎn)泡沫引發(fā)的三次金融危機的分析日本房地產(chǎn)泡沫地產(chǎn)泡沫是日本經(jīng)濟泡沫的主要部分；隨著日本經(jīng)濟在二戰(zhàn)后的復蘇，日本的地價尤其是城市地價也以驚人的速度上漲。三是房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中所占比重相當大，房地產(chǎn)市場的波動，足以引起宏觀經(jīng)濟的震蕩。盡管歷史背景和危機起源地不同，但這三次影響重大的金
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