房地產(chǎn)泡沫研究-文庫吧資料
2025-02-26 10:57本頁面
【正文】 升和住房市場(chǎng)持續(xù)降溫 。這些收入并不穩(wěn)定甚至根本沒有收入的人，他們?cè)趺促I房呢？因?yàn)?信用等級(jí)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn) ，他們就被定義為 次級(jí)信用貸款者 。當(dāng)?shù)厝撕苌偃钯I房，通常都是長時(shí)間貸款。 ? 美國次貸危機(jī)事件 從 2023年春季開始逐步顯現(xiàn)，于 2023年 4月爆發(fā)， 2023年 8月起席卷美國、歐盟和日本等世界主要金融市場(chǎng)，進(jìn)而演變?yōu)槿蛐越鹑谖C(jī)，它致使全球主要金融市場(chǎng)隱約出現(xiàn)流動(dòng)性不足危機(jī)，并由房地產(chǎn)市場(chǎng)蔓延到信貸市場(chǎng)。 一、全國的情況 1991年全國只有三百多家房地產(chǎn)企業(yè)， 1992年猛增至近萬家； 1992年國家商品房投資增長％，房價(jià)比上年普遍上漲了 50％以上；1992年全國共出讓土地使用權(quán) 3000幅計(jì) 頃，分別為 1991年以前所有出讓土地的 3倍與 11倍；各地掀起了集資熱，僅 1993年第 1季度，社會(huì)集資達(dá) 500億元以上，投入炒賣房地產(chǎn)、倒賣進(jìn)口汽車等。 ? 實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人持證上崗制度，打擊中介領(lǐng)域的坑蒙拐騙，提高中介的透明度。 ? 發(fā)展和規(guī)范房地產(chǎn)中介。 ? 應(yīng)盤活土地存量，提高現(xiàn)有資源的使用效率。 （ 3）對(duì)商品房預(yù)售要作嚴(yán)格審查 ? 規(guī)范市場(chǎng)，調(diào)節(jié)供求 ? 調(diào)控好土地一級(jí)市場(chǎng)。 （ 3）征收土地保有稅，以刺激土地供給 第三節(jié) 房地產(chǎn)泡沫的預(yù)警與防范 加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的監(jiān)測(cè)與調(diào)控 （ 1）建立城市基準(zhǔn)地價(jià)與公示地價(jià)制度，編制并定期發(fā)布地價(jià)指數(shù)、各類物業(yè)價(jià)格指數(shù) “道義勸告”。 （ 5）監(jiān)測(cè)開發(fā)商的施工進(jìn)度 如果許多開發(fā)商持有土地后，遲遲不肯投資或施工進(jìn)度特別緩慢，則開發(fā)商有可能有炒地炒樓花的動(dòng)機(jī)。它包括城鎮(zhèn)用地基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)。如果市場(chǎng)價(jià)格過分超過公示地價(jià)，則可判斷存在地價(jià)泡沫。 第三節(jié) 房地產(chǎn)泡沫的預(yù)警與防范 （ 2）檢驗(yàn)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)手率或成交額 短期內(nèi)轉(zhuǎn)手率高，房地產(chǎn)成交額顯著增大，說明炒賣嚴(yán)重，存在過度投機(jī)。 ? 不合理的政策，會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的出現(xiàn)更大的波動(dòng)。二是權(quán)力尋租現(xiàn)象。 ? 主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是政策的局限性。 ? 目前，監(jiān)管的發(fā)展總是落后于金融發(fā)展的速度 缺乏有效的金融監(jiān)管。 ? 金融機(jī)構(gòu)一般以自己所掌握的信息為依據(jù)進(jìn)行決策，在經(jīng)濟(jì)“繁榮”時(shí)期， 抵押物價(jià)值上揚(yáng) ，這使得銀行愿意為房地產(chǎn)部門提供更多的信貸， 放松貸款條件 。房地產(chǎn)市場(chǎng)上總有一批幼稚的參與者 羊群效應(yīng) 。 ? 信息不對(duì)稱、逆向選擇和道德風(fēng)險(xiǎn) 銀行的信用風(fēng)險(xiǎn)。 ? 這三個(gè)特點(diǎn)，造成房地產(chǎn)供求不易達(dá)到平衡，交易價(jià)值量大，交易集中，使房地產(chǎn)業(yè)成為泡沬經(jīng)濟(jì)的絕好載體。 ? 需求的不確定性。 ? 三、房地產(chǎn)泡沫形成的一般原因 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性是泡沬形成的基礎(chǔ)。 第二節(jié) 房地產(chǎn)泡沫 在出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格的 初始上漲 后，在投資 增值的愿望 驅(qū)動(dòng)下，部分居民以 房
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