【正文】 個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：%、%、%、%、%；價(jià)格下降的城市只有泉州，%。 分地區(qū)看，與去年同月相比，70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格均上漲。 新建房分類型看，與去年同月相比，%；%，%，%。 4月份當(dāng)月，商品房銷售面積8051萬平方米，比3月當(dāng)月減少155萬平方米，其中住宅銷售7249萬平方米，減少180萬平方米；商品房銷售額4448億元，比3月當(dāng)月增加587億元，其中住宅銷售額3846億元，增加553億元。14月，%。 14月，%。 14月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資9932億元，%，其中，商品住宅完成投資6854億元，%，%。中國建筑股份有限公司公布了前4個(gè)月的營業(yè)情況?！敖衲甑姆績r(jià)一定要努力讓它保持穩(wěn)定。完善土地收入管理使用辦法，抑制土地價(jià)格過快上漲。完善商品房預(yù)售制度。（三）是抑制投機(jī)性購房。規(guī)范發(fā)展二手房市場，倡導(dǎo)住房租賃消費(fèi)。（二）是繼續(xù)支持居民自住性住房消費(fèi)。建設(shè)保障性住房300萬套，各類棚戶區(qū)改造住房280萬套。（一）是繼續(xù)大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程?！眹鴦?wù)院總理溫家寶3月5日在十一屆全國人大三次會(huì)議上作政府工作報(bào)告時(shí)說，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。如果沒有完成質(zhì)量，就要罰錢。所以地價(jià)呢，應(yīng)該是哪個(gè)出價(jià)低，地就歸誰。這種土地招標(biāo)制度出現(xiàn)了地王現(xiàn)象，反而土地價(jià)格是越來越高，房價(jià)就越來越上去。另外，個(gè)人或家庭購買首套住房，如果從銀行借貸的，實(shí)行六折甚至五折的貸款優(yōu)惠利率?！珖f(xié)委員 潘慶林在繼續(xù)鼓勵(lì)建設(shè)廉租住房和公共租賃住房的同時(shí)，全面取消經(jīng)濟(jì)適用房。過高的房價(jià)不利于中國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，將有損“中國夢”的實(shí)現(xiàn)?！珖f(xié)委員、中國城建控股集團(tuán)總裁于煉。　　我國局部城市存在房地產(chǎn)泡沫，而非全局性的泡沫，剛剛出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策對大城市房地產(chǎn)調(diào)控是正確的，但對中小城市房地產(chǎn)市場發(fā)展、農(nóng)村城市化進(jìn)程卻有不利影響。城市規(guī)模與人居生活環(huán)境值得關(guān)注，發(fā)展中小城市、合理控制城市規(guī)模是抑制大城市房價(jià)過快上漲的有效措施。代表委員也紛紛建言獻(xiàn)策，為解決百姓安居問題積極“支招”。全國兩會(huì)召開期間，“房子那點(diǎn)事兒”再成代表委員及全國公眾關(guān)注焦點(diǎn)。全國政協(xié)十一屆三次會(huì)議已收到提案中而關(guān)于房地產(chǎn)的提案占據(jù)了半壁江山，多數(shù)提案直指高房價(jià)。提高當(dāng)前房價(jià)的因素外，還有就是一些老生常談的問題，比如人口紅利，比如投資渠道有限，又比如社會(huì)保障體系的不完善等等，而這些問題又必須通過經(jīng)濟(jì)的發(fā)展才能夠解決。房地產(chǎn)無論對于中央還是地方政府的重要作用是不言而喻的，特別是對一些剛剛發(fā)展起步的地方，賣地收入以及房地產(chǎn)稅收絕對是地方政府財(cái)政的重要來源。就如著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉曾經(jīng)講的那樣，中國還處在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的初始階段，對經(jīng)濟(jì)泡沫有巨大的吸附能力。中國的經(jīng)濟(jì)雖然曾經(jīng)也出現(xiàn)過過熱現(xiàn)象，特別是在上世紀(jì)90年代中期，但在中國政府的調(diào)控下，最終實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)的軟著陸。中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式?jīng)Q定了其與房地產(chǎn)千絲萬縷的聯(lián)系，在中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的過程中，經(jīng)濟(jì)泡沫不可避免，因此，樓市泡沫也在所難免。高房價(jià)引發(fā)的另一個(gè)不利因素是對社會(huì)心理的影響。解決泡沫危機(jī)的有效手段，只能是政府調(diào)控或轉(zhuǎn)嫁財(cái)富聚斂市場。他們掠奪的行為更增加了社會(huì)財(cái)富的集中，在鞏固自身財(cái)富地位的同時(shí)，卻為社會(huì)埋下不安定因素：百姓手中財(cái)富不斷減少，實(shí)際購買力降低，加速經(jīng)濟(jì)泡沫的產(chǎn)生，當(dāng)百姓手中的財(cái)富連維持基本的生存都成問題時(shí)，必將產(chǎn)生更嚴(yán)重的社會(huì)危機(jī)。資本所有者憑借著對資本的占有，任意掠奪百姓的勞動(dòng)及勞動(dòng)成果（百姓沒有基本的生活資料，要生存只能接受他們的盤剝）。） 資本掠奪財(cái)富的高度發(fā)展。并且，生活資料的剝奪，雖然對調(diào)動(dòng)人們的生活積極性，集中社會(huì)力量共同建設(shè)國家有不可磨滅的貢獻(xiàn)，但如果不能合理的提供人們獲得生活必須資料的有效途徑（相應(yīng)的工作崗位、社會(huì)補(bǔ)償、社會(huì)保障等），將使社會(huì)上相關(guān)人群的購買力下降，無法獲得相應(yīng)的生活資料，加速社會(huì)經(jīng)濟(jì)泡沫的產(chǎn)生，為社會(huì)帶來不安定因素。綜上所述“生活必須”是泡沫產(chǎn)生的基本前提，但并非唯一因素，要產(chǎn)生“泡沫”離不開其它兩大要素的有力配合——人們基本生活資料被剝奪以及資本掠奪財(cái)富的高度發(fā)展。由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)容易查封、保管和變賣，使銀行部門認(rèn)為這種貸款風(fēng)險(xiǎn)很小，在利潤的驅(qū)動(dòng)下銀行也非常愿意向房地產(chǎn)投資者發(fā)放以房地產(chǎn)作抵押的貸款。由于價(jià)值量大的特點(diǎn)，房地產(chǎn)泡沫能否出現(xiàn)，一個(gè)最根本的條件是市場上有沒有大量的資金存在。金融機(jī)構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。這種行為一旦成為你追我趕的群體行動(dòng)，就很難抑制，房地產(chǎn)泡沫隨之產(chǎn)生。加上人們對經(jīng)濟(jì)前景看好，再用房地產(chǎn)柞抵押向銀行借貸，炒作房地產(chǎn)，使其價(jià)格狂漲。由于土地的有限性，從而使人們對房地產(chǎn)價(jià)格的上漲歷來就存在著很樂觀的預(yù)期。房地產(chǎn)與人們和企事業(yè)單位的切身利益息息相關(guān)。但是，與虛擬經(jīng)濟(jì)膨脹的原因相同，房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生同樣是由于出于投機(jī)目的的虛假需求的膨脹，所不同的是，由于房地產(chǎn)價(jià)值量大，這種投機(jī)需求的實(shí)現(xiàn)必須借助銀行等金融系統(tǒng)的支持。這就是房地產(chǎn)泡沫形成和破裂的內(nèi)在機(jī)制。在這個(gè)過程中,雖然住房供給增加的速度可能小于住房需求增加的速度,房價(jià)仍然有上漲的趨勢。如:可以將城市住宅區(qū)向郊外拓展,可以建造更多高層住宅,也可以增加住宅樓的密度。但是,從長期來看,住房供給是富有彈性的,它可以隨著需求的增加而增加。在房地產(chǎn)市場上,出于追求住房使用價(jià)值的目的,人們對住房的真實(shí)需求與普通商品遵循相同的規(guī)律,即在收入、預(yù)期、個(gè)人偏好等其他諸多因素不變的情況下,房價(jià)上升則需求量會(huì)隨之下降,而房價(jià)下降則需求量會(huì)相應(yīng)增加。房地產(chǎn)，一個(gè)并不需要多少科技含量的產(chǎn)品，價(jià)格卻能逆市而上，狂漲無止呢？房產(chǎn)在人們?nèi)粘Ｉ钪惺潜仨毱?，是生活安定的一種基本保障方式，只要稍有能力，哪怕再艱難也要置辦一處房產(chǎn)，開發(fā)商及投資商正是抓住這一點(diǎn)，敢于抬高價(jià)格壓榨購房者的最后一滴財(cái)富，房產(chǎn)的價(jià)格逐漸脫離價(jià)值的束縛，造成泡沫的產(chǎn)生；手機(jī)等是奢侈品，可有可無，要想順利以交易的形式，實(shí)現(xiàn)獲利，只能遵循基本的供求變化，半點(diǎn)強(qiáng)求不得，產(chǎn)品的價(jià)格始終在圍繞價(jià)值波動(dòng)。其影響的范圍因房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高而非常廣泛。除這些常用的標(biāo)準(zhǔn)外，人們通常還依據(jù)住房價(jià)格是否持續(xù)上漲、商品房價(jià)格與居民收入的增長是否同步，土地開發(fā)增長率是否節(jié)節(jié)上升，房地產(chǎn)商的負(fù)債率是否普遍持續(xù)上升，房價(jià)的實(shí)際價(jià)格與理論價(jià)格的相對差距等來判定。(2)投資增長率，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長顯著高于經(jīng)濟(jì)增長率時(shí)，如相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)增長率的2倍時(shí)，就有產(chǎn)生泡沫的危險(xiǎn)。房地產(chǎn)泡沫的判定并無定論，在任一特定的時(shí)點(diǎn)上準(zhǔn)確判定房地產(chǎn)的泡沫程度實(shí)際上非常困難。房地產(chǎn)開發(fā)中的泡沫現(xiàn)象，主要是指土地和房屋價(jià)格極高，與其使用價(jià)值（市場基礎(chǔ)價(jià)值）不符，雖然賬面上價(jià)值增長很高，但實(shí)際上很難得到實(shí)現(xiàn)，形成一種表面上的虛假繁榮。 地產(chǎn)的泡沫的征由房地產(chǎn)行業(yè)的幾個(gè)重要特性所決定的，同時(shí)房地產(chǎn)泡沫的判定也是根據(jù)相關(guān)經(jīng)濟(jì)增長 投資情況判定。加上一些企業(yè)的