溫州房地產(chǎn)泡沫案例分析-文庫吧資料
2025-02-09 16:13本頁面
【正文】 （ 1） 首先，要加強對房地產(chǎn)建設的投資管理，根據(jù)收入的水平來確定投資規(guī)模，使房地產(chǎn)的產(chǎn)與銷基本適應，不至于過多積壓； （ 2） 其次，要加強房地產(chǎn)二級市場的管理，防止過分炒高樓市，使房地產(chǎn)泡沫劇增； （ 3） 調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展安居型房地產(chǎn)，同時應加強市場統(tǒng)計和預測工作，從而使房地產(chǎn)行業(yè)成為不含泡沫的實實在在的主導產(chǎn)業(yè)。溫州民間所積累的信貸量遠遠超過相關(guān)部門所統(tǒng)計的千億元，其中大規(guī)模進入了房地產(chǎn)市場。就在溫州信貸危機不久，就有消息爆出：因涉民間借貸，鄂爾多斯一房地產(chǎn)老板自殺，其商業(yè)伙伴遭追捕，此前三起億元非法集資案正在偵辦?！笨梢姕刂莸慕?jīng)濟處在風雨飄搖之中。一是民營經(jīng)濟危機，二是民間高利貸泡沫，三是樓市危機。從 20世紀 70年代開始積累，到 90年代初期破裂的日本地價泡沫，是歷史上影響時間最長的房地產(chǎn)泡沫，從 1991年地價泡沫破滅到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟始終沒有走出蕭條的陰影，甚至被比喻為二戰(zhàn)后日本的又一次 “戰(zhàn)敗 ”。 引發(fā)政治和社會危機 隨著房地產(chǎn)泡沫破裂和經(jīng)濟危機的發(fā)生，大量的工廠倒閉，失業(yè)人數(shù)劇增。由于經(jīng)濟不景氣和個人收入水平的下降，居民對未來懷有不同程度的憂心，因此會減少當期的消費，擴大收入中的儲蓄部分，以防不測。生產(chǎn)的不景氣又導致雇傭環(huán)境的惡化和居民實際收入的下降。 生產(chǎn)和消費危機 房地產(chǎn)泡沫的破滅往往伴隨著經(jīng)濟蕭條，股價下跌，企業(yè)財務營運逐漸陷入困境 地價和股價下跌也使企業(yè)承受了巨大的資產(chǎn)損失。因此一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，銀行就成為最大的買單者。此外，至少一半以上的購房者申請了個人住房抵押貸款。 另一方面 ，由于房地產(chǎn)價格的上漲， 使民眾 的資產(chǎn)差距越來越大，招致社會分配新的不公，嚴重挫傷勞動者的積極性，帶來了深刻的社會問題。 溫州更是夸張，幾乎到了全民炒房的地步。 此外，銀行部門還會過于樂觀地估計抵押物的價值，從而加強了借款人投資于房地產(chǎn)的融資能力，進一步地加劇了房地產(chǎn)價格的上漲和產(chǎn)業(yè)的擴張。 過度放貸 金融機構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑 ， 資金支持是房地產(chǎn)泡沫生成的必要條件 ,沒有銀行等金融機構(gòu)的配合，就不會有房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生。對房地產(chǎn)出于投機目的的需求，與土地的稀缺性有關(guān)，即人們買樓不是為了居住，而只是為了轉(zhuǎn)手倒賣。房地產(chǎn)交易十分火爆， 加上人們對經(jīng)濟前景看好，再用房地產(chǎn)抵押向銀行借貸，炒作房地產(chǎn)，使其價格狂漲。 （ 2） 由于土地的有限性，從而使人們對房地產(chǎn)價格的上漲歷來就存在著很樂觀的預期。 房地產(chǎn)泡沫的特征 ； 狀況，振幅較大； ，沒有穩(wěn)
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