溫州房地產(chǎn)泡沫案例分析(專業(yè)版)
【正文】 “ 關(guān)鍵的問題還是地方政府不調(diào)控。 加強對房地產(chǎn)市場的宏觀監(jiān)控和管理 建立全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場 運 行 預(yù)警預(yù)報制度 加強和完善宏觀監(jiān)控體系應(yīng)當(dāng)通過對全國房地產(chǎn)市場信息及時歸集、整理和分析，就市場運行情況做出評價和預(yù)測，定期發(fā)布市場分析報告，合理引導(dǎo)市場，為政府宏觀決策作好參謀。企業(yè)倒閉意味著大量的失業(yè)員工，即使沒有倒閉的企業(yè)，由于收益的下降也要不斷裁減人員 地價的下跌還使得居民個人所保有的土地資產(chǎn)貶值。這種行為一旦成為你追我趕的群體行動，就很難抑制，房地產(chǎn)泡沫隨之產(chǎn)生。一個溫州老板在越南芒街建成中國輕工城，溫州同鄉(xiāng)買走所有商鋪；柬埔寨，十個溫州人中至少有六個從事地產(chǎn)投資； 2023年，叫價 960萬的迪拜 “耶穌島 ”別墅，溫州人是最大的主顧。 2023年、溫州全市均價 28474元 /平方米 位居全國榜首 2023年、溫州頒布“限購令” 頒布限購令之后到現(xiàn)在連續(xù) 25個月暴跌 盤點近幾年溫州房價走勢 ? 2023年前后， “溫州購房團 ”一夜間名聲鵲起，胃口之大，以至于將整個樓盤，乃至整個社區(qū)買下。房地產(chǎn)交易十分火爆， 加上人們對經(jīng)濟前景看好，再用房地產(chǎn)抵押向銀行借貸，炒作房地產(chǎn)，使其價格狂漲。 生產(chǎn)和消費危機 房地產(chǎn)泡沫的破滅往往伴隨著經(jīng)濟蕭條，股價下跌，企業(yè)財務(wù)營運逐漸陷入困境 地價和股價下跌也使企業(yè)承受了巨大的資產(chǎn)損失。溫州民間所積累的信貸量遠遠超過相關(guān)部門所統(tǒng)計的千億元，其中大規(guī)模進入了房地產(chǎn)市場。 溫州這樣的三線城市缺乏有效需求支撐，除了能夠炒房的本地人外，聚集在溫州的外來人群主要是購房能力不足的務(wù)工者。并且我國房地產(chǎn)泡沫大約是日本、美國泡沫破裂之前 23倍，為什么我國的房地產(chǎn)泡沫沒有破裂，相信大多數(shù)同學(xué)多會說，這是中國特色的經(jīng)濟體制決定的，我覺得答案是肯定，房地產(chǎn)泡沫是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，既然是泡沫，那么這個泡沫也會遵循市場經(jīng)濟的規(guī)律，即當(dāng)泡沫足夠大的時候，會破裂。要根據(jù)房地產(chǎn)市場的要求，保持土地的合理供應(yīng)量和各類用地的供應(yīng)比例 ， 切實實行土地出讓公開招標(biāo)制度，控制一些城市過高的地價。 引發(fā)政治和社會危機 隨著房地產(chǎn)泡沫破裂和經(jīng)濟危機的發(fā)生，大量的工廠倒閉，失業(yè)人數(shù)劇增。 此外，銀行部門還會過于樂觀地估計抵押物的價值，從而加強了借款人投資于房地產(chǎn)的融資能力，進一步地加劇了房地產(chǎn)價格的上漲和產(chǎn)業(yè)的擴張。其中，房價同比價格唯一下降的城市就是溫州，降幅達 %。 2023年 、 基本都在 3000元 /平方米以下 2023年 、 市區(qū)標(biāo)志性的房價誕生，大南門區(qū)域房價開始超過萬元
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