房地產(chǎn)案例-文庫(kù)吧資料
2025-01-02 04:02本頁(yè)面
【正文】 經(jīng)過(guò)協(xié)查，共有 19份加蓋有該局代開(kāi)發(fā)票專(zhuān)用章的建筑安裝（代開(kāi)）發(fā)票并非該局開(kāi)具，屬假票，涉及金額。在鐵證面前，金海岸公司不得不承認(rèn)了將違章建筑出租，收取租金 400萬(wàn)元未申報(bào)納稅的違法事實(shí)。 31（３）現(xiàn)場(chǎng)核查 違章建筑收租金 為了解樓盤(pán)建設(shè)情況，評(píng)估人員來(lái)到了項(xiàng)目所在地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查，意外的發(fā)現(xiàn)，有一座商務(wù)樓居然比施工圖多出了一層。盡管從銀行取得首付款收據(jù)的證據(jù)已經(jīng)比較扎實(shí)，為了讓企業(yè)心服口服，評(píng)估人員先后聯(lián)系了３戶(hù)購(gòu)房戶(hù)，并作了詢(xún)問(wèn)筆錄，證實(shí)了購(gòu)房戶(hù)早在 2023年就已經(jīng)將首付款項(xiàng)交付給金海岸公司。30（２）巧妙分析 發(fā)現(xiàn)隱瞞首付款項(xiàng) 經(jīng)到企業(yè)合作按揭銀行調(diào)查取證，發(fā)現(xiàn)銀行保存有企業(yè)收取首付款收據(jù)的復(fù)印件，金額合計(jì) 570萬(wàn)元。 在稅務(wù)部門(mén)強(qiáng)大的壓力下， 2023年 7月 23日，該企業(yè)被迫交出賬簿，評(píng)估人員對(duì)其納稅情況進(jìn)行了全面核查。 Xx市國(guó)稅局評(píng)估人員討論認(rèn)為，該企業(yè)辦公樓僅僅財(cái)務(wù)室失火且燒毀賬簿，而其它房間未受損失的可能性不大，經(jīng)報(bào)市局批準(zhǔn)，決定參照同地段樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格，對(duì)該企業(yè)采取懲罰性核定征收措施核定稅款。 企業(yè)態(tài)度強(qiáng)硬，聲稱(chēng)所有賬簿及其它會(huì)計(jì)資料于2023年 5月財(cái)務(wù)室失火中燒毀無(wú)法提供，并出具了當(dāng)時(shí)消防部門(mén)的火災(zāi)事故認(rèn)定書(shū)和企業(yè)自述材料。 2023年 7月 18日， xx市國(guó)稅局評(píng)估人員約談金海岸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司有關(guān)人員，并要求提供賬簿核查。該問(wèn)題也需要在查賬階段，取證核實(shí)。23 該企業(yè) 202 2023年列支業(yè)務(wù)招待費(fèi) 255萬(wàn)元。根據(jù) 總局稅收政策規(guī)定 ，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的納稅人為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而借入資金所發(fā)生的借款費(fèi)用，在房地產(chǎn)完工之前發(fā)生的，應(yīng)計(jì)入有關(guān)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本。19納稅申報(bào)情況（一） 案頭分析準(zhǔn)備 項(xiàng)目 /年度 2023 2023 2023銷(xiāo)售收入 0 0 預(yù)售收入 3000 計(jì)稅成本 O O 期間費(fèi)用 總計(jì) 利息支出 0業(yè)務(wù)招待費(fèi) 135 120 其他期間費(fèi)用 50 主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加 660 應(yīng)納稅所得額 應(yīng)納所得稅款 0已納所得稅款 020（一）案頭分析準(zhǔn)備申報(bào)表比率分析1財(cái)務(wù)費(fèi)用分析 2業(yè)務(wù)招待費(fèi)分析 321可能存在可能存在虛增成本虛增成本或者少計(jì)或者少計(jì)收入問(wèn)題收入問(wèn)題 （完工項(xiàng)目）繳納所得稅款 所得稅貢獻(xiàn)率為 %3%毛利率為 7%20%收入萬(wàn)元22 該企業(yè) 202 2023年利息支出在財(cái)務(wù)費(fèi)用中列支，評(píng)估人員分析，如此大數(shù)
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