房地產(chǎn)買賣案例-文庫吧資料
2025-01-08 03:44本頁面
【正文】 和乙公司簽訂的房屋買賣合同系雙方自愿，并經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，手續(xù)齊備。為此，甲、乙兩家公司進(jìn)行協(xié)商，但未能達(dá)成一致意見。甲公司與乙公司簽訂房屋買賣合同，約定甲公司的以 1250萬元的價格將大廈賣給乙公司。隨后，乙公司表示愿意購買此樓。 案例 規(guī)避法律的房屋買賣合同是否有效 甲公司根據(jù)省政府指示，在省會城市設(shè)立省級農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易市場。但是，張某在簽訂書面協(xié)議時，對協(xié)議內(nèi)容缺乏認(rèn)真考慮，對糾紛的產(chǎn)生也負(fù)有一定責(zé)任。預(yù)付款支付后，交付方不履行合同義務(wù)的，仍然有權(quán)要求接受方返還預(yù)付款；接受方不履行義務(wù)的，預(yù)付款交付方不得要求接受方雙倍返還預(yù)付款。張某經(jīng)協(xié)商未果后起訴至法院，請求法院解除該書面協(xié)議，要求某公司返還 15萬元預(yù)付款及利息。但是，某公司不同意退還預(yù)付款，并聲稱有權(quán)根據(jù)書面協(xié)議沒收張某交付的預(yù)付款。張某交付了房屋預(yù)付款 15萬元，但因故未簽訂房屋買賣合同。 案例 未簽訂房屋買賣合同的，預(yù)付款應(yīng)否返還 張某與某公司達(dá)成書面協(xié)議：張某購買某公司商品房，于 4月 10日交付房屋預(yù)付款 15萬元，在預(yù)付款交付后，雙方簽訂房屋買賣合同。對于此結(jié)果的發(fā)生，王某、乙公司、甲公司均無過錯。但鑒于認(rèn)購書未涵蓋房屋買賣合同的全部基本條款，故認(rèn)購行為并不妨礙雙方對合同條款達(dá)成合意，只要雙方善意履行了合同洽談義務(wù)，即使最終未達(dá)成合意，立約定金罰責(zé)也不發(fā)生作用，除非能明確認(rèn)定一方行為系非善意的拒絕簽約。 解析：王某在簽署了房產(chǎn)認(rèn)購單時交付乙公司 1萬元定金，此款依據(jù)房產(chǎn)認(rèn)購單的內(nèi)容應(yīng)認(rèn)定為是王某與乙公司為保證王某和甲公司在今后建立房屋買賣關(guān)系而交付的，是一種為保證今后能夠建立合同關(guān)系的定金，即立約定金。乙公司沒有按照合同約定及時交付，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任及時交付房屋并賠償其所造成的經(jīng)濟(jì)損失。房屋轉(zhuǎn)預(yù)售合同已經(jīng)取得了甲公司的同意。 乙公司與縣商業(yè)局簽訂的房屋預(yù)售合同是轉(zhuǎn)預(yù)售合同。但是隨后房屋預(yù)售所需要的手續(xù)已齊全，合同也得到部份履行，而且雙方對合同未產(chǎn)生爭議。按照法律規(guī)定，房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得土地使用證和規(guī)劃許可證，而甲公司預(yù)售房屋時，尚未取得相關(guān)證件。如果出現(xiàn)預(yù)見失誤，導(dǎo)致建筑成本增加，這本是一種商業(yè)風(fēng)險，應(yīng)當(dāng)由銷售方承擔(dān)。 本案中孫某應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，金某應(yīng)當(dāng)退房，房屋所有權(quán)應(yīng)歸劉某所有 案例 3 房屋造價上漲的 ,能否變更合同 錢某與某公司簽訂了一份商品房預(yù)售合同 :錢某購買某公司一商品房 ,房屋每平方米單價為3000元 .預(yù)售合同簽訂后 ,錢某如約向某公司支付房價款 .此后 ,由于市場上建筑材料價格上漲 ,貸款利率提高等因素而使建造房屋的成本增加 ,某公司向錢某發(fā)出書面通知 ,要求將房屋價格由每平方米 3000元提高到 3200元 .錢某接到通知后表示異議 ,認(rèn)為商品房買賣合同已訂立 ,不能修改 ,不同意某公司調(diào)整房屋售價的做法 .某公司則以情勢變更為由 ,堅持按照調(diào)價后價格收受房價款 .為此 ,錢某起訴至法院 ,要求某公司按照每平方米 3000元的價格繼續(xù)履行商品房預(yù)售合同 . 解析：情勢變更原則是指合同有效成立后至履行完畢前，因發(fā)
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