房地產(chǎn)買賣案例(更新版)
【正文】 題 : 趙某與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商品房買賣合同是否有 效？為什么？ 某房地產(chǎn)開發(fā)公司與孫某簽訂的商品房買賣合同是否有效？為什么？ 本案應(yīng)如何處理。宋某訴至法院，要求退回房屋，由錢某返還房款 5萬(wàn)元。 解析：本案中某房地產(chǎn)公司存在欺詐的行為。甲公司和乙公司簽訂的捐贈(zèng)協(xié)議和房屋買賣合同，雖然形式上表明是行為人的真實(shí)意思表示，但行為人借此偷漏國(guó)家應(yīng)收稅費(fèi)的目的是明顯的，不能得到法律保護(hù)。為此，甲、乙兩家公司進(jìn)行協(xié)商，但未能達(dá)成一致意見(jiàn)。但是，張某在簽訂書面協(xié)議時(shí)，對(duì)協(xié)議內(nèi)容缺乏認(rèn)真考慮，對(duì)糾紛的產(chǎn)生也負(fù)有一定責(zé)任。張某交付了房屋預(yù)付款 15萬(wàn)元，但因故未簽訂房屋買賣合同。 解析：王某在簽署了房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)單時(shí)交付乙公司 1萬(wàn)元定金，此款依據(jù)房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)單的內(nèi)容應(yīng)認(rèn)定為是王某與乙公司為保證王某和甲公司在今后建立房屋買賣關(guān)系而交付的，是一種為保證今后能夠建立合同關(guān)系的定金，即立約定金。但是隨后房屋預(yù)售所需要的手續(xù)已齊全，合同也得到部份履行，而且雙方對(duì)合同未產(chǎn)生爭(zhēng)議。但不能以此認(rèn)定買賣合同無(wú)效。在本案中，孫某和金某只簽訂了買賣合同，而沒(méi)有辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，因此不發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，金某無(wú)權(quán)享有房屋所有權(quán)。因此該合同無(wú)效。 案例 未簽訂房屋買賣合同的 ,定金應(yīng)否返還 甲公司系某樓盤的開發(fā)商 .甲公司委托乙公司銷售其房屋 .王某決定購(gòu)買一套房屋 ,交納定金 1萬(wàn)元 ,乙公司給王某出具了收據(jù) ,王某在房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)單上簽字 .房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)單上除了寫明王某所要購(gòu)買的號(hào) ,面積 ,售價(jià) ,首付款 ,簽約時(shí)間等外 ,還注明 :”簽訂本認(rèn)購(gòu)單后應(yīng)攜相關(guān)證件按時(shí)至指定地點(diǎn)辦理簽約 ,否則視為許棄認(rèn)購(gòu)權(quán) ,客戶所支付定金不退還”及”定金不退”字樣 .王某與乙公司洽談房屋買賣合同的具體內(nèi)容過(guò)程中 ,王某要求大合同書中注明買方有權(quán)在所購(gòu)房屋的南 ,北臥室外墻安裝空調(diào)室外機(jī) .但乙公司以此項(xiàng)要注可能會(huì)造成樓房外觀不美觀 ,給其他業(yè)主帶來(lái)不便等為由加以拒絕 .故雙方未簽訂房屋買賣合同 .王某訴至法院稱 :雙方?jīng)]有簽訂合同的原因過(guò)錯(cuò)在被告 ,故要求被告乙應(yīng)雙倍返還定金 .又因乙公司系甲公司的代理銷售商 ,委托授權(quán)不明確 ,故甲公司應(yīng)承擔(dān)雙倍返還定金責(zé)任 ,乙公司承擔(dān)連帶給付責(zé)任 .經(jīng)查 :在售樓書和商品房買賣合同文本中的房屋平面示意圖中 ,對(duì)王某所要購(gòu)買的房屋的南主臥室、北小臥室均未標(biāo)注空調(diào)室外機(jī)的安裝位置，但客廳內(nèi)預(yù)留了空調(diào)機(jī)管的圓孔。同時(shí)約定：該預(yù)付款在簽訂房屋買賣合同之后轉(zhuǎn)為定金，如果張某不簽訂房屋買賣合同，某公司有權(quán)沒(méi)收張某已經(jīng)交付的預(yù)付款。因此，張某有權(quán)要求某公司返還預(yù)付款。省政府得知雙方的大廈轉(zhuǎn)讓情況后，于 1997年 3月下發(fā)文件，指出大廈的買賣非法，要求立即停止。因此，從中不難看出，捐贈(zèng)協(xié)議的簽訂，只不過(guò)是雙方為省交有關(guān)稅費(fèi)的幌子。某房地產(chǎn)公司稱停車場(chǎng)的存在不影響萬(wàn)某的合法權(quán)益，萬(wàn)某的訴訟請(qǐng)求無(wú)法律依據(jù)及事實(shí)依據(jù)，在小區(qū)規(guī)劃圖的位置上有此規(guī)劃，且停車場(chǎng)的位置與萬(wàn)某居住的房屋距離符合規(guī)劃要求，如支持萬(wàn)某的訴訟請(qǐng)求將違反設(shè)計(jì)規(guī)劃，并損害其他業(yè)主的利益。為此，雙方發(fā)一糾紛。在被確認(rèn)為無(wú)效后，雙方應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)。 演講完畢，謝謝觀看！
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