房地產(chǎn)買賣案例-資料下載頁
2025-01-04 03:44本頁面
【正文】 心期望，而作出了購買的意思表示?；诖朔N原因，萬某在發(fā)現(xiàn)實際生活空間環(huán)境發(fā)生變化時應當向法院提出撤銷此合同。 案例 違章建筑的買賣是否有效 某企業(yè)將違章所建房屋以 2萬元的價格賣給錢某，并講明此房因未辦理開工手續(xù)而建造，系違章建筑，以后如遇有統(tǒng)一規(guī)劃或征用，應服從安排，無條件搬出，不得轉(zhuǎn)賣。此后，錢某將此房以 5萬元價格賣給宋某。宋某付款后，錢某一直發(fā)多種借口拒絕辦理過戶手續(xù)。為此，雙方發(fā)一糾紛。宋某訴至法院，要求退回房屋，由錢某返還房款 5萬元。 解析：某企業(yè)未辦理開工手續(xù)而擅自建設(shè)的住宅為違章建筑。因此某企業(yè)不能取得房屋的所有權(quán)，當然也就不具有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。此行為屬于無權(quán)處分行為。對于違章房屋建造人不能取得所有權(quán)其只是占有，錢某有償從某企業(yè)取得的也只能是一種占有，因為錢某與某企業(yè)之間未發(fā)生糾紛，根據(jù)“不告不理”的原則，法院沒有必要去處理他們之間的關(guān)系。因此，錢某與宋某的買賣房屋行為被確認為無效后，宋某沒有占有該房屋的根據(jù)，則應當將占有這一利益返還給錢某。 本案中買賣違章房屋的行為是無效的。在被確認為無效后，雙方應當返還財產(chǎn)。 案例 1999年 5月 1日趙某與上海市某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同 ,合同約定 :雙方買賣位于該市某花園別墅 35號 ,價款為人民幣 102萬元 ,趙某在 30日內(nèi)分 3次付房款 ,10日前交付 50萬元 ,20日前交付 30萬元 ,余款在 5月 30日以前付清 .公司在 10月 1日前別墅交付給趙某 .同年 8月 5日 ,公司為解決經(jīng)營中的資金困難 ,和孫簽訂了商品房買賣合同 ,將已簽訂合同賣給趙某的別墅以 100萬元的價格賣給孫 ,孫于當日即交付房款 100萬元 ,并約定公司在 50日內(nèi)交付別墅 ,一并將產(chǎn)權(quán)證書辦妥 .9月 12日 ,公司將該處別墅的產(chǎn)權(quán)辦妥 ,連同別墅及產(chǎn)權(quán)證書一并交付于孫 .1999年 9月 18日 ,孫遷入該別墅 .9月 30日 ,趙到公司催促其履行合同 ,得知公司已將別墅賣給孫 ,且已入住 .趙于 10月 6日以公司為被告訴至法院 ,請求判令公司交付別墅 ,并支付違約金 16萬元 . 問題 : 趙某與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商品房買賣合同是否有 效？為什么？ 某房地產(chǎn)開發(fā)公司與孫某簽訂的商品房買賣合同是否有效？為什么？ 本案應如何處理。 解析：依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。這兩份房產(chǎn)買賣合同中，均是雙方當事人真實意思表示，并且簽字，付款，是有效合同。在后買賣合同中，雖被告有違民法所倡導的誠實信用原則，隱瞞了訂立合同的重要事實，但孫某并未行使撤銷權(quán)主張該合同無效，應屬有效合同。 本案應按以下方式處理； 公司與孫某的買賣合同有效，公司并將某花園別墅的產(chǎn)權(quán)證書辦妥交付與孫某，孫某取得產(chǎn)權(quán)，應當受法律保護。 公司與趙某間的買賣合同有效，公司擅自違約，應當對趙某承擔違約責任，但趙某請求公司交付該處別墅，因?qū)O某取得了該物權(quán)而成為不可能，故公司應返還趙某所交付的房款及利息并要求其支付違約金。 演講完畢，謝謝觀看！
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