房地產(chǎn)買賣案例(完整版)
【正文】 因此，張某無權(quán)要求某公司賠償利息損失。張某要求某公司退還交付的 15萬元預(yù)付款。其法律效果是促使雙方善意履行洽談合同，進(jìn)而最終簽訂合同的義務(wù)。因此，可以認(rèn)定該合同生效。因?yàn)樗藱?quán)變更登記手續(xù)僅是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的必要程序，而不是買賣合同是否有效的條件。 案例 2 未經(jīng)所有權(quán)變更登記的房屋買賣 ,效力應(yīng)如何確定 孫某將一商品房以 7萬元價(jià)格賣給金某 ,雙方簽訂了書面合同 .之后 ,金某搬進(jìn)此房居住 ,但未辦理房屋登記過戶手續(xù) .此后 ,孫某又以 8萬元的價(jià)格將該房屋賣給劉某 ,雙方到市房管部門辦理了房屋登記過戶手續(xù) .孫某將 7萬元房款退還給金某 ,并要求金某搬出該房屋 .金某認(rèn)為雙方已簽訂合同 ,自己入住該房已很長時(shí)間 ,享有房屋產(chǎn)權(quán) ,孫某的行為屬于違約行為 ,拒絕退房 .孫某向法院提起訴訟 ,要求判決金某退房 . 解析：未辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，買方不能取得房屋所有權(quán)。按照法律規(guī)定，房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得土地使用證和規(guī)劃許可證，而甲公司預(yù)售房屋時(shí)，尚未取得相關(guān)證件。乙公司沒有按照合同約定及時(shí)交付，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任及時(shí)交付房屋并賠償其所造成的經(jīng)濟(jì)損失。 案例 未簽訂房屋買賣合同的，預(yù)付款應(yīng)否返還 張某與某公司達(dá)成書面協(xié)議：張某購買某公司商品房，于 4月 10日交付房屋預(yù)付款 15萬元，在預(yù)付款交付后，雙方簽訂房屋買賣合同。預(yù)付款支付后，交付方不履行合同義務(wù)的，仍然有權(quán)要求接受方返還預(yù)付款；接受方不履行義務(wù)的，預(yù)付款交付方不得要求接受方雙倍返還預(yù)付款。甲公司與乙公司簽訂房屋買賣合同，約定甲公司的以 1250萬元的價(jià)格將大廈賣給乙公司。雙方當(dāng)事人卻以 1250萬元價(jià)格成交，而雙方簽訂的捐贈(zèng)協(xié)議和房屋買賣合同的錢數(shù)加起來正是 6000萬元。萬某起訴要求某房地產(chǎn)公司將停車場(chǎng)拆除，恢復(fù)綠地。宋某付款后，錢某一直發(fā)多種借口拒絕辦理過戶手續(xù)。 本案中買賣違章房屋的行為是無效的。 公司與趙某間的買賣合同有效，公司擅自違約，應(yīng)當(dāng)對(duì)趙某承擔(dān)違約責(zé)任，但趙某請(qǐng)求公司交付該處別墅，因?qū)O某取得了該物權(quán)而成為不可能，故公司應(yīng)返還趙某所交付的房款及利息并要求其支付違約金。 案例 1999年 5月 1日趙某與上海市某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同 ,合同約定 :雙方買賣位于該市某花園別墅 35號(hào) ,價(jià)款為人民幣 102萬元 ,趙某在 30日內(nèi)分 3次付房款 ,10日前交付 50萬元 ,20日前交付 30萬元 ,余款在 5月 30日以前付清 .公司在 10月 1日前別墅交付給趙某 .同年 8月 5日 ,公司為解決經(jīng)營中的資金困難 ,和孫簽訂了商品房買賣合同 ,將已簽訂合同賣給趙某的別墅以 100萬元的價(jià)格賣給孫 ,孫于當(dāng)日即交付房款 100萬元 ,并約定公司在 50日內(nèi)交付別墅 ,一并將產(chǎn)權(quán)證書辦妥 .9月 12日 ,公司將該處別墅的產(chǎn)權(quán)辦妥 ,連同別墅及產(chǎn)權(quán)證書一并交付于孫 .1999年 9月 18日 ,孫遷入該別墅 .9月 30日 ,趙到公司催促其履行合同 ,得知公司已將別墅賣給孫 ,且已入住 .趙于 10月 6日以公司為被告訴至法院 ,請(qǐng)求判令公司交付別墅 ,并支付違約金 16萬元 . 問
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1