房地產買賣案例(完整版)
【正文】 因此，張某無權要求某公司賠償利息損失。張某要求某公司退還交付的 15萬元預付款。其法律效果是促使雙方善意履行洽談合同，進而最終簽訂合同的義務。因此，可以認定該合同生效。因為所人權變更登記手續(xù)僅是房屋所有權轉移的必要程序，而不是買賣合同是否有效的條件。 案例 2 未經所有權變更登記的房屋買賣 ,效力應如何確定 孫某將一商品房以 7萬元價格賣給金某 ,雙方簽訂了書面合同 .之后 ,金某搬進此房居住 ,但未辦理房屋登記過戶手續(xù) .此后 ,孫某又以 8萬元的價格將該房屋賣給劉某 ,雙方到市房管部門辦理了房屋登記過戶手續(xù) .孫某將 7萬元房款退還給金某 ,并要求金某搬出該房屋 .金某認為雙方已簽訂合同 ,自己入住該房已很長時間 ,享有房屋產權 ,孫某的行為屬于違約行為 ,拒絕退房 .孫某向法院提起訴訟 ,要求判決金某退房 . 解析：未辦理房屋所有權變更登記手續(xù)，買方不能取得房屋所有權。按照法律規(guī)定，房屋預售應當取得土地使用證和規(guī)劃許可證，而甲公司預售房屋時，尚未取得相關證件。乙公司沒有按照合同約定及時交付，應當承擔違約責任及時交付房屋并賠償其所造成的經濟損失。 案例 未簽訂房屋買賣合同的，預付款應否返還 張某與某公司達成書面協(xié)議：張某購買某公司商品房，于 4月 10日交付房屋預付款 15萬元，在預付款交付后，雙方簽訂房屋買賣合同。預付款支付后，交付方不履行合同義務的，仍然有權要求接受方返還預付款；接受方不履行義務的，預付款交付方不得要求接受方雙倍返還預付款。甲公司與乙公司簽訂房屋買賣合同，約定甲公司的以 1250萬元的價格將大廈賣給乙公司。雙方當事人卻以 1250萬元價格成交，而雙方簽訂的捐贈協(xié)議和房屋買賣合同的錢數加起來正是 6000萬元。萬某起訴要求某房地產公司將停車場拆除，恢復綠地。宋某付款后，錢某一直發(fā)多種借口拒絕辦理過戶手續(xù)。 本案中買賣違章房屋的行為是無效的。 公司與趙某間的買賣合同有效，公司擅自違約，應當對趙某承擔違約責任，但趙某請求公司交付該處別墅，因孫某取得了該物權而成為不可能，故公司應返還趙某所交付的房款及利息并要求其支付違約金。 案例 1999年 5月 1日趙某與上海市某房地產開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同 ,合同約定 :雙方買賣位于該市某花園別墅 35號 ,價款為人民幣 102萬元 ,趙某在 30日內分 3次付房款 ,10日前交付 50萬元 ,20日前交付 30萬元 ,余款在 5月 30日以前付清 .公司在 10月 1日前別墅交付給趙某 .同年 8月 5日 ,公司為解決經營中的資金困難 ,和孫簽訂了商品房買賣合同 ,將已簽訂合同賣給趙某的別墅以 100萬元的價格賣給孫 ,孫于當日即交付房款 100萬元 ,并約定公司在 50日內交付別墅 ,一并將產權證書辦妥 .9月 12日 ,公司將該處別墅的產權辦妥 ,連同別墅及產權證書一并交付于孫 .1999年 9月 18日 ,孫遷入該別墅 .9月 30日 ,趙到公司催促其履行合同 ,得知公司已將別墅賣給孫 ,且已入住 .趙于 10月 6日以公司為被告訴至法院 ,請求判令公司交付別墅 ,并支付違約金 16萬元 . 問
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