房地產(chǎn)買賣案例(已改無錯(cuò)字)
2023-01-23 03:44:19 本頁面
【正文】 同沒有簽訂 ,張某的預(yù)付款也未轉(zhuǎn)為定金 .預(yù)付款的交付是種履行主合同義務(wù)的行為 ,不對(duì)合同的訂立、履行起擔(dān)保作用，即不具有“定金罰責(zé)”的效力。預(yù)付款支付后，交付方不履行合同義務(wù)的，仍然有權(quán)要求接受方返還預(yù)付款；接受方不履行義務(wù)的，預(yù)付款交付方不得要求接受方雙倍返還預(yù)付款。因此，張某有權(quán)要求某公司返還預(yù)付款。但是，張某在簽訂書面協(xié)議時(shí)，對(duì)協(xié)議內(nèi)容缺乏認(rèn)真考慮，對(duì)糾紛的產(chǎn)生也負(fù)有一定責(zé)任。因此，張某無權(quán)要求某公司賠償利息損失。 案例 規(guī)避法律的房屋買賣合同是否有效 甲公司根據(jù)省政府指示，在省會(huì)城市設(shè)立省級(jí)農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易市場。由于資金缺乏，甲公司決定出售自己的大廈，其價(jià)值約 6000萬元，以所得資金支付農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)。隨后，乙公司表示愿意購買此樓。雙方簽訂協(xié)議，約定由乙公司以支援農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)名義向甲公司捐贈(zèng) 4750萬元。甲公司與乙公司簽訂房屋買賣合同，約定甲公司的以 1250萬元的價(jià)格將大廈賣給乙公司。省政府得知雙方的大廈轉(zhuǎn)讓情況后，于 1997年 3月下發(fā)文件，指出大廈的買賣非法，要求立即停止。為此，甲、乙兩家公司進(jìn)行協(xié)商，但未能達(dá)成一致意見。乙公司起訴至法院，請(qǐng)求法院確認(rèn)雙方簽訂的房屋買賣合同有效，督促甲公司履行合同，承擔(dān)騰退房屋的義務(wù)。 解析：本案中，從形式上看，甲公司和乙公司簽訂的房屋買賣合同系雙方自愿，并經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，手續(xù)齊備。同時(shí)，乙公司也依法辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，交交納了法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用，取得了大廈的產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣合同似乎具備了成立的一切要件，應(yīng)認(rèn)定為有效。但從實(shí)質(zhì)上看，雙方簽訂房屋買賣合同的目的，實(shí)為規(guī)避國家稅收。該大廈經(jīng)有關(guān)部門估算，價(jià)值為 6000萬元。雙方當(dāng)事人卻以 1250萬元價(jià)格成交，而雙方簽訂的捐贈(zèng)協(xié)議和房屋買賣合同的錢數(shù)加起來正是 6000萬元。因此，從中不難看出，捐贈(zèng)協(xié)議的簽訂，只不過是雙方為省交有關(guān)稅費(fèi)的幌子。甲公司和乙公司簽訂的捐贈(zèng)協(xié)議和房屋買賣合同，雖然形式上表明是行為人的真實(shí)意思表示，但行為人借此偷漏國家應(yīng)收稅費(fèi)的目的是明顯的，不能得到法律保護(hù)。因此，應(yīng)認(rèn)定甲公司和乙公司簽訂的大廈買賣合同無效。 案例 售樓廣告中承諾的綠地被改建為停車場的，如何處理 萬某到某房地產(chǎn)公司售樓處欲購買一商品房。某房地產(chǎn)公司售樓人員向萬某介紹了其欲構(gòu)樓號(hào)的情況及小區(qū)的公用設(shè)施，提到萬某所購樓號(hào)的北側(cè)有一網(wǎng)球場，周邊是綠地。經(jīng)過萬某實(shí)地在小區(qū)考察后認(rèn)為與銷售人員及提供的售樓書描述一致，于是第二天與某房地產(chǎn)公司訂立了購房合同。在同年 8月，某房地產(chǎn)公司將網(wǎng)球場擅自向北挪，取消了周邊的綠地，改建成小型停車場且公距萬某所在樓房 10多米。萬某起訴要求某房地產(chǎn)公司將停車場拆除，恢復(fù)綠地。某房地產(chǎn)公司稱停車場的存在不影響萬某的合法權(quán)益，萬某的訴訟請(qǐng)求無法律依據(jù)及事實(shí)依據(jù)，在小區(qū)規(guī)劃圖的位置上有此規(guī)劃，且停車場的位置與萬某居住的房屋距離符合規(guī)劃要求，如支持萬某的訴訟請(qǐng)求將違反設(shè)計(jì)規(guī)劃，并損害其他業(yè)主的利益。 解析：本案中某房地產(chǎn)公司存在欺詐的行為。主要表現(xiàn)在某房地產(chǎn)公司在售樓書廣告及售樓人員的介紹中均掩蓋了規(guī)劃設(shè)計(jì)中停車場存在的事實(shí)，將其描述為綠地。使得萬某認(rèn)為所購買房屋的居信環(huán)境符合自己的內(nèi)
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