【正文】 司捐贈(zèng) 4750萬元。雙方不存在拒絕訂立合同的問題，故不適用定金罰責(zé)，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際交付金額退還。 案例 4 預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的 ,是否有效 甲公司與乙公司簽訂商品房買賣合同 ,約定 :甲公司將一幢商品房出售給乙公司 ,交房期限為2023年 10月 .合同簽訂時(shí) ,甲公司尚未開啟工程 ,也沒有土地使用權(quán)證 ,規(guī)劃建設(shè)許可證 .2023年 9月 ,乙公司與甲公司協(xié)商后 ,將商品房預(yù)售給縣商業(yè)局 .合同約定 :由乙公司向商業(yè)局出售該商品房 ,縣商業(yè)局分三次交清房款 ,最后一次房款在乙公司交付完商品房并辦理完房屋過戶手續(xù)后付清 .2023年 2月 ,甲公司取得了土地使用證和規(guī)劃建設(shè)許可證 ,并將建好的房屋交付給乙公司 .2023年 11月 ,縣商業(yè)局付清房款 ,并辦理了房屋過戶手續(xù) ,但乙公司卻遲遲不交付房屋 .縣商業(yè)局起訴至法院 ,要求法院判決乙公司立即交付房屋 ,并承擔(dān)違約責(zé)任 .乙公司則主張合同無效 ,不愿交付房屋 . 解析：本案中甲公司在與乙公司簽訂買賣合同時(shí)，尚未開啟工程，所以此買賣合同實(shí)為房屋預(yù)售合同。 本案中孫某應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，金某應(yīng)當(dāng)退房，房屋所有權(quán)應(yīng)歸劉某所有 案例 3 房屋造價(jià)上漲的 ,能否變更合同 錢某與某公司簽訂了一份商品房預(yù)售合同 :錢某購買某公司一商品房 ,房屋每平方米單價(jià)為3000元 .預(yù)售合同簽訂后 ,錢某如約向某公司支付房價(jià)款 .此后 ,由于市場上建筑材料價(jià)格上漲 ,貸款利率提高等因素而使建造房屋的成本增加 ,某公司向錢某發(fā)出書面通知 ,要求將房屋價(jià)格由每平方米 3000元提高到 3200元 .錢某接到通知后表示異議 ,認(rèn)為商品房買賣合同已訂立 ,不能修改 ,不同意某公司調(diào)整房屋售價(jià)的做法 .某公司則以情勢變更為由 ,堅(jiān)持按照調(diào)價(jià)后價(jià)格收受房價(jià)款 .為此 ,錢某起訴至法院 ,要求某公司按照每平方米 3000元的價(jià)格繼續(xù)履行商品房預(yù)售合同 . 解析：情勢變更原則是指合同有效成立后至履行完畢前，因發(fā)生當(dāng)事人不可預(yù)見、不可防止的客觀情況，致合同存在的基礎(chǔ)動(dòng)搖或喪失，若繼續(xù)維持合同效力則顯失公平，故允許變更或解除合同 本案中，錢某和某公司并未在所簽訂的商品房預(yù)售合同中就訴爭房屋的價(jià)格調(diào)整問題作出約定，在此情況下，某公司未與錢某協(xié)商一致就擅自提高商品房售價(jià)的行為就是單方變更合同的行為，應(yīng)屬無效。但鑒于認(rèn)購書未涵蓋房屋買賣合同的全部基本條款，故認(rèn)購行為并不妨礙雙方對合同條款達(dá)成合意，只要雙方善意履行了合同洽談義務(wù)，即使最終未達(dá)成合意，立約定金罰責(zé)也不發(fā)生作用，除非能明確認(rèn)定一方行為系非善意的拒絕簽約。 案例 規(guī)避法律的房屋買賣合同是否有效 甲公司根據(jù)省政府指示，在省會(huì)城市設(shè)立省級農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易市場。 案例 售樓廣告中承諾的綠地被改建為停車場的，如何處理 萬某到某房地產(chǎn)公司售樓處欲購買一商品房。因此某企業(yè)不能取得房屋的所有權(quán)，當(dāng)然也就不具有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。在后買賣合同中，雖被告有違民法所倡導(dǎo)的誠實(shí)信用原則，隱瞞了訂立合同的重要事實(shí)，但孫某并未行使撤銷權(quán)主張?jiān)摵贤瑹o效，應(yīng)屬有效合同。 案例