房地產(chǎn)買賣案例-展示頁
2025-01-10 03:44本頁面
【正文】 生當(dāng)事人不可預(yù)見、不可防止的客觀情況，致合同存在的基礎(chǔ)動(dòng)搖或喪失，若繼續(xù)維持合同效力則顯失公平，故允許變更或解除合同 本案中，錢某和某公司并未在所簽訂的商品房預(yù)售合同中就訴爭(zhēng)房屋的價(jià)格調(diào)整問題作出約定，在此情況下，某公司未與錢某協(xié)商一致就擅自提高商品房售價(jià)的行為就是單方變更合同的行為，應(yīng)屬無效。但不能以此認(rèn)定買賣合同無效。 案例 2 未經(jīng)所有權(quán)變更登記的房屋買賣 ,效力應(yīng)如何確定 孫某將一商品房以 7萬元價(jià)格賣給金某 ,雙方簽訂了書面合同 .之后 ,金某搬進(jìn)此房居住 ,但未辦理房屋登記過戶手續(xù) .此后 ,孫某又以 8萬元的價(jià)格將該房屋賣給劉某 ,雙方到市房管部門辦理了房屋登記過戶手續(xù) .孫某將 7萬元房款退還給金某 ,并要求金某搬出該房屋 .金某認(rèn)為雙方已簽訂合同 ,自己入住該房已很長(zhǎng)時(shí)間 ,享有房屋產(chǎn)權(quán) ,孫某的行為屬于違約行為 ,拒絕退房 .孫某向法院提起訴訟 ,要求判決金某退房 . 解析：未辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，買方不能取得房屋所有權(quán)。案例 1 房產(chǎn)商未取得預(yù)售許可證的 ,能否主張合同無效 萬某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了預(yù)售商品房協(xié)議書 ,協(xié)議書約定 ,某房地產(chǎn)公司將其正在開發(fā)的某小區(qū)住宅樓一商品房出售給萬某 ,房?jī)r(jià)為 30萬元 .付款方式為分期付款 .某房地產(chǎn)公司保證房屋于 2023年 6月竣工 ,且在2023年 5月前辦妥房產(chǎn)證 .合同簽訂后 ,萬某按約交付了一部分房款 .2023年 6月份 ,該棟房屋竣工后 ,萬某搬入居住 .當(dāng)萬某多次催促某房地產(chǎn)公司辦房產(chǎn)證時(shí) ,某房地產(chǎn)公司以種種理由推脫 .萬某后經(jīng)查詢得知 ,該房地產(chǎn)公司隱瞞了其未辦理商品房預(yù)售許可證的事實(shí)而預(yù)售商品房 ,以致現(xiàn)在因欠缺相關(guān)材料而根本不能辦理房產(chǎn)證 .萬某遂向法院起訴 ,要求確認(rèn)與某房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同無效 ,并判決該房地產(chǎn)公司返還萬某所交購(gòu)房款 30萬元并賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失 .后據(jù)法院查明 :到原告萬某起訴時(shí) ,被告某房地產(chǎn)公司仍然沒有取得商品房預(yù)售許可證 . 解析 :依我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律規(guī)定 ,商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合五證齊全 .本案中被告某房地產(chǎn)公司故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí) ,屬欺詐行為 ,可主張撤銷合同 . 《關(guān)于審理商品房買賣合同紛紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房合同時(shí)，具有下列情形之一的，導(dǎo)致合同無效或撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任 ：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房銷售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 故萬某依法要求某房地產(chǎn)公司返還已購(gòu)房款及利息并要求賠償損失的訴訟請(qǐng)求合法有據(jù)，應(yīng)予支持。在本案中，孫某和金某只簽訂了買賣合同，而沒有辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，因此不發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，金某無權(quán)享有房屋所有權(quán)。因?yàn)樗藱?quán)變更登記手續(xù)僅是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的必要程序，而不是買賣合同是否有效的條件。
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