【正文】 在被確認(rèn)為無效后，雙方應(yīng)當(dāng)返還財產(chǎn)。某房地產(chǎn)公司稱停車場的存在不影響萬某的合法權(quán)益，萬某的訴訟請求無法律依據(jù)及事實依據(jù)，在小區(qū)規(guī)劃圖的位置上有此規(guī)劃，且停車場的位置與萬某居住的房屋距離符合規(guī)劃要求，如支持萬某的訴訟請求將違反設(shè)計規(guī)劃，并損害其他業(yè)主的利益。省政府得知雙方的大廈轉(zhuǎn)讓情況后，于 1997年 3月下發(fā)文件，指出大廈的買賣非法，要求立即停止。同時約定：該預(yù)付款在簽訂房屋買賣合同之后轉(zhuǎn)為定金，如果張某不簽訂房屋買賣合同，某公司有權(quán)沒收張某已經(jīng)交付的預(yù)付款。因此該合同無效。但不能以此認(rèn)定買賣合同無效。 解析：王某在簽署了房產(chǎn)認(rèn)購單時交付乙公司 1萬元定金，此款依據(jù)房產(chǎn)認(rèn)購單的內(nèi)容應(yīng)認(rèn)定為是王某與乙公司為保證王某和甲公司在今后建立房屋買賣關(guān)系而交付的，是一種為保證今后能夠建立合同關(guān)系的定金，即立約定金。但是，張某在簽訂書面協(xié)議時，對協(xié)議內(nèi)容缺乏認(rèn)真考慮，對糾紛的產(chǎn)生也負有一定責(zé)任。甲公司和乙公司簽訂的捐贈協(xié)議和房屋買賣合同，雖然形式上表明是行為人的真實意思表示，但行為人借此偷漏國家應(yīng)收稅費的目的是明顯的，不能得到法律保護。宋某訴至法院，要求退回房屋，由錢某返還房款 5萬元。 公司與趙某間的買賣合同有效，公司擅自違約，應(yīng)當(dāng)對趙某承擔(dān)違約責(zé)任，但趙某請求公司交付該處別墅，因?qū)O某取得了該物權(quán)而成為不可能，故公司應(yīng)返還趙某所交付的房款及利息并要求其支付違約金。宋某付款后，錢某一直發(fā)多種借口拒絕辦理過戶手續(xù)。雙方當(dāng)事人卻以 1250萬元價格成交，而雙方簽訂的捐贈協(xié)議和房屋買賣合同的錢數(shù)加起來正是 6000萬元。預(yù)付款支付后，交付方不履行合同義務(wù)的，仍然有權(quán)要求接受方返還預(yù)付款；接受方不履行義務(wù)的，預(yù)付款交付方不得要求接受方雙倍返還預(yù)付款。乙公司沒有按照合同約定及時交付，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任及時交付房屋并賠償其所造成的經(jīng)濟損失。 案例 2 未經(jīng)所有權(quán)變更登記的房屋買賣 ,效力應(yīng)如何確定 孫某將一商品房以 7萬元價格賣給金某 ,雙方簽訂了書面合同 .之后 ,金某搬進此房居住 ,但未辦理房屋登記過戶手續(xù) .此后 ,孫某又以 8萬元的價格將該房屋賣給劉某 ,雙方到市房管部門辦理了房屋登記過戶手續(xù) .孫某將 7萬元房款退還給金某 ,并要求金某搬出該房屋 .金某認(rèn)為雙方已簽訂合同 ,自己入住該房已很長時間 ,享有房屋產(chǎn)權(quán) ,孫某的行為屬于違約行為 ,拒絕退房 .孫某向法院提起訴訟 ,要求判決金某退房 . 解析：未辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，買方不能取得房屋所有權(quán)。因此，可以認(rèn)定該合同生效。張某要求某公司退還交付的 15萬元預(yù)付款。乙公司起訴至法院，請求法院確認(rèn)雙方簽訂的房屋買賣合同有效，督促甲公司履行合同，承擔(dān)騰退房屋的義務(wù)。主要表現(xiàn)在某房地產(chǎn)公司在售樓書廣告及售樓人員的介紹中均掩蓋了規(guī)劃設(shè)計中停車場存在的事實，將其描述為綠地。 解析：依法成立的合同，自成立時生效。因此，錢某與宋某的買賣房屋行為被確認(rèn)為無效后，宋某沒有占有該房屋的根據(jù)，則應(yīng)當(dāng)將占有這一利益返還給錢某。在同年 8月，某房地產(chǎn)公司將網(wǎng)球場擅自向北挪，取消了周邊的綠地，改建成小型停車場且公距萬某所在樓房 10多米。雙方簽訂協(xié)議，約定由乙公司以支援農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)名義向甲公