【正文】 委托人或其他第三者因使用評估報(bào)告不當(dāng)所造成的后果與注冊評估師及評估機(jī)構(gòu)無關(guān)。主要步驟為：接受委托：我公司于2004年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了該項(xiàng)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下： 一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介名稱：QS股份有限公司住所：XX區(qū)XX大道1154號(hào)法定代表人：XXX注冊資本：4500萬經(jīng)營范圍：飲食供應(yīng)，國內(nèi)商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務(wù)，美容美發(fā)，商務(wù)服務(wù)，禮儀服務(wù)，模擬游戲機(jī)。九、特別事項(xiàng)說明本次評估結(jié)果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。（2）時(shí)間因素修正系數(shù)：通過對宗地所在區(qū)域2001年以來地價(jià)變化的調(diào)查分析，從2001年起至今，委估宗地所在區(qū)域地價(jià)上漲6%。：依照W政（1994）30號(hào)文件規(guī)定，取新菜地開發(fā)基金為60,000元／畝。容積率＝4,204247。注冊資產(chǎn)評估師：XX本評估結(jié)論按現(xiàn)行規(guī)定有效期為一年，即評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以此評估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù)，超過一年，需重新進(jìn)行評估。五、評估原則遵循客觀性、獨(dú)立性、公正性、科學(xué)性、合理性的評估原則。四、評估基準(zhǔn)日本評估項(xiàng)目基準(zhǔn)日是2004年7月1日；本評估報(bào)告所采用的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，與評估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。本報(bào)告的附件是構(gòu)成報(bào)告的重要組成部分，與報(bào)告書正文具有同等的法律效力。3＝1,401元／㎡（6）不含地價(jià)的評估單價(jià)＝4,296－1,401＝2,895元／㎡（7）評估總價(jià)的確定評估總價(jià)＝7,2,895＝21,974,092元（三）各項(xiàng)資產(chǎn)評估值詳見評估明細(xì)表二、結(jié)論分析委估資產(chǎn)為國有資產(chǎn)，由于歷史原因，委估資產(chǎn)原有賬面成本不祥或未入賬，故本次評估無法結(jié)合委估資產(chǎn)原有賬面成本進(jìn)行結(jié)論分析。：依照W價(jià)房地字（1996）403號(hào)文件規(guī)定，按征地費(fèi)用的2％計(jì)取不可預(yù)見費(fèi)。（3）個(gè)別因素修正系數(shù)個(gè)別因素標(biāo)準(zhǔn)值因素狀況評分面積1較大形狀1多邊形地勢1平坦地質(zhì)1一般寬深比1合適1臨街深度1寬1進(jìn)深度1一般1合計(jì)7個(gè)別因素修正系數(shù)＝247。本次評估結(jié)果，未考慮現(xiàn)在或?qū)砦蕾Y產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對評估值的影響，提請報(bào)告使用者關(guān)注。二、評估目的為對