房地產管理案例簡析-資料下載頁
2025-01-06 22:34本頁面
【正文】 （ 2023） 24 號函，即《關于企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照被吊銷后，其民事訴訟地位如何確定的復函》，規(guī)定： “吊銷企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，是工商行政管理機關依照國家工商行政法規(guī)對違法的企業(yè)法人做出的一種行政處罰。企業(yè)法人被吊銷營業(yè)執(zhí)照后，應當依法進行清算，清算程序結束并辦理工商注銷登記后，該企業(yè)法人才歸于消滅。 ”? 《公司法》第 184條的規(guī)定： “清算組在清算期間行使下列職權：? 清理公司財產，分別編制資產負債表和財產清單；? 清理債權、債務；? 處理公司清償債務后的剩余財產；? 吊銷和注銷不一樣，一個被動的，一個是主動的。案例十案例十 ：：購買房屋時常見的陷阱購買房屋時常見的陷阱案例十 ： 購買房屋時常見的陷阱? 一、誘人的 “ 價格陷阱 ” 。房價是購房者最關心的核心要素之一，商品房廣告中常會有一個誘人的起價，如最低價 元／平方米起，實際上該價位的房子根本不存在，這不過是開發(fā)商為博購房者眼球而采取的一種促銷手段。? 二、動人的 “ 零首付 ” 買房。有樓盤為吸引購房者眼球，推出 “首付 3萬起得精裝房 ” ，甚至還有樓盤打起了 “ 零首付，零月供，零利息 ” 的廣告。 “ 零首付、低首付 ” 重出江湖，在低迷的房地產市場興起了一陣 “ 低首付 ”“ 零首付 ” 風潮，不少購房者被吸引積極入市。? 三、賞心悅目的 “ 樣板房 ” 。樣板房的作用在于讓購房者身臨其境地感受房屋的布置、擺設、空間、氛圍等，樣板房是決定購房者是否購買的重要因素之一，因此，開放商房往往不惜投入巨資裝修樣板房，有的甚至將樣板房的面積做得更大一些，但購房者接收房屋后卻常發(fā)現(xiàn)實際上并不是那么一回事。? 四、嚴重縮水的 “ 精裝房 ” 。由于精裝房市場前景巨大，省時省力的精裝修房，成了不少購房者的首選，許多房企紛紛轉戰(zhàn)精裝市場。然而，事實上，精裝房卻頻現(xiàn)問題。有的開發(fā)商以各種原因為借口，在實際交付后，對裝修建材的品牌或型號進行調整，使精裝變劣裝、精裝變 “ 驚裝 ” 。? 五、環(huán)境綠化陷阱。房地產廣告中 “ 綠化率 ” 是一個提及率很高的詞。在綠化率的后面，常常后綴著低至 30%，高至 60%，甚至有開發(fā)商打出綠化率 100%的數(shù)字，使人很容易從這個簡單的數(shù)字，想像到整個小區(qū)滿目的綠色。? 六、位置距離陷阱。 “ 距市中心僅 20分鐘 ” 、 “ 離地鐵站僅 10分鐘 ” 、“ 距某商業(yè)中心僅 5分鐘 ”…… 給潛在購房者造就出一種近在咫尺的距離感，這樣的廣告語經常出現(xiàn)在開發(fā)商的樓盤廣告上。然而廣告語中的距離并不代表實際距離，當購房者入住后，往往發(fā)現(xiàn)開放商在廣告上說的距離某某地點 10分鐘即達甚至要花超過半個小時才能到達。? 七、配套設施陷阱。為了生活的便利舒適，購房者在買房之時，有時會將房屋周邊是否有醫(yī)院，小區(qū)里是否有公共游泳池，小區(qū)旁邊是否有大型超市或商場等因素作為購房的重要條件。開發(fā)商通常抓住購房者者看重房屋地理區(qū)位優(yōu)勢及配套的軟件服務的消費心理，在樓盤的廣告中進行夸大或虛假宣傳，而實際交付房產的小區(qū)環(huán)境、配套設施與原介紹的廣告宣傳內容相差甚遠。? 八、買房即上名校。學區(qū)房優(yōu)勢一直是開發(fā)商用來吸引購房者的一大法寶，但其中不乏部分開發(fā)商以此為廣告噱頭， “ 買房即上名校 ” 宣傳語背后卻暗藏貓膩。如，有些樓盤一期、二期、三期學區(qū)房大不同，但是在打廣告時不會明確提出來。有部分購房者對此并不是十分了解，在銷售顧問誘導下，買了該樓盤二期、三期，結果卻失去了心儀學校的機會。又如，有些樓盤開發(fā)商承諾的學區(qū)房有時間限制。? 九、買房贈送面積。雖然早已有明文規(guī)定將對贈送空間面積及其比例做出嚴格限制，但考慮到報規(guī)批復后在建、流入市場的時間差，如今的房地產市場仍是可見贈送空間的身影。由于購房者對于贈送面積并不是特別了解，有些開發(fā)商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺、地下室、飄窗甚至管道井等算作贈送面積，五花八門，不一而足。購房全過程陷阱看房 選 房 認購 簽 合同交房 裝修 入住六招應對開發(fā)商的 “ 忽悠 ”第一，不要 輕信開 發(fā) 商的廣告宣 傳第二，收集與查證 關于所 購房屋的信息。第三，要多多動 腿 親 自核 實。第四，盡量達成 書 面 約 定。第五，注意 證據的收集第六，注意合同中的免 責 條款。謝謝大家！謝謝大家！演講完畢，謝謝觀看！
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1