房地產(chǎn)管理案例簡(jiǎn)析-免費(fèi)閱讀
【正文】 第三，要多多動(dòng) 腿 親 自核 實(shí)。學(xué)區(qū)房?jī)?yōu)勢(shì)一直是開發(fā)商用來吸引購(gòu)房者的一大法寶，但其中不乏部分開發(fā)商以此為廣告噱頭， “ 買房即上名校 ” 宣傳語背后卻暗藏貓膩。? 六、位置距離陷阱。樣板房的作用在于讓購(gòu)房者身臨其境地感受房屋的布置、擺設(shè)、空間、氛圍等，樣板房是決定購(gòu)房者是否購(gòu)買的重要因素之一，因此，開放商房往往不惜投入巨資裝修樣板房，有的甚至將樣板房的面積做得更大一些，但購(gòu)房者接收房屋后卻常發(fā)現(xiàn)實(shí)際上并不是那么一回事。企業(yè)法人被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行清算，清算程序結(jié)束并辦理工商注銷登記后，該企業(yè)法人才歸于消滅。 李某這是遭遇到了不誠(chéng)信房產(chǎn)開發(fā)商典型的 ‘一房二賣 ’!” 在知道自己購(gòu)房合同無法實(shí)現(xiàn)后，李某變更了訴訟請(qǐng)求，他請(qǐng)求法院解除其與置業(yè)公司簽訂的《商品房買賣協(xié)議》、返還購(gòu)房款 ，同時(shí)，要求置業(yè)公司賠償其損失 訟費(fèi)用。趙某將車輛送至 4S店維修，共花費(fèi) 2023元。? 鄧先生說我跟你連房子都沒有收，這個(gè)買賣合同都沒有成立，這個(gè)物業(yè)合同怎么成立的？我還沒有追究你們違約交房的責(zé)任，你還要收我的物業(yè)費(fèi)?！渡唐贩夸N售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起 90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。? 老王倒是理直氣壯，表示不繳納物業(yè)費(fèi)自然有他的道理：一方面，他 2023年就購(gòu)買了該小區(qū)的房子，可開發(fā)商卻始終沒有辦出房產(chǎn)證，一直到 2023年老王提起訴訟，開發(fā)商才將房產(chǎn)證辦出。 查 封等情況 應(yīng) 當(dāng) 書 面告之承租人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失 ” 。 2023年 5月 20日，趙大爺申請(qǐng)仲裁，請(qǐng)求宋女士給付房屋損失賠償金 5萬元。2023年 3月，宋女士從房東趙大爺處租賃了一間門市房，約定租期 3年，可轉(zhuǎn)租。? ”?“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。（ 3） 賣 方無 處 分 權(quán) 。劉海與張 三 簽訂了合同后，收取了 1萬元定金，隨后劉又把房子賣給了第二個(gè)買家。案例案例 三三 ：：買家故意拖延過戶買家故意拖延過戶案例 三 ：買家故意拖延過戶? 王先生想把房盡快賣出去，于是通過房屋中介找到了一個(gè)名叫劉海（化名）的買家，劉承諾一次付清 57萬元。? 交房的具體時(shí)間要清楚。拆遷 難補(bǔ)償 。? 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條規(guī)定，登記申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人： 夫妻在簽訂離婚協(xié)議離婚后一年內(nèi)可以向人民法院提出變更或撤銷離婚協(xié)議的請(qǐng)求， 只有在簽訂時(shí)存在欺詐、脅迫等情況下，才允許變更或撤銷 。房地產(chǎn)管理案例簡(jiǎn)析房地產(chǎn)管理案例簡(jiǎn)析于 磊 目 錄? 案例一： 離婚協(xié)議中約定給子女的房產(chǎn)能否撤銷 ；? 案例二 ： 二手房網(wǎng)簽的法律效力 ；? 案例三：買家故意拖延過戶 ；? 案例四：做二手房東有風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)租需謹(jǐn)慎 ；? 案例五：賣房未及時(shí)通知租戶 構(gòu)成違約賠償 17萬元 ；? 案例六： 房產(chǎn)證沒下來，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎 ；案例七： 因質(zhì)量問題無法入住商品房，維修期間是否需要交物業(yè)費(fèi)？? 案例八：； 業(yè)主違規(guī)停車，物業(yè)有權(quán)鎖車嗎？? 案例九： 一房?jī)少u可以雙倍賠償? 案例十 ： 購(gòu)買房屋時(shí)常見的陷阱 。于 XX與高 XX原系夫妻關(guān)系，兩人因感情不和，于 2023年 9月 2日在法院調(diào)解離婚。商品房買賣合同上僅有一個(gè)人名字的，是否可以在申請(qǐng)時(shí)登記為夫妻共同財(cái)產(chǎn)？? 《婚姻法》第 19條規(guī)定： “夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。后獲知， 2023年符女士與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行北京大興支行簽訂《房屋抵押貸款合同》獲得 88萬元貸款，農(nóng)行大興支行向市住建委提交材料申請(qǐng)抵押登記。房屋 質(zhì) 量和房屋售后保修 難 以保 證 。? 結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、電話等生活費(fèi)用? 四、明確違約責(zé)任。在中介的見證下，劉海支付了全款，兩人也簽訂了合同。張三 發(fā)現(xiàn)房屋被賣后，多次向劉海索要 1萬元定金，劉遲遲不退。父親賣房為母親治病，兩個(gè)女
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