房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)案例-免費(fèi)閱讀
【正文】 這兩份房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中，均是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，并且簽字，付款，是有效合同。此行為屬于無(wú)權(quán)處分行為。基于此種原因，萬(wàn)某在發(fā)現(xiàn)實(shí)際生活空間環(huán)境發(fā)生變化時(shí)應(yīng)當(dāng)向法院提出撤銷(xiāo)此合同。某房地產(chǎn)公司售樓人員向萬(wàn)某介紹了其欲構(gòu)樓號(hào)的情況及小區(qū)的公用設(shè)施，提到萬(wàn)某所購(gòu)樓號(hào)的北側(cè)有一網(wǎng)球場(chǎng)，周邊是綠地。同時(shí)，乙公司也依法辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，交交納了法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用，取得了大廈的產(chǎn)權(quán)證，房屋買(mǎi)賣(mài)合同似乎具備了成立的一切要件，應(yīng)認(rèn)定為有效。由于資金缺乏，甲公司決定出售自己的大廈，其價(jià)值約 6000萬(wàn)元，以所得資金支付農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建設(shè)。雙方為此發(fā)生糾紛。 王某在與全權(quán)代表甲公司的乙公司洽談房屋買(mǎi)賣(mài)合同具體內(nèi)容時(shí)，因?yàn)榭照{(diào)外機(jī)預(yù)留位置問(wèn)題產(chǎn)生了分歧，雙方未能達(dá)成一致意見(jiàn)，未能簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)于商品房的再行轉(zhuǎn)讓?zhuān)闯礃腔▎?wèn)題，我國(guó)法律并未作禁止規(guī)定。 某公司在預(yù)售商品房時(shí)，完全是根據(jù)市場(chǎng)行情確定其銷(xiāo)售價(jià)格的，某公司對(duì)建筑材料是否上漲及其他費(fèi)用是否增加，是應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)的。案例 1 房產(chǎn)商未取得預(yù)售許可證的 ,能否主張合同無(wú)效 萬(wàn)某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了預(yù)售商品房協(xié)議書(shū) ,協(xié)議書(shū)約定 ,某房地產(chǎn)公司將其正在開(kāi)發(fā)的某小區(qū)住宅樓一商品房出售給萬(wàn)某 ,房?jī)r(jià)為 30萬(wàn)元 .付款方式為分期付款 .某房地產(chǎn)公司保證房屋于 2023年 6月竣工 ,且在2023年 5月前辦妥房產(chǎn)證 .合同簽訂后 ,萬(wàn)某按約交付了一部分房款 .2023年 6月份 ,該棟房屋竣工后 ,萬(wàn)某搬入居住 .當(dāng)萬(wàn)某多次催促某房地產(chǎn)公司辦房產(chǎn)證時(shí) ,某房地產(chǎn)公司以種種理由推脫 .萬(wàn)某后經(jīng)查詢(xún)得知 ,該房地產(chǎn)公司隱瞞了其未辦理商品房預(yù)售許可證的事實(shí)而預(yù)售商品房 ,以致現(xiàn)在因欠缺相關(guān)材料而根本不能辦理房產(chǎn)證 .萬(wàn)某遂向法院起訴 ,要求確認(rèn)與某房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效 ,并判決該房地產(chǎn)公司返還萬(wàn)某所交購(gòu)房款 30萬(wàn)元并賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失 .后據(jù)法院查明 :到原告萬(wàn)某起訴時(shí) ,被告某房地產(chǎn)公司仍然沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證 . 解析 :依我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律規(guī)定 ,商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合五證齊全 .本案中被告某房地產(chǎn)公司故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí) ,屬欺詐行為 ,可主張撤銷(xiāo)合同 . 《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同紛紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定：“出賣(mài)人訂立商品房合同時(shí)，具有下列情形之一的，導(dǎo)致合同無(wú)效或撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任 ：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房銷(xiāo)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。如果出現(xiàn)預(yù)見(jiàn)失誤，導(dǎo)致建筑成本增加，這本是一種商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)由銷(xiāo)售方承擔(dān)。房屋轉(zhuǎn)預(yù)售合同已經(jīng)取得了甲公司的同意。對(duì)于此結(jié)果的發(fā)生，王某、乙公司、甲公司均無(wú)過(guò)錯(cuò)。張某經(jīng)協(xié)商未果后起訴至法院，請(qǐng)求法院解除該書(shū)面協(xié)議，要求某公司返還 15萬(wàn)元預(yù)付款及利息。隨后，乙公司表示愿意購(gòu)買(mǎi)此樓。但從實(shí)質(zhì)上看，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的目的，實(shí)為規(guī)避?chē)?guó)家稅收。經(jīng)
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