【正文】 ，可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的，賣方應(yīng)以書面形式及時通知買方?！　〉谑畻l　已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計和項目名稱。如確需變更的，賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設(shè)計主管部門申報?！　〉谑粭l　賣方在住宅交付使用時，應(yīng)當(dāng)向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的，買方可拒絕接收?！　　蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任?！　〉谑l　交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：　　按建筑面積計算購房款的：　　交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補?！　〗桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上、5%以內(nèi)的，按購房時的單位價格，實行多退少補?！　〗桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價款5%的違約金?！　〗桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補?！　“刺變?nèi)建筑面積計算購房款的：　　%以內(nèi)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補?！　?以上、3%以內(nèi)的，按購房時的單位價格，實行多退少補?！　〗桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價款5%的違約金?！　〗桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補?！　〉谑龡l　交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方補償裝修的差價款?！　〉谑臈l　買方付清購房款后，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書?！　〉谑鍡l　房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由________公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按__元/平方米計收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定?！　≠I方所購商品房僅作____使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對此，賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報告。　　第十六條　賣方應(yīng)在取得工程竣工驗收證明之日起150日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記?！　∞k理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)?！　〉谑邨l　如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》之日的第210日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止?！　〉谑藯l　賣方應(yīng)自本合同生效之日起7日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記?！　∪缳u方未履行此項義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〉谑艞l　賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：　　賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合__號《土地使用權(quán)出讓合同書》及__號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》?！　　斗康禺a(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》?！　≈鞴懿块T批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。　　第二十條　除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。　　本合同中的通知指書面通知，送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式?！　∫陨戏绞綗o法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式?！　〉诙粭l　本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第__種方式解決：　　向深圳仲裁委員會申請仲裁。　　向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁。　　依法向人民法院起訴?！　〉诙l　買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問題，附表須經(jīng)雙方簽、蓋章方為有效?！　〕I賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)?！　〉诙龡l　本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分?！　〉诙臈l　本合同連同附表及附圖，共__頁，為一式四份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門，均具有同等法律效力。　　第二十五條　本合同自雙方簽訂之日起生效。　　賣方：　　　　　　　　　　　　　買方：　　賣方代理人：　　　　　　　　　　買方代理人：　　__年__月__日　　　　　　　　　　　　　　__年__月__日　　賣方：　　　　　　　　　　　　　買方：　　賣方代理人：　　　　　　　　　　買方代理人：　　__年__月__日　　　　　　　　　　　　　　__年__月__日　　賣方：　　　　　　　　　　　　　買方：　　賣方代理人：　　　　　　　　　　買方代理人：　　__年__月__日　　　　　　　　　　　　　__年__月__日房地產(chǎn)買賣合同11　　出賣方：____________________________________　　地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________　　法定代表人：____________ 職務(wù)：____________　　購買方：____________________________________　　地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________　　法定代表人：____________ 職務(wù)：____________　　根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。　　第一條 乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋 棟 間，建筑面積為____平方米?！　〉诙l 上述房產(chǎn)的交易價格：　　第三條 付款時間與辦法：　　第四條 甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。　　第五條 稅費分擔(dān)　　%的交易費。承擔(dān)公證費、協(xié)議公證費?！　?的交易費，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費?！　〉诹鶙l 違約責(zé)任　　，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金?！　。駝t，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金?！　〉谄邨l 本合同主體　　，委托代理人________即甲方代表人。　　，代表人是____________.　　第八條 本合同經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。　　第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________ 房產(chǎn)管理局、________ 公證處各一份。　　第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：　　甲 方：________________________　　代 表：____________________ ____年____月____日　　乙 方：________________________　　代 表：____________________ ____年____月____日房地產(chǎn)買賣合同12　　賣方：　　買方：　　依據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，中介方根據(jù)甲、乙方委托，甲乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守?！　∫弧⒓追綄⒆杂械姆课菁霸摲课菡加梅秶鷥?nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，房地產(chǎn)具體情況如下：　　、房地產(chǎn)座落在南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)、房屋建筑面積平方米，土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e　　、房屋內(nèi)設(shè)施裝飾狀況：　　、甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號：滬房地南匯字 第號。乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體情況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn)。　　二、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為計萬元。 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。預(yù)付定金 款處理?！　?、每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款2%日的違約金，合同繼續(xù)履行?！　　⒓追綍娲吒嬉曳街掌鸬?0天內(nèi)，乙方仍未付款的。甲方有權(quán)單方面解除合同。甲方可從乙方已付款中扣除逾期未付款2%/日的違約金，余款退還給乙方?！　∑?、除人力不可抗拒因素外，甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方，甲、乙雙方同意按下列 款處理?！　?、逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款2%/日的違約金，合同繼續(xù)履行?！　?、乙方書面催告甲方之日起的10天內(nèi)仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并書面通知甲方，甲方應(yīng)收到書面通知10日內(nèi)向乙方退還購房款，還應(yīng)按已收款的2%/日向乙方支付違約金?！　“?、甲、乙雙方各自向中介方支付該房地產(chǎn)總價1%的酬金。具體數(shù)額為 元，在成交后乙方支付首期付款時交付?！　【拧a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) 辦理，交易稅費由 承擔(dān)。甲方承諾，在辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，甲方應(yīng)積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或不及時提供相關(guān)資料，造成乙方損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償?！　∈?、在履行本合同過程中，若發(fā)生爭議由中介方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，依法向人民法院起訴。　　十一、其他約定事項：　　十二、本合同由甲、乙雙方簽字之日起生效。　　十三、本合同一式三份，甲、乙雙方與中介各執(zhí)一份?！　〖追剑篲________　　　　　　　　乙方：_________　　法定代表人：_________　　　　　法定代表人：_________　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日 45 / 45