房地產(chǎn)泡沫-文庫吧資料
2025-02-26 10:58本頁面
【正文】 ，它可以反復(fù)轉(zhuǎn)手。我國的土地資源相對匱乏，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人口的增加，人們對稀缺的土地需求有無限擴(kuò)大的趨勢?？偟膩砜?，我國的房地產(chǎn)泡沫的形成能從以下幾點來看： ? 土地的稀缺性。 ? 從 20世紀(jì) 70年代開始積累，到 90年代初期破裂的日本地價泡沫，是歷史上影響時間最長的房地產(chǎn)泡沫，從1991年地價泡沫破滅到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟(jì)始終沒有走出蕭條的陰影，甚至被比喻為二戰(zhàn)后日本的又一次 “戰(zhàn)敗 ”。此外，銀行部門還會過于樂觀地估計抵押物的價值，從而加強(qiáng)了借款人投資于房地產(chǎn)的融資能力，進(jìn)一步地加劇了房地產(chǎn)價格的上漲和產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)張。 房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因 ? 過度放貸 ? 再有，金融機(jī)構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。對房地產(chǎn)出于投機(jī)目的的需求，與土地的稀缺性有關(guān)，即人們買樓不是為了居住，而只是為了轉(zhuǎn)手倒賣。加上人們對經(jīng)濟(jì)前景看好，再用房地產(chǎn)柞抵押向銀行借貸，炒作房地產(chǎn)，使其價格狂漲。由于土地的有限，從而使人們對房地產(chǎn)價格的上漲存在著很樂觀的預(yù)期。房地產(chǎn)與人們和企事業(yè)單位的切身利益息息相關(guān)。 房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因 ? 一般來說，房地產(chǎn)泡沫的成因，主要有三個方面。金德伯格認(rèn)為：房地產(chǎn)泡沫可理解為房地產(chǎn)價格在一個連續(xù)的過程中的持續(xù)上漲，這種價格的上漲使人們產(chǎn)生價格會進(jìn)一步上漲的預(yù)期，并不斷吸引新的買者 隨著價格的不斷上漲與投機(jī)資本的持續(xù)增加，房地產(chǎn)的價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于與之對應(yīng)的實體價格，由此導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫。 房地產(chǎn)泡沫的概念 ? 美國著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家查爾斯 房地產(chǎn)泡沫 姓
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