房地產(chǎn)泡沫的危害、形成機制及對策分析畢業(yè)論(編輯修改稿)
2025-07-11 23:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 一種良性循環(huán)。 在城市化的發(fā)展過程中，人們的生活方式和社會的經(jīng)濟活動都發(fā)生了巨大的變化。 在此過程中的房地產(chǎn)開發(fā)中，土地的性質(zhì)發(fā)生了變化：從集體所有制變成了國有制。而集體所有制的土地是由農(nóng)民集體所有，隨之而來的便是，很多農(nóng)民失去了他們賴以生活的土地。在這個過程中，許多農(nóng)民的工作方式其實已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化，很多人已經(jīng)不在以農(nóng)業(yè)耕作為其主業(yè)，轉(zhuǎn)而進(jìn)入工廠進(jìn)行工作，比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。當(dāng)然這種方式的城市化必然是伴隨著相應(yīng)的工業(yè)化，這也是和為什么要進(jìn)行城市化不 謀而合的。農(nóng)民不僅失去的是產(chǎn)生農(nóng)作物的土地還失去的是供以居住的宅基地。因此，政府必然要提供新的住宅供以居住，有的是通過拆遷房的方式，有的則提供一定的貨幣補償讓市場的無形之手來調(diào)配。這兩種方式都得通過房地產(chǎn)開發(fā)得以完成，而后者更是直接攝取于商品房市場，也成為商品房的需求方。 當(dāng)然其經(jīng)濟結(jié)構(gòu)也發(fā)生了變化：從以農(nóng)業(yè)為主變成了以工商業(yè)為主。在這個過程中，不可避免的帶來了人口的集聚。勞動密集型的企業(yè)吸引了大量的勞動力，至于它的原因是不言而喻的農(nóng)村生產(chǎn)力的不提高使得農(nóng)村人口的生活水平大大落后于城鎮(zhèn)人口，這幾年似乎具有越 拉越大的趨勢。大量人口的集聚，使得原來相對分散的人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了巨大的變化。同時隨著資源、資本集聚，又再次加速人口的集聚。人口的大量集聚，使得對房地產(chǎn)市場的需求大大增加。 房地產(chǎn)投資與投機 房地產(chǎn)投資。 我國居民具有儲蓄的傳統(tǒng)習(xí)慣，經(jīng)濟的長期增長趨勢，使我國的住房價格呈現(xiàn)穩(wěn)定的增長，住房消費兼具消費和投資雙重功能，這進(jìn)一步促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的繁榮。我國居民本就有購房置地的習(xí)慣，先富起來的家庭購買第二或第三套住房，這就使得房地產(chǎn)消費迅速高漲。房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展和迅速提高的價格吸引了除外國資金 意外的國內(nèi)的眾多的民間資金，投資是促進(jìn)國內(nèi)經(jīng)濟活力的重要因素。 房地產(chǎn)投機。 我國近幾年房地產(chǎn)需求的增長帶動了房價的攀升，從而為房地產(chǎn)投機奠定了基礎(chǔ)。經(jīng)濟的持續(xù)高速發(fā)展使少數(shù)人手中積累的大量的資金，這些資金迫切需要投資渠道。我國投資渠道的狹窄和股票市場的長期低迷使得房地產(chǎn)市場幾乎成了這部分資金的唯一投資渠道。而 投機資本使用上無效率。房地產(chǎn)投機需籌集、占用大量的資金，投機的策劃、實施也需要投入大量的人力物力，這些資金、人力游離于生產(chǎn)領(lǐng)域外，不創(chuàng)造任何社會價值。出于對樓價會繼續(xù)走高的預(yù)期。投機者批量購入商品房。樓市就會因持續(xù)的購房熱潮而不斷升溫。只要投機者覺得炒作有錢可賺。就不斷會有資金進(jìn)入，最終將房價推向高峰。表面上商品房不斷地賣出去，造成需求趨旺及房價上漲的假象，但事實上，商品房最終的消費者并沒有增加，增加的只是中間環(huán)節(jié)的空置率，造成房地產(chǎn)行業(yè)的虛假繁榮發(fā)展，偏離了市場需求。房地產(chǎn)投機哄抬房價。地產(chǎn)投機者買房不 以居住為目的，只為了謀取利益。而是待價而沽，增值后再高價拋出牟利。助長房地產(chǎn)泡沫的增長。 3 防范房地產(chǎn)泡沫的對策 重新對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行定位 我們目前把房地產(chǎn)業(yè)作為拉動經(jīng)濟增長的重要動力，這些都是不合適的。我國經(jīng)濟發(fā)展中的許多重大問題都與對房地產(chǎn)業(yè)的這種錯誤定位和實際發(fā)展結(jié)果有著不可分割的聯(lián)系，諸如經(jīng)濟結(jié)構(gòu)失衡、長期經(jīng)濟增長乏力等都是由房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的不恰當(dāng)定位造成的，甚至房地產(chǎn)泡沫的形成本身也是與對房地產(chǎn)業(yè)的過度重視有關(guān)。因此，要治理房地產(chǎn)泡沫，就必須首先對房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位重新 進(jìn)行定位，正確認(rèn)識房地產(chǎn)行業(yè)，而不是將其作為拉動經(jīng)濟增長的工具。 廈門南洋職業(yè)學(xué)院 第 4 頁 完善房地產(chǎn)市場預(yù)警體系 健全房地產(chǎn)市場信息管理體系和相應(yīng)的基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)庫 ,加強房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計工作 ,關(guān)于住宅業(yè)的統(tǒng)計要及時詳盡 ,每天都可在政府相關(guān)網(wǎng)站上查到新開多少套樓房 .不同地區(qū)中間房價的月變化指數(shù)、房價上升和收入上升對比 .以及房價上升和租房費用上升對比指數(shù)等 .這些具體信息不僅給政府決策部門提供了政策調(diào)整的重要依據(jù) .也增加了民眾買房的信息和透明度 .有效地降低了商家炒作或壟斷的成分 .由于市場機制在解決信息不對稱方面有其自身的缺陷 .因 此，政府有必要采取一定的措施以彌補市場機制的不足。與市場解決房地產(chǎn)市場信息不對稱的合同和信譽方法不同 ,政府規(guī)制具有強制性，政府為緩解房地產(chǎn)市場信息
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