我國房地產泡沫現象淺析畢業(yè)論文(編輯修改稿)
2025-07-25 19:05 本頁面
【文章內容簡介】 政府作為土地征用和出讓的主體，同時又是土地出讓收益的主要受益者，在缺乏有效監(jiān)督機制的情況下，受利益驅使缺乏對過高的土地價格進行控制的積極性。更有甚者，一些地方政府甚至與開發(fā)商勾結，在競價中哄抬土地價格，促使地價的不合理上漲甚至飆升。一是尚未建立權威、有效的房地產市場預警系統(tǒng)，缺乏對房地產市場進行調控的科學依據，調控措施滯后。二是沒有建立起與規(guī)范的房地產市場體系相適應的完善的干預體系，間接調控的手段顯得單一。這就導致政府對房地產市場的調控往往以直接干預告終，房地產經濟陷入“一抓就死、一放就亂”的怪圈。土地市場的違規(guī)行為與權力尋租行為密不可分，這無疑是中國房地產泡沫形成的推動原因。權力尋租指在不完善的市場機制中，少數擁有特權的人憑借其權力進行不平等競爭從而獲得超經濟收入的行為，一般伴隨著所謂的“權錢交易”現象。在中國經濟從計劃經濟向市場經濟轉軌時期，中國土地供應的“雙軌制”為土地市場權力尋租打開了方便之門，破壞了市場經濟的公平競爭機制，使市場的資源配置功能喪失。目前，雖然“雙軌制”已經退出了歷史舞臺，但土地市場中的違規(guī)行為仍然存在，主要表現在地方政府通過干預主管職能部門的決策來直接介入房地產市場。一方面，政府有動機也有能力通過違規(guī)出讓土地來獲得更多的收益。另一方面，地方政府為了完成某些短期經濟目標，
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