房地產(chǎn)策劃論文(編輯修改稿)
2025-07-21 15:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 脈相承的統(tǒng)一協(xié)調(diào)感。在一如既往地強調(diào)以人為本的設(shè)計原則，營造舒適宜人的物理環(huán)境與人文環(huán)境外，還促進(jìn)人與自然及人與人之間的親和關(guān)系，強調(diào)居住均好性和家園的人情味與親切感，使居住區(qū)環(huán)境給人回家的感覺。 在內(nèi)部的居室空間上，既強調(diào)實用性，也比以往更注重尊貴的彰顯。全部單位為一梯兩戶，南北對流的多陽臺大宅，一為疊加式中空復(fù)式，更有一層一戶的大宅，其中F型，建筑面積達(dá)410平方米，全部單位有南北兩面景觀，其中一線江景單位既觀江景又賞園景。其戶型全部為大廳大房大廚大廁，還首創(chuàng)下沉式客廳內(nèi)陽臺，使視野更開闊，讓人與景更好地融為一體，同時讓整個客廳的層次變得很豐富。戶型采用南北向的通透舒適平面，組織良好的穿堂風(fēng)，使住房在夏天不用空調(diào)都覺得涼快舒爽。為打造極致尊貴，在戶型設(shè)計上吸取了星河灣前三期的經(jīng)驗，每個戶型從草案到發(fā)售，經(jīng)歷至少50次以上的修改，以求達(dá)到最佳效果。 園林在設(shè)計上注重與建筑相結(jié)合，形成一體的綠化體系：強調(diào)連綿不斷的綠化系統(tǒng)和流動景觀空間，打破以建筑為界面圍合庭院的刻板模式，以花園圍繞建筑，使建筑坐落在花園中。更讓綠化組團(tuán)式平均散布于園區(qū)，處處有景，還特別突出設(shè)計了立體式綠化，景觀錯落有致，強調(diào)了空間的立體感和韻律感。首層設(shè)小型私家花園提高私密性，使住戶擁有和享受房前屋后的優(yōu)美環(huán)境。以靈活的建筑排布，流動的景觀空間以及自然的園林風(fēng)格營造隨意輕松的居住氛圍。 區(qū)內(nèi)步行路網(wǎng)彎曲蜿蜒，利用局部首層架空，將道路融入園林之中，令人徜徉于花園境界，體會步移景遷的感受和從容舒展的感覺。五．戶型空間星座布局 星河灣的樓群如星座般自然散落。開創(chuàng)了“星座布局”的先河。星座式布局是星河灣的規(guī)劃核心以及最大的建筑和園林特色，為星河灣營造了獨有的環(huán)繞組團(tuán)的穿堂風(fēng)、花園式的組團(tuán)景象。 建筑呈星座式半圍合，單體及組團(tuán)的方向角度、層數(shù)樓距等變化不定，依照星座分布理念精心布局，讓通風(fēng)、采光、景觀及空間流動形成完美的融合，使社區(qū)的風(fēng)形成流動狀態(tài)。 自由天際線，建筑群體屋頂輪廓所體現(xiàn)出的一種自由流動的群體組合美感；自由的景觀線，錯落的布局使多數(shù)住戶有大于樓距的景深，避免對視，窗窗有景。 “Y”形結(jié)構(gòu) 星河灣采用“Y”形的樓房排布結(jié)構(gòu)，不僅保證了每所房子的通風(fēng)采光，并避免了對視，增加了景深，確立了豪宅定位。星河灣的房子二室一廳至少86平方米，此設(shè)計保證了大廳大房，與星河灣的豪宅定位是一脈相承的。 戶型也是采用“Y”形結(jié)構(gòu)。在室內(nèi)空間的設(shè)計，將與水、光、空氣、自然等元素轉(zhuǎn)化成與生活起居息息相關(guān)的生活空間元素?！伴L高”，、如此使室內(nèi)功能明晰分區(qū)，可依據(jù)居者喜好經(jīng)營自我生活空間。 棄飄窗臺，建多陽臺 星河灣室內(nèi)空間的設(shè)計，將與水、光、空氣、自然等元素轉(zhuǎn)化成與生活起居息息相關(guān)的生活空間元素。透過80280平方的室內(nèi)來活化生活氛圍中的空間元素。 多陽臺的設(shè)計，讓住戶更直接地感受景物，同時避免了熾熱現(xiàn)象的發(fā)生。星河灣采用最多達(dá)5個陽臺的多陽臺設(shè)計，摒棄了飄窗臺不能讓住戶步出房外，視野更加開闊，景觀感受強烈，使住戶充分感受景物所帶來的精神愉悅
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