有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)查報告(一)(編輯修改稿)
2025-08-31 01:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的調(diào)控政策。城市化帶來的住房需求和土地資源稀缺導(dǎo)致的供求矛盾這是房價上漲的主要原因。目前我國的城市化水平只有36%左右，％，城市化進(jìn)程在未來一段時期內(nèi)還將繼續(xù)呈加速態(tài)勢。%的城市化速度估算，每年平均有近1500萬農(nóng)村人口轉(zhuǎn)為城市人口。如果城市化水平提高到70%，城市就要增加4億人口。不斷擴(kuò)大的購房隊伍與城市有限的土地供應(yīng)之間的矛盾，必然導(dǎo)致房價不斷上漲，這是由價值規(guī)律決定的必然趨勢，也是房價上漲的根本原因。投資性需求旺盛助長了房價不斷上漲我國居民儲蓄率高，伴隨著城市化進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的是人們對通貨膨脹的擔(dān)憂和房價上漲的預(yù)期，通過買房實現(xiàn)保值增值成為許多居民的投資選擇。不但富人買房投資，越來越多的工薪階層也加入其中，有不少地方投資買房比例甚至超過了居住買房。據(jù)新華社報道，在京、滬、深三地各取樣2000名購房者進(jìn)行需求調(diào)查顯示，在北京的調(diào)查中有62%的登記購房者表示如果手上有剩余資金，房產(chǎn)將是首選的投資目標(biāo)。而這一數(shù)據(jù)在上海也達(dá)到了51%。大量投資客進(jìn)入樓市炒房，直接助推了房價飆升，造成越有房越買房、越?jīng)]房越無望的局面。地方財政過度依賴房地產(chǎn)業(yè)這是房價上漲的深層次原因。據(jù)國土資源部去年調(diào)查結(jié)果，%，%。在土建成本變化不大的情況下，地價的不斷攀升導(dǎo)致了樓價的瘋長。據(jù)國土資源部2010年2月公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2009年，我國城市土地出讓總價款為15910億元人民幣，%。再加上各種配套稅費(fèi)，％—％，賣地已成為一些地方政府的重要財源。并且房地產(chǎn)還可以拉動建材、水泥、家用電器、玻璃、窗簾、紡織品、衛(wèi)生潔具等60多個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，已成為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。地方政府對房地產(chǎn)
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