【文章內(nèi)容簡介】 現(xiàn)在從土地到產(chǎn)品的整個房地產(chǎn)流程中，而且邊緣化趨勢可能在2005年之后擴大?！　》祷禺?dāng)前房地產(chǎn)熱背后的三重博弈　　(新浪網(wǎng) 20050627)　　隨著人民幣升值壓力日趨表面化，從7部委聯(lián)合通知下發(fā)開始，從土地供應(yīng)、土地轉(zhuǎn)讓、規(guī)劃調(diào)控、銷售價位等環(huán)節(jié)全面介入商品房市場，中國內(nèi)地房地產(chǎn)的價格問題就不再是一個簡單的行業(yè)供求問題，商品房的價格波動也就不再是簡單消費品的價格波動，目標(biāo)和狙擊境外投機資金直接相關(guān)?！　》祷氐禺a(chǎn)時尚誰勾引了誰　　(精品卓越 20050627)　　各種土洋結(jié)合的案名，各式花花綠綠的立面，各種各樣的樓盤活動秀場，重金聘請大大小小的明星為樓盤代言……臥虎藏龍的北京地產(chǎn)界一向創(chuàng)新不斷，不過，對于見識過大場面的北京購房人來講，這種僅僅把時尚當(dāng)作標(biāo)簽的熱鬧，他們看后卻往往并不買賬……這種尷尬，也讓大大小小的策劃師心情沉重。　　返回地產(chǎn)大腕言論一邊倒 房價趨降樓市秋天提前到來　　(TOM 20050627)　　房價漲與跌一直是一個扯不清楚的話題，專家、學(xué)者、房地產(chǎn)商、政府官員各家有各家的理論，各家有各家的風(fēng)向標(biāo)，再加上若干的市場因素，就更加撲朔迷離了。在不知道水深淺的情況之下，也就有越來越多的人開始在岸上持幣觀望。　　返回地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)商資本回報率高達(dá)700％　　(經(jīng)濟參考報 20050627)　　對于已成為眾矢之的的房地產(chǎn)行業(yè)來說，“暴利”是最敏感的詞語，成本是最隱秘的話題。如果能透過房價、土地以及開發(fā)商才最清楚的賬目，就不難發(fā)現(xiàn)，原來成本和利潤不過都只是開發(fā)商資本運作游戲中的注腳。　　返回上海開發(fā)商展會上不賣房 大打口號＂賺＂形象　　(東方早報 20050627)　　中新網(wǎng)6月27日電 據(jù)《東方早報》報道，昨天閉幕的“第十七屆上海房地產(chǎn)展示交易會”上，房地產(chǎn)開發(fā)商開始改變以往“參展就為賣房”的做法，而是以企業(yè)形象宣傳為主。在樓市敏感氛圍下，以綠地集團為首的10家開發(fā)商發(fā)出倡議，支持自住需求，多造老百姓買得起的好房子?！　》祷厣虾ｉ_發(fā)商高調(diào)降價 后市房價將深跌兩成　　(中國房地產(chǎn)報 20050627)　　對于開發(fā)商降價，上海申新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司市場研究主任蔣正華認(rèn)為：“這是理性的回歸，不降才有問題?！薄　》祷厣虾５禺a(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整 開發(fā)商經(jīng)歷調(diào)價心理掙扎　　(新浪網(wǎng) 20050627)　　受房產(chǎn)新政策影響，今日閉幕的第十七屆中國上海房地產(chǎn)展示交易會重推大眾商品房的同時，開發(fā)商也在經(jīng)歷重新調(diào)價的心理“掙扎”?！　》祷亻L沙一房地產(chǎn)開發(fā)商搞＂內(nèi)部認(rèn)購＂被查處　　(新華社 20050628)　　新華網(wǎng)湖南頻道6月28日電（記者　明星）大樓剛剛奠基開工，《商品房預(yù)售許可證》還沒有取得，長沙市一開發(fā)商就賣ＶＩＰ卡收取客戶的＂誠意金＂。日前，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局對湖南華盛新外灘房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司的違規(guī)銷售行為進(jìn)行了查處，同時出臺了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)、銷售行為的通知》，明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》之前，不得發(fā)布廣告，不得以任何形式進(jìn)行預(yù)售，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。　　返回廣州試用開發(fā)商下月再增兩三家　　(新快報 20050628)　　近日，廣州一家大型房地產(chǎn)開發(fā)公司告訴記者，市國土房管局已召集各大開發(fā)商開會，要求開發(fā)商全面配合房屋管理系統(tǒng)的使用，并開始了關(guān)于房屋管理系統(tǒng)網(wǎng)上操作的培訓(xùn)，該系統(tǒng)最快在7月上旬實行。記者同時獲悉，市國土房管局已經(jīng)在房管局網(wǎng)站上公告，要求開發(fā)商們在6月1724日參加廣州市房屋管理系統(tǒng)操作培訓(xùn)班?！　》祷貜V州一開發(fā)商賣抵押車位 耍詐被判＂退一賠一＂　　(信息時報 20050629)　　2003年3月6日，市民劉女士看中了海珠區(qū)江燕路海富花園一車位，與開發(fā)商廣州華良房地產(chǎn)有限公司簽訂了《認(rèn)購書》，并于簽認(rèn)購書當(dāng)天支付了1萬元定金。同月12日。在付清價款的同一天，劉女士開始接收車位并使用。兩天后，她又與開發(fā)商對買車位一事簽署《商品房買賣合同》，約定開發(fā)商要在270日內(nèi)為她辦妥車位的產(chǎn)權(quán)證，如因開發(fā)商的原因?qū)е罗k不了證，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任，違約金按照新的司法解釋解決。合同訂立30天后，雙方又到廣州市房地產(chǎn)交易中心辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)?！　》祷睾贾莺献鹘ǚ柯?lián)盟博弈開發(fā)商　　(今日早報 20050629)　　杭州房地產(chǎn)市場連續(xù)數(shù)月冷清，使得不少房產(chǎn)公司資金出現(xiàn)緊張，哪怕是規(guī)模較大的公司，也存在因擴張過快而導(dǎo)致資金鏈斷裂的風(fēng)險。據(jù)了解，目前杭州數(shù)家開發(fā)商已經(jīng)私下開始醞釀“轉(zhuǎn)讓”土地，而王涌宇熱眼相看的正是這類地塊。　　返回廣州大開發(fā)商拍地為何頻失＂荊州＂？ 利潤是關(guān)鍵　　(羊城晚報 20050629)　　上周土地拍賣會上，廣東中鼎集團有限公司擊敗參與拍賣的大開發(fā)商，以5億元的價格一舉拿下白云種雞場地塊；同樣，在今年3月底拍賣的琶洲地塊，廣東中岱房地產(chǎn)發(fā)展有限公司也擊敗競拍的大開發(fā)商。對于在拍賣市場上大開發(fā)商頻頻放棄、不知名開發(fā)商卻成功競拍的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示，這和大開發(fā)商土地儲備充足、拿地途徑多等有關(guān)?！　》祷貥?gòu)建和諧地產(chǎn) 開發(fā)商自發(fā)行動　　(東亞經(jīng)貿(mào)新聞 20050629)　　6月25日上午9時，“和諧地產(chǎn)——宏觀調(diào)控下的長春地產(chǎn)”高峰論壇隆重召開。在此次地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自發(fā)組織的大型論壇中，政府、媒體、銀行、企業(yè)以及很多資深經(jīng)濟專家對目前形勢下長春地產(chǎn)的現(xiàn)狀、未來，進(jìn)行了深入、細(xì)致地討論，并一致認(rèn)同了由中國(長春)數(shù)字地產(chǎn)聯(lián)盟起草的“誠信數(shù)字、構(gòu)建和諧地產(chǎn)倡議書”，認(rèn)可了長春地產(chǎn)開發(fā)商全面構(gòu)建和諧地產(chǎn)的理念和思路。一場自地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部發(fā)起的構(gòu)建和諧地產(chǎn)的改革正式揚帆起航?！　》祷亻_發(fā)商逆市開盤價格走高 消費者守望降價　　(TOM 20050629)　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，進(jìn)入6月以來，京城市場上房價變化不是很明顯，尤其沒有出現(xiàn)較大幅度的下降趨勢；雖然市場整體觀望的氛圍很濃厚，但是開發(fā)商還是“繃不住了”，開始按照計劃新推樓盤。也有開發(fā)商認(rèn)為，既然新政之后北京房地產(chǎn)市場沒有太大變化，遲開盤不如早開盤?！　》祷亻_發(fā)商解讀當(dāng)前房產(chǎn)市場走勢　　(建筑時報 20050629)　　2004年，上海萬科的銷售收入比2003年少了近6億元，但凈利潤卻高出4000萬元。這自然得益于上 海去年房價的高速上漲。但房價高企也為上海萬科的管理帶來了新的問題：我們并不希望上海的房價像今年年初這樣漲法，這 樣，萬科的品牌優(yōu)勢、服務(wù)優(yōu)勢、質(zhì)量優(yōu)勢就很難體現(xiàn)出來?，F(xiàn)在的上海房地產(chǎn)界已漸漸進(jìn)入了一個“劣幣”驅(qū)逐“良幣”的 階段———開發(fā)商并不需要在產(chǎn)品素質(zhì)上下很大功夫，就能獲得很好的業(yè)績。而有些開發(fā)商花了很大的成本進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新之后 ，卻發(fā)覺周邊非常一般的樓盤也能賣得很好，這樣也會減弱他們提升產(chǎn)品素質(zhì)的動力。現(xiàn)在上海房價急速上漲的態(tài)勢得到平抑 ，萬科也能從中受益：品牌優(yōu)勢能體現(xiàn)出來，地價會降低，人力資源上也能有個汰弱留強?！　》祷囟?、土地信息拿地＂鄭州地王＂開發(fā)大幕已啟　　(169 20050629)　　總投資近60個億、規(guī)劃建筑面積154萬平方米的中原地產(chǎn)超級大盤——中原數(shù)碼港于昨日打下第一樁，標(biāo)志著業(yè)界和消費者關(guān)注多年的“鄭州地王”項目正式啟動?！　》祷睾？诜康禺a(chǎn)和商業(yè)用地均將實行捆綁方式供地　　(?？谕韴? 20050630)　　?？谕韴缶W(wǎng)6月29日訊（記者 光明）省國土廳和市國土局25日聯(lián)合在靈山鎮(zhèn)、紅旗鎮(zhèn)和明珠廣場等地設(shè)點開展依法用地知識宣傳活動。據(jù)介紹，今后我市房地產(chǎn)用地和商業(yè)用地將采取項目與土地捆綁的方式供地，以提高出讓土地底價，并將適當(dāng)增加商業(yè)用地的供給量?！　》祷乇本╅_發(fā)商拿地前須接受預(yù)審　　( 20050701)　　開發(fā)商拿地前需要“用地預(yù)審意見”與以往不同的是，配套文件里將強調(diào)開發(fā)商在拿地時要向市土地行政主管部門提出用地預(yù)審申請，市土地行政主管部門將依法對建設(shè)項目用地進(jìn)行審查并提出意見。同時，開發(fā)商在做項目的可行性研究論證時也要注意主管部門的預(yù)審意見。記者從有關(guān)方面了解到，主管部門的預(yù)審意見將成為開發(fā)商拿項目的命脈，即開發(fā)商向市發(fā)改委等部門申報核準(zhǔn)或者審批建設(shè)項目時，必須附具市土地行政主管部門的用地預(yù)審意見，沒有預(yù)審意見或者預(yù)審未通過的，那么這個項目就做不了，主管部門不得審批或者核準(zhǔn)建設(shè)項目?！　》祷睾隈R狂飆屢奪地王突進(jìn)土地市場（一）　　(南方都市報 20050701)　　近期在土地拍賣市場不斷涌現(xiàn)的黑馬房企，屢屢創(chuàng)造廣州新地王，雖對廣州的市場發(fā)展有一定的影響，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，沖擊不會很大。首先廣州的市場還是比較穩(wěn)定，大品牌發(fā)展商已經(jīng)過了許多風(fēng)雨歷程，且經(jīng)受住了考驗，因此在拿地時是理智的，從長遠(yuǎn)看，樓市依然會保持穩(wěn)定健康發(fā)展的趨勢?！　》祷睾隈R狂飆屢奪地王突進(jìn)土地市場（二）　　(南方都市報 20050702)　　中原地產(chǎn)的黃滔評價說，這幾次“奮勇”拿地的中小型企業(yè)，有的可能是土地有限，不得不高價拿新地塊以支撐企業(yè)發(fā)展，有的則為了塑造企業(yè)品牌，爭取做一些高端產(chǎn)品。從現(xiàn)場競投氣氛來看，雖然黑馬的參與，對推動了地價走高。但當(dāng)黑馬高價拿地后，對地塊肯定會進(jìn)行慎重的規(guī)劃，他們也意識到，只有對產(chǎn)品進(jìn)行精深的研發(fā)，才能打動承受900010000元／平方米單價的購房者?！　》祷氐貎r昆明居住地價低于全國主要城市　　(云南日報 20050627)　　近年來，昆明市國土資源局建立和推行土地儲備交易制度，形成了“統(tǒng)一收購、統(tǒng)一儲備、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一供應(yīng)”的市場化供地新機制。２００４年，昆明市經(jīng)營性用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓比例從２００２年的１７％提升到３０％，超出全國２８．５％的平均水平，２００５年達(dá)到了１００％。在不久前舉行的２００５年中國土地市場年會暨第二屆全國熱點城市土地信息推介會上，昆明市被評為“２００４年度中國城市土地營商環(huán)境５０佳”之一。據(jù)介紹，今年第一季度全國３５個主要城市地價總體水平為１２１２元／平方米，其中居住用地平均價格水平（樓面地價）為１１８４元／平方米，較上季增長１．５８％，北京居住用地平均價格水平為２１３５元／平方米，上海為４４８５元／平方米，廣州為２４５３元／平方米，昆明僅為７７９元／平方米，位居３５個城市倒數(shù)第５位。與西部城市相比，分別比成都、貴陽、西安、蘭州低３９９∽５７８元／平方米，在西部主要城市中僅高于西寧、銀川、烏魯木齊，位列倒數(shù)第４位。從全國的平均水平看，地價因素只占商品房成本的２３％，昆明則低于全國平均水平，所以地價對昆明市當(dāng)前房價的影響不大?！　》祷貒辆珠L首度回應(yīng)＂地價過高＂與政策無關(guān)　　(第一財經(jīng)日報 20050628)　　6月21日廣州今年的首宗商住地以高出底價3億元的天價成交后，業(yè)界又一次將房價上漲矛頭指向政府，稱土地供應(yīng)太少導(dǎo)致地價飛漲。25日，廣州市國土局局長簡文豪就此首度作出回應(yīng)，稱地價高是土地價值所在，與供地政策沒有關(guān)系。　　返回北京將徹查經(jīng)濟房違規(guī)購買者 勒令其補足地價款　　(新京報 20050629)　　記者日前從北京市建委有關(guān)部門獲悉，北京市將對違規(guī)購買經(jīng)濟適用房的購房者進(jìn)行一次徹底清查。北京市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，對于違規(guī)購買經(jīng)濟適用房，以及進(jìn)行豪華裝修后出租出售獲取利益的，一定要進(jìn)行“倒清算”。如果屬于違規(guī)購買經(jīng)濟適用房，被清查出來后將勒令補地價款、征收個人所得稅等?！　》祷氐貎r逆市而上眾說紛紜　　(海峽導(dǎo)報 20050630)　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長顧云昌在廈門一次論壇上接受記者采訪時說過，房價決定地價，地價不是房價上漲的主因，房價和地價是互為促進(jìn)和作用的，但在現(xiàn)實市場中，常常是由房價決定地價。他舉例說，開發(fā)商在競拍土地的時候，總是以現(xiàn)在的市場房價來預(yù)測未來的房價，去衡量評估土地價格。但同時，地價也有反作用，在不考慮市場崩盤的情況下，因競拍的土地價格提高，導(dǎo)致開發(fā)成本提高，房價也會相應(yīng)上漲。　　返回國土資源部發(fā)布報告 城市地價增幅回落　　(工商時報 20050702)　　國土資源部今天公布了“2005年第一季度城市地價動態(tài)監(jiān)測報告”。根據(jù)中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)對全國重點地區(qū)和主要城市監(jiān)測結(jié)果的分析，2005年第一季度我國主要城市地價總體水平為1212元／平方米，與2004年第四季度末比，%。與2004年同期全國主要城市地價總體水平1145元／平方米相比。全國城市地價增長幅度總體呈回落態(tài)勢，在宏觀調(diào)控政策的影響下，地價逐步呈現(xiàn)理性反應(yīng)，回歸到平穩(wěn)增長的水平?！　》祷貥I(yè)內(nèi)專家爭辯地價房價關(guān)系 到底誰是罪魁禍?zhǔn)住　?新浪網(wǎng) 20050703)　　6月21日的南京土地利用論壇上，地價和房價的關(guān)系問題重新成為各路專家、地產(chǎn)開發(fā)商激烈辯論的焦點。高地價是不是高房價之罪?這個問題直接關(guān)系到政府職能部門應(yīng)該從何處入手，才能將南京市的高房價穩(wěn)定下來?！　》祷赝恋貎湫率澜鐑?nèi)地土地儲備達(dá)1900萬平方米　　(新京報 20050628)　　（記者張家齊）據(jù)新世界公司常務(wù)副總經(jīng)理蔡建偉日前透露，新世界內(nèi)地的土地儲備已經(jīng)達(dá)到1900萬平方米，其中大部分在北京。今年新世界集團將繼續(xù)重點推進(jìn)北京戰(zhàn)略。目前其開發(fā)的新景家園銷售已經(jīng)進(jìn)入尾聲，重點銷售新怡家園。　　返回土地市場三亞規(guī)范土地市場秩序　　(新浪網(wǎng) 20050628)　　近年來，海南省三亞市國土資源局認(rèn)真貫徹土地管理基本國策，全面加強土地管理工作，加大治理整頓土地市場秩序的力度，不斷提高土地的管理利用效率，在較好保護土地資源的同時，保證了建設(shè)用地的需求，促進(jìn)了社會經(jīng)濟的發(fā)展。　　返回積極培育和諧土地市場　　(惠州日報 20050629)　　由于多種原因，大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)土地市場積存了大量歷史遺留問題。這些問題長期懸而未決，逐漸演變得錯綜復(fù)雜，成為制約當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的一大瓶頸。這些問題集中表現(xiàn)為3種現(xiàn)象：一是用地矛盾突出；二是土地價格低迷；三是城市功能不完善。隨著今年年底中海殼牌南海石化項目正式投產(chǎn)和1200萬噸煉油