【文章內容簡介】 ..141140. 2022年鄭州房地產市場展望 ................................................142141. 河南建業(yè)劍走偏鋒：１０年省域化“向下做，向小做” ........................144? 湖南 ................................................................146142. 湖南房地產業(yè)開啟信托融資大門 ............................................146? 湖北 ................................................................148143. 武漢房地產信息3月初開始全透明 ...........................................148144. 江城房產開發(fā)創(chuàng)八年記錄 去年銷預售超千萬平方米 ...........................148? 福建 ................................................................149145. 福州樓市板塊分析 ........................................................149146. 福州戶型悄悄“減肥” ....................................................151? 安徽 ................................................................151147. 現(xiàn)階段安徽房地產業(yè)如何健康發(fā)展 ..........................................151? 香港 ................................................................153148. 本月樓宇買賣料破萬宗 ....................................................153149. 中原料今年賣地收入 195億 ................................................153150. 港人內地置業(yè)再升一成 ....................................................154151. 看好樓市囤積新樓8 地產商新春后推盤 ......................................154? 海外房產市場 ............................................155152. 紐約去年樓價升14% .......................................................155153. 英美樓市泡沫開始爆破？ ..................................................156154. 國際投資看好日本房地產復蘇 ..............................................156155. 戴德梁行報告?zhèn)惗匚鲄^(qū)辦公室租金全球最貴 ..................................158四、房地產：政策 ............................................................159156. 物業(yè)稅已進入測算階段 將在部分地區(qū)進行試點 ..............................159157. 《北京市商品房預售合同》示范文本聽證會舉行 ..............................159五、數(shù)據與統(tǒng)計分析 ..........................................................160? 上海樓市 ............................................................160158. “網上房地產”再創(chuàng)新高 ..................................................160159. 成交量逐漸進入上升通道 ..................................................161160. 高價房：空置率相對較高 ..................................................161161. % ...............................................161? 北京樓市 ............................................................162162. 北京住宅租賃市場　淡季不淡 ..............................................162? 廣東樓市 ............................................................163163. % ...................................................163164. 廣州交易量持續(xù)放大 去年逼近二千萬平方米 ................................163165. 經濟好轉帶熱房地產 ，% .......164? 江蘇樓市 ............................................................165166. 南京住宅銷售目標400億元 .................................................165? 湖北樓市 ............................................................165167. 武漢市房地產投資增幅創(chuàng)8年新高 ...........................................165? 山西樓市 ............................................................165168. 2022年我省商品房漲幅趨緩 ................................................165六、房產人物 ................................................................166169. 萬達黃濤：南京有大量中產階層 ............................................166170. 中原地產董事總經理黃偉雄： 今年整體住宅升幅可達兩成 .....................167171. 萬科王石：地產大勢是健康的 泡沫還會繼續(xù)下去 .............................168?特別看點上海房企聯(lián)合艦隊登陸俄國第一財經日報 2022114　　　　“?！鄙蠈嵃l(fā)展集團總裁盧鏗昨日對《第一財經日報》記者表示。這也是盧鏗首次就“波羅的海明珠”項目對外發(fā)表看法，該項目位于俄羅斯的圣彼德堡市。　　上海綠地集團董事長總裁張玉良對于“波羅的海明珠”項目的商機十分看好。昨日，他面露喜色地對《第一財經日報》記者表示：這個將于明年5月份動工的項目是綠地集團“搭船出?！钡囊粋€新的嘗試。這個項目可能帶來的商機不可小視?！∵@也是張玉良首次對外分析此次“出?！睂τ诰G地集團真正的意義所在。掘金住宅開發(fā)　　在這支聯(lián)合艦隊上，綠地和上實將是兩家在房地產住宅開發(fā)中最受益的企業(yè)。記者通過盧鏗得知，“波羅的海明珠”的一個內部分工正在明確。盧鏗昨日對記者透露：“未來預計投資組合是上實、綠地負責房產開發(fā)，錦江集團參與酒店業(yè)，百聯(lián)進行商業(yè)開發(fā)，工業(yè)投資集團則將國內工業(yè)品以及工業(yè)投資機會帶入這一項目?！薄　∧壳耙呀浢魑氖巧虾?家大集團的出資比例：，注冊資本比例占20%；上海上實出資1億元，%；，%；上海海外出資1億元，%；百聯(lián)集團出資1億元，%；錦江集團出資1億元，%；歐亞中心，%?！　「鶕堄窳嫉恼f法，，同時總建筑面積約180萬平方米的“波羅的海明珠”項目將于2022年5月份正式動工。無論是對于這支“聯(lián)合艦隊”中的哪一家，都是一次房地產“跨國貿易”的有益嘗試。　　錦江國際集團董事長俞敏亮認為，全國很多地方的國企都在裂變，但上海的國企卻在聚變，一起走出中國。同時，每個企業(yè)都將最大的優(yōu)勢體現(xiàn)在這次“波羅的海明珠”的項目開發(fā)中?！　τ谠谶@次項目中最實在的利潤回報，盧鏗的看法是：“目前圣彼德堡房產均價約在1000美元/平方米（套內面積），但地價遠遠低于上海，因此該項目的回報可以想見?！边@一點同樣是張玉良看好的。從綠地的角度出發(fā)，住宅的設計與開發(fā)是強項，“但是俄羅斯的住宅建造水平并不高”，這是張玉良信心十足的原因所在?！　　按畲龊！钡膰L試　　在上海、北京，最好的寫字樓、高檔公寓中都有相當一部分由外資房地產企業(yè)興建。除新加坡、中國香港、中國臺灣等華人地區(qū)的企業(yè)外，美國、日本等國家的房地產公司也開始“相中”中國內地的房產市場。 　　“但是，隨著越來越多的房產企業(yè)‘引進來’，卻絕少有中國企業(yè)‘走出去’。這個現(xiàn)狀應該得到改變。資金對于綠地來說不是問題，但是如何在國外運作，卻是很多中國房企的一個盲點。”張玉良對《第一財經日報》記者表示?！　∩蠈嵃l(fā)展曾經表示，該項目是中俄兩國、上海與圣彼得堡兩市經貿合作的一個重大突破，項目獲得圣彼得堡市支持，該市以頒布市長令的方式支持中方對合作地塊的開發(fā)。同時，此舉也貫徹了公司“沿江沿海出國門發(fā)展”的戰(zhàn)略思路，有利于擴大企業(yè)規(guī)模，培養(yǎng)公司核心競爭力，塑造公司良好品牌形象?！　⊥瑫r，按照張玉良的理解，“波羅的海明珠”這個項目本身就是由商務部“打前陣”，上海企業(yè)，做牽線紅娘。如果憑借綠地集團一家，在國外運作方面本身沒有什么經驗，而且沒有政府牽線，很難融入國際房產市場。但是，有了這次嘗試，情況就會有很大改觀?！　斑@次‘搭船出?！梢詾閷碜呦驀H積累很多經驗?！蹦壳?，張玉良正在考察、接觸泰國市場。而已經成為定局的“波羅的海明珠”將成為一次十分有意義的嘗試?！鳷o p 建設部發(fā)文要求各地加強房地產市場監(jiān)測與信息發(fā)布 新聞晨報 2022120　　房地產要淘汰簡單均價分析方式建設部近日出臺《房地產市場信息系統(tǒng)建設工作綱要（試行）》，要求各地盡快建立全面、透明、可查詢的“房地產市場信息系統(tǒng)”，為決策部門市場監(jiān)測以及引導市場理性投資、消費提供依據?！　　毒V要》要求，各地房地部門要重點發(fā)布當?shù)夭煌瑓^(qū)域商品房以及存量房的可售（租）套數(shù)、套型、面積及已售（租）套數(shù)、面積、戶型、實際成交價格，商品房項目的預售許可、權屬狀況、規(guī)劃設計情況及建筑面積、套內面積、公用分攤面積等即時的市場供求信息?！　＜艺J為，房地產市場信息系統(tǒng)建設的基本思路是：以城市為單位，通過一定的信息平臺，依托房地產管理的各業(yè)務系統(tǒng)，將分散于房地產開發(fā)、轉讓、租賃登記備案、權屬登記等管理環(huán)節(jié)的市場信息有機整合起來，同時納入與房地產市場發(fā)展相關的土地、金融等其他信息，形成全面客觀反映各地房地產市場運行狀況的信息系統(tǒng)?！　私?，上海房地部門較早地推出“網上房地產”，將本地商品房預售信息納入到網絡管理?！　〔贿^，在技術操作上也許會遇到一些困難?！毒V要》指出，“在翔實的市場數(shù)據資料的基礎上，各地要逐步建立和完善科學的房地產市場價格分析體系，淘汰簡單平均的價格分析方式，實現(xiàn)價格指數(shù)分析、典型樓盤同質跟蹤比較等價格分析方式?！币晃环慨a分析師認為，事實上，市場上“同質”樓盤很難選取。上海將要推出的“新版本”房產信息系統(tǒng)，在采用市場實際“成交均價”還是“價格指數(shù)”方面目前還沒有定論。 ▲Top 海外公司業(yè)務拓展推動京、滬樓市強勁勢頭將持續(xù)到2022年 財經時報 20220115 　　除了國內經濟穩(wěn)步快速上漲拉動之外，海外公司在國內業(yè)務的大踏步拓展也為內地樓市的發(fā)展注入了不可小視的支撐力量。據仲量聯(lián)行最近一份報告顯示，受外資公司進入影響較大的北京和上海兩地，其樓市特別是寫字樓市場的強勁勢頭將會持續(xù)到2022年。在寫字樓市場，北京和上海繼續(xù)吸引跨國公司的地區(qū)總部及其不斷擴張的金融服務業(yè)務，因此對主要寫字樓物業(yè)需求保持旺盛態(tài)勢。以北京的形勢來看，早先對寫字樓市場供過于求的擔心顯得不是很有必要。盡管對未來三年內每年１００萬平方米新增竣工面積的估計和前一年３００萬平方米的新增竣工面積會令人擔憂空置率上升，但是有關于供應量過大超過需要的預測忽視了這些項目延期狀況以及位置和品質在市場的作用。地段好品質高的寫字樓在市場中依然是非常受歡迎的。同時，市場吸納這些新增物業(yè)也只需要半年或者說一年的時間?；诖?，位于中心區(qū)域的高品質物業(yè)將仍然可以在新的一年里快速租出，並且獲得高租金。在上海，對寫字樓和工業(yè)物業(yè)不斷增長的需求明顯是源自全球的外轉移業(yè)務的需求。中國的增長潛力使其受到投資人的青睞，對上海特別是浦東的寫字樓和工業(yè)物業(yè)的需求與日俱增。具體來看，位于浦東的陸家嘴金融貿易區(qū)自１９