房地產行業(yè)分析報告匯集(編輯修改稿)
2024-08-28 19:18 本頁面
【文章內容簡介】 貸款余額合計已達6398億元，是1997年底的33倍，首次超過房地產開發(fā)貸款余額，占消費貸款余額的86％，基本實現(xiàn)了房地產信貸結構的調整。2001年住房公積金新增個人住房貸款395億元，比上年增長71％。住房金融的發(fā)展，極大地提高了居民購房的支付能力，已經(jīng)成為居民提前實現(xiàn)住房消費的重要手段。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，％，％，對于改善銀行信貸資產質量也起到了十分重要的作用。 空置總量仍然很大 房地產市場空置總量仍然很大 據(jù)統(tǒng)計，到2002年7月底，其中空置一年以上的超過50％，占壓資金超過2500億元，居中國各行業(yè)不良資產之首。由于我國房地產開發(fā)商多以中小型規(guī)模企業(yè)為主，其抗風險能力相對較差，較大的空置面積使得開發(fā)商積極性受到嚴重的挫傷。難以收回的預期收益，使得開發(fā)商難以進行新一輪的房地產開發(fā)投資。這會使房地產的有效供給不易實現(xiàn)，出現(xiàn)惡性循環(huán)。 與居民收入相比，房地產價格仍然偏高 世界銀行的研究資料表明，當一個國家一套住房售價與家庭年收入之比為3：1至6：1時，居民才能負擔得起。也就是說，一個家庭年收入的3～6倍能買下一個中等水平住宅時，這個家庭便具備購房能力。2001年，我國商品房平均每平方米售價達到2226元，按此計算，而去年我國城鎮(zhèn)人均可支配收入為6800元，按一家三口計算，：1。而在房地產市場發(fā)達的北京，：1，因此，房價過高是制約房地產業(yè)發(fā)展的一個桎梏。 市場供求結構失衡 樓市供應與購房人需求之間的差異造成供求失衡，主要表現(xiàn)在以下兩方面： 一方面是供需價格差異： 低價位房供應不足，中高價位房供應過量。以北京市為例，調查顯示，北京居民的購房需求主要集中在5000元/平方米以下的房子。％調查者期望值處于3000～5000元/平方米。但是，市場上的房地產開發(fā)項目在價位分布上呈現(xiàn)中間大、兩頭小的趨勢。價位在3000～4000元、4000～5000元、5000～6000元、6000～8000元/平方米的比例基本都在20％左右，而價位在3000元/平方米以下和高于8000元/平方米以上比例都相對較少。即市場上樓盤的供給，有一半左右的供需結構的矛盾。 與商品房空置量日益增加的狀況截然相反的是，經(jīng)濟適用房出現(xiàn)供不應求的局面，這充分暴露出我國房地產業(yè)存在著嚴重的供求錯位。從目前看，政府干預房地產市場的主要手段是大規(guī)模建設和推出經(jīng)濟適用房，國家計委和建設部前不久宣布，今年將投資1700億。這將更有效的滿足普通市民的住房需求。 另一方面是供給與需求的區(qū)域差異： 盡管當前房地產形勢總體上是好的，但也有一些地區(qū)不同程度地出現(xiàn)了投資增幅過大
黨政相關相關推薦
鄂ICP備17016276號-1