房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告匯集(編輯修改稿)
2025-08-28 19:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 貸款余額合計(jì)已達(dá)6398億元，是1997年底的33倍，首次超過房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額，占消費(fèi)貸款余額的86％，基本實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整。2001年住房公積金新增個(gè)人住房貸款395億元，比上年增長(zhǎng)71％。住房金融的發(fā)展，極大地提高了居民購房的支付能力，已經(jīng)成為居民提前實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)的重要手段。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，％，％，對(duì)于改善銀行信貸資產(chǎn)質(zhì)量也起到了十分重要的作用。 空置總量仍然很大 房地產(chǎn)市場(chǎng)空置總量仍然很大 據(jù)統(tǒng)計(jì)，到2002年7月底，其中空置一年以上的超過50％，占?jí)嘿Y金超過2500億元，居中國(guó)各行業(yè)不良資產(chǎn)之首。由于我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商多以中小型規(guī)模企業(yè)為主，其抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)較差，較大的空置面積使得開發(fā)商積極性受到嚴(yán)重的挫傷。難以收回的預(yù)期收益，使得開發(fā)商難以進(jìn)行新一輪的房地產(chǎn)開發(fā)投資。這會(huì)使房地產(chǎn)的有效供給不易實(shí)現(xiàn)，出現(xiàn)惡性循環(huán)。 與居民收入相比，房地產(chǎn)價(jià)格仍然偏高 世界銀行的研究資料表明，當(dāng)一個(gè)國(guó)家一套住房售價(jià)與家庭年收入之比為3：1至6：1時(shí)，居民才能負(fù)擔(dān)得起。也就是說，一個(gè)家庭年收入的3～6倍能買下一個(gè)中等水平住宅時(shí)，這個(gè)家庭便具備購房能力。2001年，我國(guó)商品房平均每平方米售價(jià)達(dá)到2226元，按此計(jì)算，而去年我國(guó)城鎮(zhèn)人均可支配收入為6800元，按一家三口計(jì)算，：1。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá)的北京，：1，因此，房?jī)r(jià)過高是制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)桎梏。 市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)失衡 樓市供應(yīng)與購房人需求之間的差異造成供求失衡，主要表現(xiàn)在以下兩方面： 一方面是供需價(jià)格差異： 低價(jià)位房供應(yīng)不足，中高價(jià)位房供應(yīng)過量。以北京市為例，調(diào)查顯示，北京居民的購房需求主要集中在5000元/平方米以下的房子。％調(diào)查者期望值處于3000～5000元/平方米。但是，市場(chǎng)上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在價(jià)位分布上呈現(xiàn)中間大、兩頭小的趨勢(shì)。價(jià)位在3000～4000元、4000～5000元、5000～6000元、6000～8000元/平方米的比例基本都在20％左右，而價(jià)位在3000元/平方米以下和高于8000元/平方米以上比例都相對(duì)較少。即市場(chǎng)上樓盤的供給，有一半左右的供需結(jié)構(gòu)的矛盾。 與商品房空置量日益增加的狀況截然相反的是，經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，這充分暴露出我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)存在著嚴(yán)重的供求錯(cuò)位。從目前看，政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要手段是大規(guī)模建設(shè)和推出經(jīng)濟(jì)適用房，國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部前不久宣布，今年將投資1700億。這將更有效的滿足普通市民的住房需求。 另一方面是供給與需求的區(qū)域差異： 盡管當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)總體上是好的，但也有一些地區(qū)不同程度地出現(xiàn)了投資增幅過大
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1