【正文】 Copyright Centaline Group, 2023好世皇馬苑住宅產(chǎn)品年份 成交均價 (元 /平米 ) 嘉定區(qū)住宅成交均價預測增長率2023 175002023 19768 %2023 22036 %2023 24304 %2023 26572 %2023 28840 %計算公式 :均價 =上年年份價格 *(1+本年嘉定區(qū)住宅市場成交均價預測增長率 )住宅產(chǎn)品通過計算，可以預計到 2023年均價將會達到 28840元 /平米 ,比 2023年上漲了 65%好世皇馬苑的住宅產(chǎn)品在 2023年的均價為 17500元 /平米 ,通過嘉定區(qū)住宅市場的 20232023年的預測增長率，可以預計到 2023年均價將會達到 28840元 /平米 ,比 2023年上漲了 65%好世皇馬苑北區(qū)地塊Code of this report | 66169。 Copyright Centaline Group, 2023結(jié)論n 松江的住宅用地成交面積從 07年開始逐漸增加 , 從 2023年 110月份松江的住宅用地成交面積達到了105萬 ,土地成交價格達到了 10722元 /平米 ,比 2023年的 6518元 /平米上漲了 4200元 ,漲副達到 65%。07年地鐵9號線開通2023年以來均價達到 17129元 /平米 ,比2023年上漲了 115%。根據(jù)松江住宅用地的成交價格增長速度 ,預計到 2023年松江的土地成交價格將突破 20230元 /平米 ,比 2023年前 10月上漲 87%。第二為中央商務區(qū)：啟動較早，早已經(jīng)全部完成。松江概況松江區(qū)位于長江三角洲內(nèi)上海市西南部北緯 31度，東經(jīng) 121度 45分東與閔行區(qū)、奉賢區(qū)為鄰西與青浦區(qū)接壤南與金山區(qū)交界北與青浦區(qū)接壤松江區(qū)轄 4個街道、 11個鎮(zhèn)：岳陽街道、永豐街道、方松街道、中山街道、泗涇鎮(zhèn)、佘山鎮(zhèn)、車墩鎮(zhèn)、新橋鎮(zhèn)、洞涇鎮(zhèn)、九亭鎮(zhèn)、泖港鎮(zhèn)、石湖蕩鎮(zhèn)、新浜鎮(zhèn)、葉榭鎮(zhèn)、小昆山鎮(zhèn)區(qū)境南北長約 24千米，東西寬約 25千米，總面積 604。 Copyright Centaline Group, 2023基礎(chǔ)設(shè)施 馬陸位于嘉定新城板塊，目前正處于快速發(fā)展階段，區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善指標名稱 單位 2023年 2023年 2023年 2023年居民委員會 個 5 11 11 11村民委員會 個 18 18 18 18村民小組 個 291 291 291 291行政區(qū)域面積 平方公里 鎮(zhèn)區(qū)面積 平方公里 年末耕地面積 公頃 2350 2160 2031 1923供水站 個 2 2 2 2銀行、信用社 個 8 8 8 8通車公路數(shù) 公里 27 27 27 27集貿(mào)市場 個 8 8 8 8醫(yī)院衛(wèi)生院 個 1 1 1 1福利院 個 2 2 2 2廣播電視站 個 1 1 1 1中學 個 4 4 4 4小學 個 2 2 2 2成校 個 1 1 1 1幼兒園 個 2 2 2 3Code of this report | 37169。嘉定北部板塊嘉定新城南翔板塊均價：公寓 /㎡；別墅 /㎡江橋板塊均價：公寓 /㎡全部為公寓項目，暫無別墅。住宅供應嘉定區(qū)新建商品住宅需求上漲迅速，成交均價持續(xù)上揚，相對 06年均價上漲一倍。嘉定三產(chǎn)增值2023年嘉定區(qū)其中第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 ；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 ，對全區(qū)經(jīng)濟增長的貢獻率為 %；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 元，對全區(qū)經(jīng)濟增長的貢獻率為 %。n上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額 05年為 1247億元，到 09年為 1464億元，上漲了 17%，預計到 2023年將達到 1752億元，相對 09年上漲 20%。n交通規(guī)劃 :對外交通以 ‘ 三港兩路 ’ 建設(shè)為重點，建設(shè)上海國際航運中心，建設(shè)國際集裝箱樞紐港、亞太地區(qū)航空樞紐港、現(xiàn)代化信息港和以高速公路、高速鐵路、骨干航道為構(gòu)架的水、陸、空交通運輸系統(tǒng)。 Copyright Centaline Group, 2023經(jīng)濟長三角區(qū)域經(jīng)濟引擎上海市經(jīng)濟實力雄厚，經(jīng)濟增長迅速，處中國領(lǐng)頭位置，根據(jù)最小二乘法計算，上海還將保持快速發(fā)展勢頭國內(nèi)生產(chǎn)總值長三角主要城市預測值 預測值上海市的生產(chǎn)總值（）和人均歷年來保持了快速增長，到 09年末達到 14901億元，人均達到了 79240元。 Copyright Centaline Group, 2023說明本報告中對 20232023年市場走勢的預測采用的是最小二乘法的原理， 20232023年的市場預測是基于 2023年 2023年的市場走勢。城市化水平達到85%。但 09年以來，由于世博會的臨近，上海的各項設(shè)施不斷完善，再加上中心城區(qū)幾近飽和，郊區(qū)的商業(yè)市場得到了大力發(fā)展。公路交通形成網(wǎng)絡(luò)n主要公路有 a5（嘉金高速）公路、 a11（滬寧高速）公路、 2（滬嘉瀏高速）公路、 a30（郊區(qū)環(huán)線高速）公路、滬宜公路（屬 204國道）、曹安公路（屬 312國道）和嘉安公路、寶安公路、嘉松北路、寶錢公路、瀏翔公路等，總長度 1000多公里n公交北嘉線、北安線等 69條客運線路分別連結(jié)上海市區(qū)、郊區(qū)及區(qū)內(nèi)各鎮(zhèn)，運營線路長 924公里n還有開往浙江、江蘇、安徽等省的始發(fā)省際客運班車，以及江蘇、浙江、安徽、山東、河南、四川、湖北等地的過境配載客運班車n有內(nèi)河航道 20條，通航里程 213公里，其中境內(nèi)市級航道薀藻浜長 n軌道交通 11號線已經(jīng)通車，到 2023年上海將會有 1 1 17號四條軌道交通通過嘉定區(qū)Code of this report | 19169。全年實現(xiàn)金融業(yè)增加值 億元，可比增長%。Code of this report | 28169。 Copyright Centaline Group, 2023 3 馬陸市場分析01 地理位置02 區(qū)域交通03 基礎(chǔ)設(shè)施04 核心發(fā)展商05 樓盤速遞Code of this report | 34169。 Copyright Centaline Group, 2023結(jié)論n通過對馬陸鎮(zhèn)周邊區(qū)域的代表樓盤進行分析，可知區(qū)域未來房地產(chǎn)市場的前景廣闊；n盤古天地銷售價格從 09年 10月開盤時的 11108元 /平米，一路上揚，六個月后達到了 16788元 /平米，上漲了 51%；n新城西尚海的銷售價格從 10年 1月開盤時的 13790元 /平米，四個月漲到了 18636，上升了 35%；n新城悠活城開盤是銷售價格為 15111元 /平米，一個月后上漲了 1000元，達到了 16110元 /平米；n龍湖酈城 09年 10月開盤時均價為 21060元 /平米，六個月銷售均價上漲了 42%，達到了 29962元 /平米。 二翼東翼工業(yè)園區(qū)以電子信息、電子元器件、精細化工、新材料、輕工機械、現(xiàn)代服裝、食品加工為重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)。 3萬人 ,外來人口 60。 Copyright Centaline Group, 2023房地產(chǎn)松江住宅價格持續(xù)上漲 , 2023年以來均價達到 17129元 /平米 ,比2023年上漲了 115%。奧林匹克花園個案分析 奧林匹克花園到 2023年達到 17232元 /平米 ,比 2023年上漲了128%,比 2023年上漲了 80%,07年地鐵9號線開通Code of this report | 60169。n 松江區(qū)商辦市場由于受區(qū)域位置的影響 ,雖然近幾年也有所上漲 ,但上漲幅度相對比較較慢。 Copyright Centaline Group, 2023Thanks for your attentionWish you a good day!謝 謝三月 2108:16:2023:1608:16三月 21三月 2108:16 08:1608:16:20三月 21三月2108:16:202023/3/2 星期二 8:16:20演講完畢，謝謝觀看！。根據(jù)松江 2023年后住宅成交價格走失 ,2023年松江的住宅房價將達到 26200元 /平米 ,比 2023年前 10月上漲 57% 。 Copyright Centaline Group, 2023從 2023年底地鐵 9號線開通以來 ,奧林匹克花園于 2023年開始快速上漲 ,到 2023年達到 17232元 /平米 ,比2023年上漲了 128%,比 2023年上漲了 80%,20232023年年平均增長 20%以上。2023年前 10月份的均價達到16000元 /平米 ,比地鐵開通時的 2023年上漲了 99%。 Copyright Centaline Group, 2023城市容量 隨著城市人口的增加 ,松江和嘉定城市化進程已達到中級階段 —— 城市現(xiàn)代化。松江和嘉定同屬于上海 2023年提出提出的 “ 一城九鎮(zhèn) ” 規(guī)劃 ,在規(guī)劃發(fā)展起點上基本一致。 Copyright Centaline Group, 2023代表樓盤新城悠活城經(jīng)濟技術(shù)指標占地面積 180000㎡建筑面積 210000㎡容積率 建筑形態(tài) 高層公寓開發(fā)周期分期 一期 B地塊 二期 A地塊體量 13萬㎡ 8萬㎡占比 62% 38%新城悠活城Code of this report | 43169。n嘉定住宅市場成交活躍，成交量從 06年的 76萬方，上漲到 09年的 136萬方，上漲了 79%，預計到 2023年將達到 199萬方，相對 09年上升 46%；成交均價從 05年 6649元 /平米，到 09年11945元 /平米，上漲了 80%，預計到 2023年將上漲為 22722元 /平米，相對 09年漲幅將達到90%?？傮w呈現(xiàn)價格升成交量跌的趨勢。n軌道交通 11號線的開通 另年內(nèi)共新辟 6條公交線路，調(diào)整和延伸 26條公交線路，區(qū)域公交線網(wǎng)全覆蓋已基本實現(xiàn)。 嘉定Code of this report | 18169。預測值預測值Code of this report | 13169。預測值上海市歷年人口保持增漲趨勢，到2