【正文】 實(shí)際成交價(jià)格將總是落在這兩個(gè)極限之間，這就是交易區(qū)間。 【 五象區(qū)將出現(xiàn)新城 】 ? ? 按照 《 總體規(guī)劃 》 ，將重點(diǎn)打造五象新區(qū)，在這里，將規(guī)劃面積 175平方公里，北起邕江、南至那馬、西自水塘江，東至八尺江包括整個(gè)邕寧老城區(qū)這廣大區(qū)域， ? 將新區(qū)定位為：北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的總部基地，自治區(qū)的先進(jìn)制造業(yè)基地，南寧市新的行政、文體、商業(yè)中心，物流、制造業(yè)基地。 3．發(fā)展目標(biāo)：加強(qiáng)區(qū)域協(xié)調(diào)與合作，進(jìn)一步強(qiáng)化南寧作為廣西壯族自治區(qū)首府的中心職能，發(fā)揮多區(qū)域合作的國際通道、交流橋梁和合作平臺(tái)作用，建設(shè)具有秀麗嶺南風(fēng)光、濃郁民族風(fēng)情、鮮明時(shí)代風(fēng)貌的現(xiàn)代化宜居生態(tài)園林城市。 ? 2．房地產(chǎn)投資的目的 ? 對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資者來說，其投資的主要目的是 獲取銷售開發(fā)利潤 ，此時(shí)，銷售收益就變成了銷售利潤。 ? :是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構(gòu)配件和建筑設(shè)備等組成的整體物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。而千萬富翁增長率最快的天津、遼寧、湖南、四川和湖北 5個(gè)省市，其增速超過 30%。以美國為例，中國投資移民的人數(shù)最近 5年的復(fù)合增長率達(dá) 73%。 ? 報(bào)告顯示如下內(nèi)容： 從 《 2023中國私人財(cái)富報(bào)告 》 說起 ? 報(bào)告將個(gè)人可投資資產(chǎn) 1000萬元以上的群體界定為高凈值人群。 ? 作為中國個(gè)人境外投資主要目的地的香港， 2023年到2023年來內(nèi)地的個(gè)人投資，年均復(fù)合增長率超過 70%，資產(chǎn)規(guī)模占中國個(gè)人境外資產(chǎn)的一半。 第一節(jié) 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)投資的含義 ?房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱，是指在一定所有制關(guān)系下受一定所有權(quán)支配的房屋財(cái)產(chǎn)和土地財(cái)產(chǎn)。 （五）房地產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)和物業(yè)的關(guān)系 ? 是指依法可以上市交易的可開發(fā)土地及其地上房屋建筑物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。 按投資物業(yè)類型劃分。 ? 鐵路東起湘桂線邕寧站，西至南昆線揚(yáng)美站，南至南防線吳圩站。 第三節(jié) 房地產(chǎn)投資分析與房地產(chǎn)估價(jià)的關(guān)系 ?（二）依據(jù)不同 ?（三）參與人員不同 ?（四）使用的方法不同 ?（五）使用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)不同 房地產(chǎn)投資分析與估價(jià)的關(guān)系 ?1．交易價(jià)格 通常交易價(jià)格是指實(shí)際交易過程中發(fā)生的歷史價(jià)格，即實(shí)際發(fā)生的成交價(jià)，是由買賣雙方通過議價(jià)過程決定的。 The end ,thanks! 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ? ③預(yù)測(cè)投資收益； ? ④收益獲得的時(shí)間不同需要校正； ? 分析 收益的置信程度即風(fēng)險(xiǎn)程度 （三）房地產(chǎn)投資分析的任務(wù) 為投資者指明投資方向 2．為投資者提供運(yùn)作方式 3．為投資者預(yù)測(cè)投資效益 為投資者分析投資風(fēng)險(xiǎn)并提供避險(xiǎn)方法 ③ 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與預(yù)測(cè) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目建設(shè)方案的選擇 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的估算 資金籌措和融資方案的選擇 財(cái)務(wù)分析 不確定性分析和風(fēng)險(xiǎn)分析 決策分析 三、房地產(chǎn)投資分析的基本過程 ? 一、房地產(chǎn)投資分析與估價(jià)的關(guān)系 ? （一）內(nèi)涵不同 ? 房地產(chǎn)投資分析是在房地產(chǎn)投資活動(dòng)的 前期 ，投資者運(yùn)用自己及投資分析人員的知識(shí)與能力，全面地調(diào)查投資項(xiàng)目的各方制約因素，對(duì)所有可能的投資方案進(jìn)行比較論證，從中選擇最佳方案并保證投資有較高收益水平的分析活動(dòng)。 ? ② 2023年，中心城建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?300km2，人均控制在100m2 城市規(guī)劃展現(xiàn)未來南寧十年藍(lán)圖 ? 【 交通樞紐 】 ? 鳳嶺、五象將建火車站 ? 三岸高速收費(fèi)站將向東遷移 14公里，將新建東部繞城高速，在交通樞紐方面，南寧將吸取其他城市的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，會(huì)在環(huán)線上多增加城市道路的連接點(diǎn)，讓城市主干路網(wǎng)規(guī)劃打破以前環(huán)線夾狀式，逐步形成網(wǎng)格狀主骨架，不再以環(huán)線作為追求的合理模式。 主要是指將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益或證券市場(chǎng)的行為，間接投資者不需直接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理工作。 ? 房地產(chǎn)還可以稱為物業(yè)（ property）：特指正在使用中和已經(jīng)可以投入使用的各類建筑物及附屬設(shè)備、配套設(shè)施、相關(guān)場(chǎng)地等組成的單宗房地產(chǎn)實(shí)體以及依托于該實(shí)體上的權(quán)益。 ③ 1995年 1月 1日， 《 房地產(chǎn)管理法 》 正式實(shí)施。另外，過去五年里投資移民的批準(zhǔn)率逐