房地產(chǎn)投資分析1(編輯修改稿)
2025-02-27 16:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 產(chǎn)市場存在 時滯 ? 6．房地產(chǎn)市場的 反經(jīng)濟周期性 ? 7．房地產(chǎn)市場服務的 專業(yè)性 ? 房地產(chǎn)市場的 功能 ?1． 調(diào)節(jié)供求 的功能 ?2． 優(yōu)化資源配置 的功能 ?3．政府 宏觀管理 的基礎 ? 房地產(chǎn)市場的 結(jié)構(gòu) ?1．房地產(chǎn) 一 級市場 ?2．房地產(chǎn) 二 級市場 ?3．房地產(chǎn) 三 級市場 ? 房地產(chǎn)市場的 分類 ? 1. 按照區(qū)域劃分 如北京房地產(chǎn)市場、安徽房地產(chǎn)市場、華北房地產(chǎn)市場、華東房地產(chǎn)市場等。 ? 2．按照用途劃分 如可以將房地產(chǎn)市場劃分為住宅市場、商業(yè)房地產(chǎn)市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場及特殊用途房地產(chǎn)市場等。 ? 3．按照功能劃分 如可以將房地產(chǎn)市場劃分為房產(chǎn)市場、土地市場、房地產(chǎn)金融市場、房地產(chǎn)信息技術(shù)市場等。 ? 4．按照交易方式劃分 如可以將房地產(chǎn)市場劃分為房地產(chǎn)銷售市場、租賃市場、擔保市場和保險市場等。 ? 房地產(chǎn)市場供求的 影響因素 ? 1．房地產(chǎn)市場供給的影響因素 （ 1）房地產(chǎn)價格。 （ 2）開發(fā)商目標收益率。 （ 3）開發(fā)成本。 （ 4）建筑技術(shù)。 （ 5）房地產(chǎn)開發(fā)能力。 （ 6）融資難度。 （ 7）國家宏觀調(diào)控。 31 ? 2．房地產(chǎn)市場需求的影響因素 圖 31 供給大于需求的情況下的需求層次結(jié)構(gòu)圖 圖 32 需求大于供給的情況下的需求層次結(jié)構(gòu)圖 影響房地產(chǎn)市場需求的主要因素有以下幾個方面 : （ 1）人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)的變化。 （ 2）房地產(chǎn)價格。 （ 3）家庭收入。 （ 4）城市化進程。 （ 5）宏觀調(diào)控。 （ 6）消費者預期。 房地產(chǎn)市場分析概述 房地產(chǎn)市場分析的 必要性 ?1．房地產(chǎn)投資決策需要市場分析 ?2．房地產(chǎn)經(jīng)營管理需要市場分析 ?3．房地產(chǎn)價格策略的制定需要市場分析 房地產(chǎn)市場分析的 限制 ?1． 成本 限制 ?2． 時間 限制 ?3． 技能 限制 ?4． 偏好 限制 房地產(chǎn)市場分析的 內(nèi)容 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容概括起來主要包括 市場調(diào)查 與 市場預測 。進一步細化，可以將其歸納為以下四個方面。 1．地區(qū)經(jīng)濟分析 2．市場概況分析 3．專業(yè)市場供求分析 4．項目競爭分析 房地產(chǎn)市場調(diào)查 ? 房地產(chǎn)市場調(diào)查的 內(nèi)容 ? 1．房地產(chǎn) 市場環(huán)境 調(diào)查 ? （ 1）政治法律環(huán)境調(diào)查 ? （ 2）經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查 ? （ 3）社會文化環(huán)境調(diào)查 ? （ 4）社區(qū)環(huán)境調(diào)查 2．房地產(chǎn) 市場需求 調(diào)查 ? （ 1）房地產(chǎn)消費者調(diào)查 ? （ 2）房地產(chǎn)消費動機調(diào)查 ? （ 3）房地產(chǎn)消費行為調(diào)查 3．房地產(chǎn) 市場供給 調(diào)查 ? （ 1）行情調(diào)查。 ? （ 2）現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局、售后服務的意見及對某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度。 ? （ 3）新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應用情況。 ? （ 4）建筑設計及施工企業(yè)的有關(guān)情況 。 4．房地產(chǎn) 市場營銷活動 調(diào)查 ? （ 1）房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查 ? （ 2）房地產(chǎn)價格調(diào)查 ? （ 3）房地產(chǎn)促銷調(diào)查 ? （ 4）房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查 ? 房地產(chǎn)市場調(diào)查的 方法 ? 1．普查法 ? 2．抽樣調(diào)查法 隨機抽樣法 非隨機抽樣法 簡單隨機抽樣法 分層隨機抽樣法 分群隨機抽樣法 配額抽樣法 任意抽樣法 判斷抽樣法 ? 房地產(chǎn)市
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