珠海房地產市場研究1(編輯修改稿)
2025-03-03 04:01 本頁面
【文章內容簡介】 主的大型儲運、化工等臨海產業(yè) 社會經濟城市戰(zhàn)略－ 產業(yè)布局以第二產業(yè)為主的生產 地區(qū)城市經濟、文化和行政中心q 集中力量開發(fā)南灣城區(qū)和唐家灣新城，整治前山片區(qū)，引導產業(yè)和人口的合理分布。 q 主城區(qū)向南推進，重點開發(fā)南灣城區(qū)內的工業(yè)用地及其配套生活區(qū)，通過工業(yè)區(qū)的啟動，促進房地產開發(fā)向南屏、灣仔轉移。 q 完善唐家灣新城中的大學園區(qū)、高科技產業(yè)區(qū)、會展物流中心等產學研項目的生活配套設施的建設，產業(yè)園區(qū)與生活區(qū)環(huán)境標準應高于主城區(qū)的平均水平。 社會經濟城市戰(zhàn)略－ 2023—2023 年建設重點 q 重點建設新香洲市級科技交流中心、文化中心、報業(yè)中心、廣播電視中心、電信中心。q 建設江珠高速公路、珠港大道、金鳳路；完善與改造主城區(qū)內的道路系統(tǒng)；建設昌盛大橋。 q 實施 “ 工業(yè)西進，城市西拓 ” 的發(fā)展戰(zhàn)略，將今后全市的發(fā)展重點放到西部地區(qū)，西部地區(qū)必將成為珠海的工業(yè)中心。社會經濟城市戰(zhàn)略－ 2023—2023 年建設重點 20232023年加速提升2023年，政府開始推行舊村改造計劃，對 26個行政區(qū)內的 26個行政村（ 38個自然村）進行改造。19791985年起步階段土地出讓開發(fā)處于無序狀態(tài)，開發(fā)項目單一，住宅商品化程度低。19861995年珠海國土局成立，行業(yè)混亂局面得到控制。快速發(fā)展階段19961999年1996年進行了行業(yè)調整 1997年設立登記交易管理中心，房地產進入理性發(fā)展階段。第二次快速發(fā)展珠海房地產發(fā)展最快、積累最多的時期，房地產逐步成為珠海經濟發(fā)展的支柱產業(yè)之一。房改房市場放開，二次置業(yè)成為重要購買力。市區(qū)共投資 億元住宅竣工面積 195萬平方米。市場研判發(fā)展階段－ 回顧市場研判發(fā)展階段－ 判斷2023年珠海人均 GDP4588美元8003000US$ 30004000US$ 40008000US$ 》》 8000 US$發(fā)展階段 啟動階段 快速發(fā)展階段 平穩(wěn)發(fā)展階段 減緩發(fā)展階段人均 GDP（美元） 800～ 2500 2500～ 4000 4000～ 8000 8000以上需求特征 生存需求 生存、改善需求兼有 改善需求為主 改善需求為主發(fā)展特征 超速發(fā)展政府主導 快速
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