珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)研究1(編輯修改稿)
2025-03-03 04:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 主的大型儲(chǔ)運(yùn)、化工等臨海產(chǎn)業(yè) 社會(huì)經(jīng)濟(jì)城市戰(zhàn)略－ 產(chǎn)業(yè)布局以第二產(chǎn)業(yè)為主的生產(chǎn) 地區(qū)城市經(jīng)濟(jì)、文化和行政中心q 集中力量開(kāi)發(fā)南灣城區(qū)和唐家灣新城，整治前山片區(qū)，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和人口的合理分布。 q 主城區(qū)向南推進(jìn)，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)南灣城區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地及其配套生活區(qū)，通過(guò)工業(yè)區(qū)的啟動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向南屏、灣仔轉(zhuǎn)移。 q 完善唐家灣新城中的大學(xué)園區(qū)、高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)、會(huì)展物流中心等產(chǎn)學(xué)研項(xiàng)目的生活配套設(shè)施的建設(shè)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)與生活區(qū)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)高于主城區(qū)的平均水平。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)城市戰(zhàn)略－ 2023—2023 年建設(shè)重點(diǎn) q 重點(diǎn)建設(shè)新香洲市級(jí)科技交流中心、文化中心、報(bào)業(yè)中心、廣播電視中心、電信中心。q 建設(shè)江珠高速公路、珠港大道、金鳳路；完善與改造主城區(qū)內(nèi)的道路系統(tǒng)；建設(shè)昌盛大橋。 q 實(shí)施 “ 工業(yè)西進(jìn)，城市西拓 ” 的發(fā)展戰(zhàn)略，將今后全市的發(fā)展重點(diǎn)放到西部地區(qū)，西部地區(qū)必將成為珠海的工業(yè)中心。社會(huì)經(jīng)濟(jì)城市戰(zhàn)略－ 2023—2023 年建設(shè)重點(diǎn) 20232023年加速提升2023年，政府開(kāi)始推行舊村改造計(jì)劃，對(duì) 26個(gè)行政區(qū)內(nèi)的 26個(gè)行政村（ 38個(gè)自然村）進(jìn)行改造。19791985年起步階段土地出讓開(kāi)發(fā)處于無(wú)序狀態(tài)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目單一，住宅商品化程度低。19861995年珠海國(guó)土局成立，行業(yè)混亂局面得到控制?？焖侔l(fā)展階段19961999年1996年進(jìn)行了行業(yè)調(diào)整 1997年設(shè)立登記交易管理中心，房地產(chǎn)進(jìn)入理性發(fā)展階段。第二次快速發(fā)展珠海房地產(chǎn)發(fā)展最快、積累最多的時(shí)期，房地產(chǎn)逐步成為珠海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。房改房市場(chǎng)放開(kāi)，二次置業(yè)成為重要購(gòu)買力。市區(qū)共投資 億元住宅竣工面積 195萬(wàn)平方米。市場(chǎng)研判發(fā)展階段－ 回顧市場(chǎng)研判發(fā)展階段－ 判斷2023年珠海人均 GDP4588美元8003000US$ 30004000US$ 40008000US$ 》》 8000 US$發(fā)展階段 啟動(dòng)階段 快速發(fā)展階段 平穩(wěn)發(fā)展階段 減緩發(fā)展階段人均 GDP（美元） 800～ 2500 2500～ 4000 4000～ 8000 8000以上需求特征 生存需求 生存、改善需求兼有 改善需求為主 改善需求為主發(fā)展特征 超速發(fā)展政府主導(dǎo) 快速
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