房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)1(編輯修改稿)
2025-01-22 04:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 我國(guó)實(shí)行的是城市土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村土地屬于集體所有的土地制度 土地所有權(quán)的權(quán)能 ? 土地占有權(quán)： 是指依法對(duì)土地實(shí)行掌握和控 制的權(quán)利 。 ? 土地使用權(quán)： 是指依法對(duì)土地進(jìn)行實(shí)際使用 的權(quán)利 。 ? 土地收益權(quán)： 是指依法收取土地所產(chǎn)生的自然或法定的利息和利益的權(quán)利 ， 包括收獲土地上生長(zhǎng)的農(nóng)作物 ， 收取出租土地的地租等 。 ? 土地處分權(quán)： 是指依法處置土地的權(quán)利，包括出租、出賣(mài)、贈(zèng)送、遺贈(zèng)、抵押等。 土地使用權(quán) 是指土地使用者根據(jù)國(guó)家法律和與土地有人簽訂的合同的有關(guān)規(guī)定，對(duì)國(guó)家或集體所有的土地，享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利 土地使用權(quán)的取得 ? 劃撥土地使用權(quán)： 只限于本單位使用 ， 不得以任何形式私自轉(zhuǎn)讓 ， 更不得進(jìn)行土地使 用權(quán)的經(jīng)營(yíng)行為 ， 如土地出租等 。 ? 土地使用權(quán)出讓?zhuān)?可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓 、 出租或抵押 。 ? 土地使用權(quán)出讓?zhuān)?必須遵守原出讓合同有關(guān)規(guī)定使用土地 ， 不得隨意改變用途 ， 其使用年限為出讓年限減去原使用者已使用的年限的余期 ， 而且可以依法進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓 、 出租和抵押 。 土地使用權(quán)出讓的方式 ?協(xié)議出讓?zhuān)?是指土地的出讓方和受讓方通過(guò)協(xié)商方式有償出讓土地使用權(quán)的方式 。 一般多用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項(xiàng)目 。 ?招標(biāo)出讓?zhuān)?是指在規(guī)定的期限內(nèi) ， 由符合條件的單位或者個(gè)人 ， 以書(shū)面投標(biāo)形式 ， 競(jìng)投某地段土地的使用權(quán) ，由招標(biāo)人根據(jù)一定的要求 ， 擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式 。適用于開(kāi)發(fā)性用地或者有較高技術(shù)性要求的建設(shè)用地 。 ?拍賣(mài)出讓?zhuān)?又稱(chēng)競(jìng)投 ， 是指土地所有者的代表在指定的時(shí)間 、 地點(diǎn) ， 組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場(chǎng) ， 就所出讓使用權(quán)的土地公開(kāi)叫價(jià)競(jìng)投 ， 按照 “ 價(jià)高者得 ” 的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式 。 土地使用權(quán)出讓的年限 根據(jù) 《 中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓暫行條 例 》 規(guī)定 ， 土地使用權(quán)出讓的最高年限 ， 按土地的用 途分別為： ? 居住用地： 70年 ? 工業(yè)用地： 50年 ? 教育 、 科技 、 文化 、 衛(wèi)生 、 體育用地： 50年 ? 商業(yè) 、 旅游 、 娛樂(lè)用
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