余明軒房地產(chǎn)投資分析-第五章房地產(chǎn)投資環(huán)境-wenkub.com
2024-12-29 04:55 本頁面
【正文】 ? 樓群布局與場地達到協(xié)調(diào)一致；樓層各單元的分割實用并具有一定彈性，以利于投資者及時調(diào)整其功能等。 ? （二）具體地點的分析與選擇 ? 也叫地塊分析，是指能夠直接顯現(xiàn)土地價值的。 ? （一）地域因素的分析與選擇 ? 地域因素的分析與選擇是戰(zhàn)略性選擇，是對項目宏觀區(qū)位條件的分析，主要考慮項目所在地區(qū)的政治、法律、經(jīng)濟、文化教育、自然條件等因素。 ? 宏觀區(qū)位：指項目所在地某個國家、某個地區(qū)、某個城市； ? 微觀區(qū)位：指項目所在城市中的某個街區(qū)、某個地點。社會信譽包括合同履約的信譽，社會承諾的信譽。 ? ? 社會秩序是擬投資地區(qū)的社會政治秩序和經(jīng)濟生活秩序，包括當?shù)厣鐣姆€(wěn)定性與安全性，當?shù)鼐用駥Ρ镜亟?jīng)濟發(fā)展的參與感、對外來經(jīng)濟勢力的認同感。 ? （五）基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境 ? 基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境是房地產(chǎn)投資的 “ 硬環(huán)境 ”,一般來講，城市基礎(chǔ)設(shè)施主要包括六大系統(tǒng)： ? 城市能源系統(tǒng)；城市水資源和供水排水系統(tǒng)；城市交通運輸系統(tǒng)；城市郵電通信系統(tǒng)；城市生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)以及城市防災(zāi)系統(tǒng) 。 ? ? 指從人力資源 、 土地資源 、 原材料及能源角度出發(fā)研究的投資環(huán)境 。 ? （二）法律環(huán)境 ? 法律環(huán)境主要包括三個方面：法律的完整性 、 法制的穩(wěn)定性和執(zhí)法的公正性 。 包括國內(nèi)局勢與對外局勢兩種 。 ? 投資環(huán)境的動態(tài)性要求投資者不僅要全面考慮投資環(huán)境的現(xiàn)狀，還要分析和預(yù)測未來若干年投資環(huán)境的可能變化，以便做出科學(xué)決策。 ? 第二，綜合性。 ? 深圳中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)王世界推算，在深圳因限購令而被困的房產(chǎn)大約占總成交量的兩成， 9月深圳二手房成交 1萬 5000套， 9月最后一周的新房成交量約為 2023套，按兩成計算，深圳一、二手被限房產(chǎn)總量將超過 3000套，約占年度成交總量的十分之一。廣州規(guī)定，戶籍家庭和常住非戶籍家庭限購一套房；非常住家庭不準在廣州購買；未滿 18歲不得單獨購買商品房，堪稱最嚴厲版限購令。各大城市的退房潮也開始隱現(xiàn)，新一波退房糾紛主要是因為行政指令計劃不準買房造
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