臨沂房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)估報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-01-05 15:25本頁(yè)面
【正文】 爐一臺(tái)；簽約客戶均有機(jī)會(huì)贏取“游北京迎奧運(yùn)”雙人雙飛游；簽約客戶均送“裝修設(shè)計(jì)方案”；簽約客戶均送北京亞光亞裝修金卡 。 項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱：開(kāi)元上城 （ 沂河花園四期 ） 物業(yè)類別：小高層 、 寫(xiě)字樓 總建筑面積： 230， 500平方米 物業(yè)地址：臨沂市金雀山路東段 開(kāi)發(fā)商：山東開(kāi)元置業(yè)發(fā)展有限公司 入住時(shí)間： 2023年 綠化率： 40% 總戶數(shù)： 1400余戶 ?項(xiàng)目概況 ?圖片 .開(kāi)盤(pán)儀式 ?圖片 .建筑外立面 ?戶型配比 主力面積： 128150平 ， 面積配比是 ％ ， 三房?jī)蓮d占?jí)旱剐詢?yōu)勢(shì) 。 戶型評(píng)價(jià)：戶型方正 ， 設(shè)計(jì)緊湊 ， 利用率高；采光 ， 通風(fēng)性好；動(dòng)靜分區(qū) ， 干濕分離 。 戶型 面積 類型 平層套數(shù) 套數(shù)比 套數(shù) A1（ 復(fù)式 ） 五房?jī)蓮d兩衛(wèi) 12 ％ 440 A2 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 12 ％ 440 F1（ 復(fù)式） 128 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 6 ％ 220 F2 一室一廳一衛(wèi) 6 ％ 220 F3（ 復(fù)式 ） 三房?jī)蓮d三衛(wèi) 6 ％ 220 F4 143 三房?jī)蓮d一衛(wèi) 6 ％ 220 J1 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 6 ％ 220 合計(jì) x x 54 1 2023 ?銷售情況 銷售單價(jià)： 起價(jià) 3500/平方米，樓層差 80元，方位差 60元； 單套總價(jià)： 總價(jià)控制在 45萬(wàn)到 78萬(wàn)之間； 銷售套數(shù)： 共 2023戶 ， 2號(hào) 3號(hào)院落均在去年十月份已經(jīng)開(kāi)盤(pán) ， 銷售火爆 ， 當(dāng)日簽約 200套 。 170平以下的東戶售罄 ， 銷售率約 60％ 。 客戶群體： 政府官員、私營(yíng)企業(yè)主、個(gè)體工商戶，及一部分在臨沂經(jīng)商的南方客 戶，以及山西，東北等地投資客。 （ 1）歐洲風(fēng)情的純粹優(yōu)雅，以現(xiàn)代風(fēng)格的純粹簡(jiǎn)潔，屏棄不切實(shí)際 的繁瑣，灰色、藍(lán)色的時(shí)尚色彩運(yùn)用，矗立天地，硬朗不失優(yōu) 雅氣度，沉斂一份沖擊心底的視覺(jué)張力、雋永而高貴 （ 2）高樹(shù)、灌木、花草、動(dòng)靜結(jié)合的水景，與空中花園、墻面綠化 形成層次跌宕的立體視野 （ 3）兩個(gè)城市街區(qū)，四個(gè)專享的私家院落 （ 4）開(kāi)元上城采用四新材料，運(yùn)用光、熱、空氣的超前科技，提高 日照、溫度、空氣對(duì)流的物理量，“ A級(jí)” 性能認(rèn)定的居住標(biāo)準(zhǔn) 國(guó)家住宅工程中心技術(shù)支持 （ 5）引入垂直城市的概念，立體化復(fù)合空間，強(qiáng)調(diào)不同高度層次與 自然環(huán)境的交流互動(dòng)，低層單位融入園林，高層單位則講究視 野開(kāi)闊，每一層空間都具備不同的內(nèi)涵和質(zhì)感 ?規(guī)劃設(shè)計(jì)特色 項(xiàng)目 ?項(xiàng)目概況 地理位置：通達(dá)路與海關(guān)路 投資商：融和集團(tuán)投資 開(kāi)發(fā)商：山東錦繡置業(yè)公司開(kāi)發(fā) 占地面積： 總建面積： 24萬(wàn)平方米 容積率： 建筑密度： 18% 綠化率： 36% 上市時(shí)間： 10月 20日 其他： 20230㎡主題風(fēng)情商業(yè)街 90000㎡獨(dú)特的歐式園林環(huán)境 2800㎡尊貴奢華的泛會(huì)所配套 600㎡浪漫優(yōu)雅的游池 400㎡三班幼兒園 ?圖片 .社區(qū)鳥(niǎo)瞰 ?圖片 .售樓處 項(xiàng)目 ?項(xiàng)目概況 項(xiàng)目地址：開(kāi)源路西 ， 蒙山大道東 ， 銀雀山路南 ， 開(kāi)陽(yáng)路北 開(kāi) 發(fā) 商： 臨沂臺(tái)北新城建設(shè)發(fā)展有限公司 樓盤(pán)形態(tài)：多層、小高層、高層 占地面積： 620畝 規(guī)劃總戶數(shù)： 10000戶左右 規(guī)劃建筑面積：約 100萬(wàn)平方米 總投資：約 15億元人民幣 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2023年 10月 01日 小區(qū)規(guī)劃： 以三條商業(yè)街 (臺(tái)灣商業(yè)街、韓國(guó)商業(yè)街、香港商業(yè)街 )為主軸，擬建可容納約 5萬(wàn)居民居住的中高檔不夜城景觀商住區(qū)。建成后，該社區(qū)將大大帶動(dòng)城區(qū)中西部的城市建設(shè)及居民的生活消費(fèi)水平。 ?圖片 .社區(qū)鳥(niǎo)瞰 ?圖片 .商業(yè)街效果 項(xiàng)目 ?項(xiàng)目概況 開(kāi) 發(fā) 商： 臨沂尚城置業(yè) 投資商：山東省商業(yè)集團(tuán) 、 煙臺(tái)振華集團(tuán) 地理位置：未來(lái)新城市中心南坊新區(qū)內(nèi) 物業(yè)形態(tài)：多層 、 小高層 用地面積：約 790， 000平米 總建筑面積： 1， 231， 439平米 一期建筑面積： 159， 583平米 規(guī)劃總理念： 營(yíng)造 “ 充滿人文精神 、 強(qiáng)化生活感受的新型社區(qū) ” ， 項(xiàng)目整個(gè)地塊由六個(gè)地塊組成 ， 把項(xiàng)目地塊西北面三塊城市公共綠地組合進(jìn)項(xiàng)目用地， 形成 “ 九宮格 ” 的用地格局 。 項(xiàng)目六地塊主題按照儒家六藝 《 詩(shī) 》、 《 書(shū) 》 、 《 禮 》 、 《 易 》 、 《 樂(lè) 》 、 《 春秋 》 進(jìn)行規(guī)劃 。 項(xiàng)目緊鄰濱河綠化帶和市政景觀軸 ， 獨(dú)享 50萬(wàn)平米綠化景觀 ， 更有獨(dú)創(chuàng)文化運(yùn)動(dòng)主題園林 ， 美麗與寧?kù)o與生俱來(lái) 。 ?圖片 .社區(qū)鳥(niǎo)瞰 ?圖片 .社區(qū)效果 ?圖片 .售樓處 ?圖片 .社區(qū)實(shí)景 九、消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)研分析 表 表 %%%1 年內(nèi) 13年 3 年以上% %%%首次置業(yè) 改善住房 為親屬購(gòu)房 投資13年內(nèi)考慮購(gòu)房比重接近 50%，首次置業(yè)比例接近 40%，投資比重接近 20%； 來(lái)自低水平購(gòu)買力的消費(fèi)群觀望氣氛濃厚；而高端消費(fèi)者仍看好市場(chǎng)。 表 %%%%%%%%%%%蘭山 河?xùn)| 南坊 羅莊蘭山市中心的吸引力依然最強(qiáng)，而河?xùn)|、南坊成新興購(gòu)房區(qū)域。 表 表 %%%%1 0 0 0 元/ 平方米以下 10002023元 /平 方米20232500元 /平 方米 2 5 0 0 元/ 平方米以上%%%%200,000元 以下 200,000250,000元250,000300,000元 300,000元 以上大部分客戶心理預(yù)期單價(jià)在 2023— 2500元 /平方米，總價(jià)在 20— 25萬(wàn)元。 表 表 （按揭）金額 %%%一次性付清 分期付款 按揭貸款%%%%8 0 0 元/ 月以下 8001200元 /月12001600元 /月 1 6 0 0 元/ 月以上約 60%客群選擇按揭，且月供集中在 12001600元之間。 表 %%%%%%%%%%%%別墅 多層（4 5 ） 多層（6 ） 小高層（7 1 1 ） 高層超過(guò) 70%的受訪者選擇多層，小高層、高層的比重僅為 25%。 表 表 %%%%%8 0 平方米以下 8 0 1 0 0 平方米 100120平 方米120144平 方米 1 4 4 平方米以上%%%%%%1 房1 廳 2 房1 廳 2 房2 廳3 房1 廳 3 房2 廳 其他50%以上的人群選擇 100— 120平方米， 3房 2廳的比重也超過(guò) 50%。 表 表 % %%毛坯 廚衛(wèi)裝修 全裝%%商品房 二手房70%以上的人選擇購(gòu)買商品房，而要求毛坯的占 60%。 表 % %%%%%%%%儲(chǔ)藏室 書(shū)房 洗衣房 衣帽間超過(guò)一半的人希望配有儲(chǔ)藏間及書(shū)房。 十、結(jié)論 “乘風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄?！? 結(jié)論 革命老區(qū)煥發(fā)青春活力，城市面貌日新月異；憑借良好區(qū)位及超過(guò) 1000萬(wàn)人口的基礎(chǔ)，在政府的有效經(jīng)營(yíng)下，臨沂城市發(fā)展迎來(lái)最佳歷史時(shí)機(jī)。 “孔子登東山而小魯，登泰山而小天下” 結(jié)論 無(wú)論從城市及房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模、發(fā)展階段與水平，還是從人文自然生態(tài)景觀來(lái)看，臨沂房地產(chǎn)無(wú)疑會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的“實(shí)戰(zhàn)場(chǎng)所”或“根據(jù)地”； 在獲得豐厚回報(bào)的同時(shí)，將使企業(yè)自身實(shí)力、能力及眼界有所提升。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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