臨沂房地產(chǎn)投資環(huán)境評估報告-資料下載頁
2025-01-05 15:25本頁面
【正文】 爐一臺；簽約客戶均有機會贏取“游北京迎奧運”雙人雙飛游；簽約客戶均送“裝修設(shè)計方案”；簽約客戶均送北京亞光亞裝修金卡 。 項目 項目名稱：開元上城 （ 沂河花園四期 ） 物業(yè)類別：小高層 、 寫字樓 總建筑面積： 230， 500平方米 物業(yè)地址：臨沂市金雀山路東段 開發(fā)商：山東開元置業(yè)發(fā)展有限公司 入住時間： 2023年 綠化率： 40% 總戶數(shù)： 1400余戶 ?項目概況 ?圖片 .開盤儀式 ?圖片 .建筑外立面 ?戶型配比 主力面積： 128150平 ， 面積配比是 ％ ， 三房兩廳占壓倒性優(yōu)勢 。 戶型評價：戶型方正 ， 設(shè)計緊湊 ， 利用率高；采光 ， 通風(fēng)性好；動靜分區(qū) ， 干濕分離 。 戶型 面積 類型 平層套數(shù) 套數(shù)比 套數(shù) A1（ 復(fù)式 ） 五房兩廳兩衛(wèi) 12 ％ 440 A2 三房兩廳兩衛(wèi) 12 ％ 440 F1（ 復(fù)式） 128 三房兩廳兩衛(wèi) 6 ％ 220 F2 一室一廳一衛(wèi) 6 ％ 220 F3（ 復(fù)式 ） 三房兩廳三衛(wèi) 6 ％ 220 F4 143 三房兩廳一衛(wèi) 6 ％ 220 J1 三房兩廳兩衛(wèi) 6 ％ 220 合計 x x 54 1 2023 ?銷售情況 銷售單價： 起價 3500/平方米，樓層差 80元，方位差 60元； 單套總價： 總價控制在 45萬到 78萬之間； 銷售套數(shù)： 共 2023戶 ， 2號 3號院落均在去年十月份已經(jīng)開盤 ， 銷售火爆 ， 當(dāng)日簽約 200套 。 170平以下的東戶售罄 ， 銷售率約 60％ 。 客戶群體： 政府官員、私營企業(yè)主、個體工商戶，及一部分在臨沂經(jīng)商的南方客 戶，以及山西，東北等地投資客。 （ 1）歐洲風(fēng)情的純粹優(yōu)雅，以現(xiàn)代風(fēng)格的純粹簡潔，屏棄不切實際 的繁瑣，灰色、藍(lán)色的時尚色彩運用，矗立天地，硬朗不失優(yōu) 雅氣度，沉斂一份沖擊心底的視覺張力、雋永而高貴 （ 2）高樹、灌木、花草、動靜結(jié)合的水景，與空中花園、墻面綠化 形成層次跌宕的立體視野 （ 3）兩個城市街區(qū)，四個專享的私家院落 （ 4）開元上城采用四新材料，運用光、熱、空氣的超前科技，提高 日照、溫度、空氣對流的物理量，“ A級” 性能認(rèn)定的居住標(biāo)準(zhǔn) 國家住宅工程中心技術(shù)支持 （ 5）引入垂直城市的概念，立體化復(fù)合空間，強調(diào)不同高度層次與 自然環(huán)境的交流互動，低層單位融入園林，高層單位則講究視 野開闊，每一層空間都具備不同的內(nèi)涵和質(zhì)感 ?規(guī)劃設(shè)計特色 項目 ?項目概況 地理位置：通達(dá)路與海關(guān)路 投資商：融和集團投資 開發(fā)商：山東錦繡置業(yè)公司開發(fā) 占地面積： 總建面積： 24萬平方米 容積率： 建筑密度： 18% 綠化率： 36% 上市時間： 10月 20日 其他： 20230㎡主題風(fēng)情商業(yè)街 90000㎡獨特的歐式園林環(huán)境 2800㎡尊貴奢華的泛會所配套 600㎡浪漫優(yōu)雅的游池 400㎡三班幼兒園 ?圖片 .社區(qū)鳥瞰 ?圖片 .售樓處 項目 ?項目概況 項目地址：開源路西 ， 蒙山大道東 ， 銀雀山路南 ， 開陽路北 開 發(fā) 商： 臨沂臺北新城建設(shè)發(fā)展有限公司 樓盤形態(tài)：多層、小高層、高層 占地面積： 620畝 規(guī)劃總戶數(shù)： 10000戶左右 規(guī)劃建筑面積：約 100萬平方米 總投資：約 15億元人民幣 開盤時間： 2023年 10月 01日 小區(qū)規(guī)劃： 以三條商業(yè)街 (臺灣商業(yè)街、韓國商業(yè)街、香港商業(yè)街 )為主軸，擬建可容納約 5萬居民居住的中高檔不夜城景觀商住區(qū)。建成后，該社區(qū)將大大帶動城區(qū)中西部的城市建設(shè)及居民的生活消費水平。 ?圖片 .社區(qū)鳥瞰 ?圖片 .商業(yè)街效果 項目 ?項目概況 開 發(fā) 商： 臨沂尚城置業(yè) 投資商：山東省商業(yè)集團 、 煙臺振華集團 地理位置：未來新城市中心南坊新區(qū)內(nèi) 物業(yè)形態(tài)：多層 、 小高層 用地面積：約 790， 000平米 總建筑面積： 1， 231， 439平米 一期建筑面積： 159， 583平米 規(guī)劃總理念： 營造 “ 充滿人文精神 、 強化生活感受的新型社區(qū) ” ， 項目整個地塊由六個地塊組成 ， 把項目地塊西北面三塊城市公共綠地組合進項目用地， 形成 “ 九宮格 ” 的用地格局 。 項目六地塊主題按照儒家六藝 《 詩 》、 《 書 》 、 《 禮 》 、 《 易 》 、 《 樂 》 、 《 春秋 》 進行規(guī)劃 。 項目緊鄰濱河綠化帶和市政景觀軸 ， 獨享 50萬平米綠化景觀 ， 更有獨創(chuàng)文化運動主題園林 ， 美麗與寧靜與生俱來 。 ?圖片 .社區(qū)鳥瞰 ?圖片 .社區(qū)效果 ?圖片 .售樓處 ?圖片 .社區(qū)實景 九、消費者問卷調(diào)研分析 表 表 %%%1 年內(nèi) 13年 3 年以上% %%%首次置業(yè) 改善住房 為親屬購房 投資13年內(nèi)考慮購房比重接近 50%，首次置業(yè)比例接近 40%，投資比重接近 20%； 來自低水平購買力的消費群觀望氣氛濃厚；而高端消費者仍看好市場。 表 %%%%%%%%%%%蘭山 河?xùn)| 南坊 羅莊蘭山市中心的吸引力依然最強，而河?xùn)|、南坊成新興購房區(qū)域。 表 表 %%%%1 0 0 0 元/ 平方米以下 10002023元 /平 方米20232500元 /平 方米 2 5 0 0 元/ 平方米以上%%%%200,000元 以下 200,000250,000元250,000300,000元 300,000元 以上大部分客戶心理預(yù)期單價在 2023— 2500元 /平方米，總價在 20— 25萬元。 表 表 （按揭）金額 %%%一次性付清 分期付款 按揭貸款%%%%8 0 0 元/ 月以下 8001200元 /月12001600元 /月 1 6 0 0 元/ 月以上約 60%客群選擇按揭，且月供集中在 12001600元之間。 表 %%%%%%%%%%%%別墅 多層（4 5 ） 多層（6 ） 小高層（7 1 1 ） 高層超過 70%的受訪者選擇多層，小高層、高層的比重僅為 25%。 表 表 %%%%%8 0 平方米以下 8 0 1 0 0 平方米 100120平 方米120144平 方米 1 4 4 平方米以上%%%%%%1 房1 廳 2 房1 廳 2 房2 廳3 房1 廳 3 房2 廳 其他50%以上的人群選擇 100— 120平方米， 3房 2廳的比重也超過 50%。 表 表 % %%毛坯 廚衛(wèi)裝修 全裝%%商品房 二手房70%以上的人選擇購買商品房，而要求毛坯的占 60%。 表 % %%%%%%%%儲藏室 書房 洗衣房 衣帽間超過一半的人希望配有儲藏間及書房。 十、結(jié)論 “乘風(fēng)破浪會有時，直掛云帆濟滄?！? 結(jié)論 革命老區(qū)煥發(fā)青春活力，城市面貌日新月異；憑借良好區(qū)位及超過 1000萬人口的基礎(chǔ)，在政府的有效經(jīng)營下，臨沂城市發(fā)展迎來最佳歷史時機。 “孔子登東山而小魯，登泰山而小天下” 結(jié)論 無論從城市及房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模、發(fā)展階段與水平，還是從人文自然生態(tài)景觀來看，臨沂房地產(chǎn)無疑會是一個不錯的“實戰(zhàn)場所”或“根據(jù)地”； 在獲得豐厚回報的同時，將使企業(yè)自身實力、能力及眼界有所提升。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1