南京、常州、蘇州房地產投資環(huán)境分析-資料下載頁
2025-05-14 02:58本頁面
【正文】 7700元 /平米 世茂運河城 高層 13700 9900 22/2410 251/29316 最高降價幅度 % 最低價格 8800元 /平米 年初最高價差 4300元 /平米 六月份價差 1900元 /平米 特價房價差 1100元 /平米 城北價格戰(zhàn)，恒基水漾花城先入為主 ?恒基水漾花城率先低價入市，贏取相城銷冠，同時揭開中央商貿城板塊價格戰(zhàn)，首開班芙春天開盤，價格戰(zhàn)升級，傳統(tǒng)標桿大盤合景峰匯國際、融僑城被迫頻頻調整銷售策略，以價換量。而高端定位的華潤橡樹灣受其影響，遲遲不敢開盤。 6月初 1月初 1月 8日，恒基水漾花城首次開盤，價格 900012021元 /平米，整體均價在10800元 /平米。低于融僑城 12021，合景峰匯國際11500元 /平米。 ，首開班芙春天開盤，均價9500，低于10000元預期 合景峰匯國際新推房源，價格調整從 11000元調整至 10500元 融僑城價格調整，均價從 11000元 /平米下調至10500 融僑城預約3 34 預計均價低于 10000元/平米。 2月初 銷售冠軍 水漾花城 272套 融僑城春節(jié)期間，各項優(yōu)惠疊加，將價格從12021下調整11500元 /平米。 3月初 合景峰匯國際推出特價房源，價格在 10500元 /平米左右。 4月初 合景峰匯國際推出特價房源，價格在10000元 /平米左右。 融僑城價格調整，從 11500元 /平米調整至11000元 /平米。 5月初 銷售冠軍 融僑城 28套 水韻花都調整價格，由之前均價11000元 /平米，調整至 900011000元 /平米。 銷售冠軍 水韻花都 34套 銷售冠軍 融僑城 40套 銷售冠軍 班芙春天 135套 ?園區(qū)三大百萬剛需樓盤，競相降價，爭搶客戶，拉低湖東樓盤均價，億城新天地、九龍倉時代上城等項目低價入市，加速湖東樓盤價格下調。而中海國際社區(qū)三期公園道超低價格開盤，重登區(qū)域霸主，同時沖擊全市價格。引發(fā)普調可能性。 城東亂戰(zhàn)，中海國際社區(qū)重登霸主 雅戈爾太陽城 九龍倉時代上城 中海國際社區(qū) 路勁鳳凰城 2021年 5月 14日 雅戈爾太陽城二期 二期加推 250套房源，折后均價 9500元 /平米，較之前房源下降 500800元 /平米。 2021年 5月 15日 九龍倉時代上城一期 高品質精裝房源開盤，小高層折后均價12021元 /平米（ 2021元裝修標準）。直接沖擊周邊剛需樓盤。 2021年 5月 24日 路勁鳳凰城 2期 森林公館戶型均價從 95009800元 /平米，調整至 9000元 /平米 2021年 6月 10日 億城新天地三期 大幅優(yōu)惠，折后均價 8500元 /平米，至少低于周邊樓盤 1000元 /平米 2021年 6月 18日 中海國際社區(qū)三期 公園道開盤，精裝房源折后均價 1020010500元 /平米（含 1800元 /平米裝修）。低于愛丁堡區(qū) 10001500元 /平米。 億城新天地 2021年的縮量上漲， 2021年的量跌價跌，項目日均成交不足一套，各版塊大打價格戰(zhàn)，低價入市、下調價格，效果明顯 ?整體市場：產品系分化嚴重，中小戶型剛需盤大幅降價切分有限蛋糕，誰降價誰受益；中端產品或降價或停滯銷售，仍難有起色，主要原因購買權受到抑制；高端系產品多采取內部認購，客戶蓄客嚴重不足，暗開少量走量。 40以下 4060 6075 7590 90110 110125 125145 145160 160180 180200 200250 250300 300350 350400 400450 450以上 單價段 成交套數 (套 ) 6000以下 239 33 6 18 18 13 1 3 2 60008000 7 27 121 95 83 110 129 9 4 3 6 10 1 1 11 800010000 4 98 38 1,022 397 219 293 16 16 9 10 11 8 2 2 10 1000012021 43 151 25 170 254 81 121 26 12 7 8 9 5 3 1 5 1202115000 7 472 26 459 153 151 234 17 16 11 15 30 19 8 2 1500020210 7 39 34 26 48 30 144 9 6 14 7 35 15 7 2 10 2021025000 358 59 33 13 71 7 157 21 33 12 16 10 7 4 7 2500030000 5 1 1 6 2 2 2 1 6 2 4 5 1 4 3000035000 129 20 7 15 6 2 2 5 4 5 3500040000 19 1 1 8 8 2 1 1 9 2 1 40000以上 103 9 2 5 11 2 1 1 9 總計 921 910 293 1,832 1,055 615 1,083 98 90 61 79 110 62 34 11 66 ? 800010000元 /平米 75~90平米套型的中小戶型是市場成交絕對主力； ? 1202115000元 /平米成交主要來自 4060平米的酒店公寓和 7590平米精裝修戶型（如九龍倉時代上城）。 市場各面積段成交 ?下半年市場首迫與資金鏈壓力臨界，全年七成新盤集中在下半年上市，宏觀調控政策持續(xù)性緊張，保障房大批開工建設及供應，龍頭企業(yè)大盤率先調整等多重因素影響，預計三季度市場將由龍頭企業(yè)價格調整進入全面價格調整，企業(yè)應及早調整價格，早切市場有限蛋糕。 2021三季度 個別企業(yè)策略性降價或新推盤，市場整體以量變?yōu)橹?，價格以打折暗降為主要措施 中海、世貿大幅度降價，市場進入實質性量變到價變 多重因素擠壓連鎖反應發(fā)生，整體市場開始大幅調整價格，尤其是中小戶型剛需盤 蘇州調控細則出臺，市場驟變，觀望氛圍為主 市場量變曲線走勢 市場價變曲線走勢 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 后世預判 ?下半年供應急劇增加，市場調整壓力全面擴散： 58新項目下半年入市，普通住宅成為調控重災區(qū)，新項目調低價格預期，通過調研得知， 12021元 /平米以下公寓為主，客源爭搶愈加激烈，項目將面臨巨大的價格沖擊。 后世預判
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