第五章投資性房地產(chǎn)(存儲(chǔ)版)
【正文】 業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量 ,不得同時(shí)采用兩種模式進(jìn)行計(jì)量。 投資性房地產(chǎn)（ 5） 2022年 1月 1日企業(yè)將一幢廠(chǎng)房對(duì)外出租，該廠(chǎng)房的初始成本為 500萬(wàn)元。在此種情況下， 轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自 用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞 務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期。 。 成本 —— 公允價(jià)值 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為資本公積（其他資本公積），計(jì)入所有者權(quán)益。該辦公樓的賬面原值為 1500萬(wàn)元，已提折舊 800萬(wàn)元。則轉(zhuǎn)換 時(shí)： 借：投資性房地產(chǎn) 1500 累計(jì)折舊 400 貸：固定資產(chǎn) 1500 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 400 投資性房地產(chǎn)（ 5） 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn) 換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換 當(dāng)日的公 允價(jià)值 作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià) 值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益 （公允 價(jià)值變動(dòng)損益）。 即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管 理的房地產(chǎn)改用于出租，固定資產(chǎn)或土地使用權(quán)相 應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，且滿(mǎn)足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)： 投資性房地產(chǎn)（ 5） 。 2022年 12月 31日，該辦公用房的公允 價(jià)值為 3100萬(wàn)元，該投資性房地產(chǎn)采用公允 價(jià)值模式核算。 50） 40 2022年 1月 1日，該土地使用權(quán)出租，甲公司將無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，采用成本模式計(jì)量： 借：投資性房地產(chǎn) 2022 累計(jì)攤銷(xiāo) 40 貸：無(wú)形資產(chǎn) —— 土地使用權(quán) 2022 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo) 40 投資性房地產(chǎn)（ 5） 【 例 4】 甲公司采用出包方式建造商用樓，用于出租，總投資 4000萬(wàn)元。 投資性房地產(chǎn)（ 5） ? 企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始，從固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)（ 5） 二、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 （一）投資性房地產(chǎn)的確認(rèn) 將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符 合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時(shí)滿(mǎn)足投資性房地 產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件： ； 。 ? 企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)（ 5） 第五章 投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)（ 5） 本章主要內(nèi)容有： 投資性房地產(chǎn)概念和范圍； 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件； 投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的核算 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的核算 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算； 投資性房地產(chǎn)處置的核算。 投資性房地產(chǎn)（ 5） 是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物。 企業(yè)擁有
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