《投資性房地產(chǎn)》ppt課件 (2)(文件)
【正文】 1000 —— （公允價值變動） 150 2022/5/26 55 【 例 5】 20 8年 10月 15日，甲企業(yè)因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，準備作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。 注意： 無論是損失還是收益，都計入當期損益賬戶。 處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當轉(zhuǎn)入處置當期損益（其他業(yè)務(wù)收入）。 借：投資性房地產(chǎn) —— （成本） 9000 000 累計折舊 2022 000 貸：固定資產(chǎn) 10000 000 資本公積 —— 其他資本公積 1000 000 如果，公允價值 700萬。 20 8年 4月租賃期屆滿，甲企業(yè)收回該項投資性房地產(chǎn)，并于 20 8年6月出售。公允價值大于原賬面價值，不確認收 益（暫時），要計入資本公積 其他資本公積。所以自用改為出租，當公允價值大于原賬面價值時，不確認收益，暫時計入 資本公積 — 其他資本公積 ；發(fā)生損失時，出于謹慎性考慮，確認損失。 2022/5/26 67 小結(jié)： 轉(zhuǎn)換分兩種情況，一種是成本模式，一種是公 允價值模式。 2022/5/26 68 （ 3）自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的會計處理，與上面（ 2） 相同。 2022/5/26 72 【 例 9】 某企業(yè)有一項房地產(chǎn)， 07年 2月購買時買價1200萬元。因為在 07年 12月 31日時， 曾 經(jīng)做 借：投資性房地產(chǎn) 300 貸：公允價值變動損益 300。 A. 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認減值損失 B. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量 C. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入資本公積 D. 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量 2022/5/26 76 答案： D 解析： 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)當適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定，計提投資性房地產(chǎn)減值準備，所以 A項不正確；已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式，所以 B項不正確；采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額計入 “ 公允價值變動損益 ” ，所以 C項不正確。 （ 2）上述建筑物用于出租 :預(yù)計使用壽命為 15年，預(yù)計凈殘值為 36萬元，采用年限平均法按年計提折舊。 2022/5/26 80 要求： （ 1） 2022年 1月取得該建筑物的會計分錄。 （ 5）編制甲公司 2022年收回該項建筑物的會計分錄。2022年 12月 31日，該建筑物的公允價值為1880萬元。 。 2022年 1月 5日將該建筑物對外出售，收到 1800萬元存入銀行。） 2022/5/26 81 2022年 12月 31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，租期為 3年，每年 12月 31日收取租金 200萬元，出租當日，該建筑物的成本為 2700萬元，已計提折舊 400萬元，尚可使用年限為20年，公允價值為 1700萬元。 （ 3）甲公司 2022年取得該項建筑物租金收入的會計分錄。 （ 4） 2022年取得租金收入為 900000元，已存入銀行。 A. 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店 B. 企業(yè)以經(jīng) 營租賃方式租出的寫字樓 C. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房 D. 企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 答案： BD 解析：已出租的建筑物、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)， A項屬于固定資產(chǎn)、 C項屬于企業(yè)存貨。 2022/5/26 74 企業(yè)應(yīng)當在財務(wù)報表附注中披露下列與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的信息： 1．投資性房地產(chǎn)的種類、金額和計量模式； 2．采用成本模式的，投資性房地產(chǎn)的折舊或者攤銷，以及減值準備的計提情況； 3．采用公允模式的，說明公允價值的確定依據(jù)和方法，以及公允價值變動對損益的影響； 4．房地產(chǎn)當期的轉(zhuǎn)換情況、理由及其對當期損益和凈資產(chǎn)的影響； 5．當期處置的投資行房地產(chǎn)及其對損益的影響。 08年 12月 1日將此房地產(chǎn)出售，收到價款 1400萬元。 哈！哈！哈！ 2022/5/26 70 1. 處置收入作為其他業(yè)務(wù)收入： 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 2. 處置成本是投資性房地產(chǎn)的賬面價值： 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn) 3. 其他業(yè)務(wù)收入減其他業(yè)務(wù)成本即為處置收益。 公允價值模式下的轉(zhuǎn)換，無論是投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)為自用，還是自用轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)都 要按轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后資產(chǎn)的入 賬價值。 處置該項投資性房地產(chǎn)時，收益才真正實現(xiàn)，把原計入資本公積 2022萬元轉(zhuǎn)為收益（其他業(yè)務(wù)收入）。 2022/5/26 64 理解原因： ①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用或存貨時，由于投資性房地產(chǎn)的 目的就是為了獲利 ，所以轉(zhuǎn)為自用或存貨時，無論公允價值大于原賬面價值還是公允價值小于原賬面價值，其損益都應(yīng)該加以確認，計入公允價值變動損益。公允價值小于賬面價值，差額確認為損失： 借：投資性房地產(chǎn) — 寫字樓 （成本） 41000 公允價值變動損益 4000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 45000 2022/5/26 62 如果公允價值大于原賬面價值， 【 例 8】 ： 若 4月 15日該寫字樓公允價值為 47000萬元。賬面余額為 45000萬元，未計提減值準備，此時公允價值為 41000萬元?，F(xiàn)在出租，轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。 2022/5/26 58 與（ 1）不同點： 轉(zhuǎn)換當日的公允價值和原賬面價值之間的差額處理不同。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價值模式計量，原賬面價值為 4750萬元，其中，成本為 4500萬元，公允價值變動為增值 250萬元。 2022/5/26 54 【 例 4】 07年 5月，購入一項 1000萬的投資性房地產(chǎn)，6月 30日 1100萬元， 12月 31日 1150萬。 （ 1）投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)為 自用或存貨，無論是公允價值小于原賬面價值，還是公允價值大于原賬面價值，其差額都計入當期損益（ 公允價值變動損益 ）。 2
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